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北京绿地从快速开发到“保姆”服务

2015年绿地京津18个项目中,商办体量占90%以上,绿地如何在商办市场突围成为今年重头戏

2015年07月31日 星期五 新京报
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北京房山成为绿地集团在国内的商办项目实验场,也是绿地首次将企业战略重心从开发向服务运营角色转变。张宇 摄

  7月27日,在A股上市的金丰投资更名为“绿地控股”,绿地集团整体借壳金丰投资上市渐近尾声。2014年,绿地卖出1296亿元商办物业,京津市场180亿元的预销售额中95%来自商办,2015年绿地京津18个在售待售项目中,商办体量也占了90%以上,绿地如何在商办市场突围?

  为房山引入600家企业

  “房山项目是绿地在全国的第一个企业服务平台试点,我们首次将企业战略重心从开发向服务运营角色转变,”绿地京津相关负责人表示,此前绿地只做开发、销售,从房山项目开始,在销售的同时,积极招商中小企业进驻购买或租赁,提供全面的配套服务,还探索了和政府共同合作的“创客”模式。

  来自北京市国土局的数据显示,2009年绿地首次进驻房山以17.2亿元拍下一地块,2013年,绿地再拍下房山3个地块,4地块总价近33.4亿元,规划建筑总面积近80万平方米,其中仅有少量住宅,写字楼、公寓、商铺占大头。

  据上述绿地相关人士介绍,绿地在房山4地块组成了三个组团,其中绿地新都会已交付、目前在售的是绿地启航国际和绿地诺亚方舟。

  “目前在绿地房山项目备案注册的企业已达到600家,”绿地京津事业部相关负责人对新京报表示,招商从2013年底开始,由绿地和房山区政府同时进行,政府招到了企业,也会优先考虑进驻绿地房山项目。

  以进驻绿地启航国际的青创系(北京)投资管理有限公司为例,公司运营中心总经理庞东胜告诉新京报,公司主营业务是新三板上市顾问服务和投融资,目前已是房山区较大的金融机构,去年房山区政府招商,公司搬迁到房山一个产业园里,今年绿地和区政府给了公司一整层楼,软硬件都比产业园好,也可继续享受优惠政策。

  2014年,绿地启航国际三期被房山区授牌“北京市房山区绿地文化创意产业园”,这也是房山区首家挂牌的文化创意产业园区。

  据悉,由于部分中小企业租了绿地的楼但没在房山注册,实际进驻的企业数将更大,其中从房山以外区域迁址落户办公的比例占整体20%;按照规划,未来入驻企业数量将超过1300家。

  短期促销售,长期为转型

  “很多科技创新类的中小企业原本在海淀,被绿地的租金优惠政策、配套服务承诺吸引到了房山,”据熟悉绿地的人士透露,绿地承诺可以为这些入驻企业代办政府对接业务、找融资等事项,绿地在启航国际设立了“一站式”服务大厅,设立招商、政策、资金、物业四大服务窗口,以及提供智慧办公系统等,不过租金补贴是吸引中小企业的最大因素之一。

  从快速开发、销售到四处招商、为企业做“保姆式”服务,绿地为何要大费周折?业内人士指出,2014年下半年以来,买家中投资客占比大幅减少,而本地中小企业受到内城租金高涨的压力,开始迁往郊区,绿地想抓住新客户,就得提供全套生活、商务需求。

  “我们在房山卖一期时自用:投资是2:8,现在自用的比例明显增加,”绿地房山相关负责人表示,从去年开始,集团就在探索新的商业服务平台。

  此外,今年3月房山区委书记刘伟等来到房山绿地项目考察,表示房山区支持与绿地共建“北京市最大的创业工坊”。

  据悉,这个“北京最大创业工坊”总建面50万平米,包括了绿地在房山的三个项目,绿地为不同类型企业提供从5平米的个人工位到700平米以上的办公空间租赁。

  业内人士指出,“创客”已成为各区招商热点,而绿地集团除了开发物理空间的优势外,本身还有绿地金融等相关产业,有利于打造出一套完整的商务商业服务链条,起到企业孵化器的作用。

  新京报记者 自曾晖

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