8月30盘火热抢客 半数扎堆六环外(2)

　　（上接B10版）

　　不限购 13个商住项目入市抢客

　　8月预计入市的30个新盘中，有13个是商住项目，约占一半，位置最优的是位于西城区的老商住项目“新年华SOHO”，再次入市报价4.4万元/平方米。

　　“预计8月开盘，产权剩下40年，所以价格很优惠，”新年华SOHO销售人员对记者说，这是2005年拿下的土地，8月推出的房源最小户型为35平方米，报价约150-160万元/套，还赠送精装修和家电。

　　记者走访了解到，由于住宅新盘供应不足，商住项目人气渐长，如位于通州的老商住项目后期的朝北8080，目前报价上涨到2.4万元/平方米，预计三季度入市的通州核心区商住项目如绿地中央广场、保利大都汇等报价都超过3万元/平方米，而位于大兴的泰禾中央广场，作为纯新商住项目报价3.5万元/平方米创下大兴商住价格新高。

　　8月入市的商住项目中，顺义区占比最高，有5盘预计入市，相较而言，顺义板块的商住项目售价也相对较低，在2万元/平方米以上。

　　位于顺义的商住新盘空港国际销售人员表示，项目预计8月底推出层高4.5米的LOFT和平层公寓，最小户型分别是59平方米和45平方米，全精装修，预计59平方米loft报价150-160万，约合2.5万元/平方米，平层公寓报价则在1.8万-1.9万元/平方米。

　　“相比通州、大兴，顺义的房价很平稳，并没有明显上涨，”空港国际开发商、和裕地产营销中心总经理王骞表示，预计下半年顺义将有一轮补涨，由于空港国际主打“轻奢”风格，性价比较高，预计会吸引自住和投资客群。

　　精装修 “拎包入住”有利有弊

　　眼下，精装修在市场中已经越来越普及。记者发现，机构统计的8月预计入市新盘中，精装修的项目不在少数。例如位于通州的新北京中心，顺义的空港国际，门头沟的远洋新天地，昌平的尚城汇，大兴的泰禾中央广场等。

　　“装修除了家具家电，其他的基本都配齐了，可以达到拎包入住。像卫生间和厨房，卫浴是科勒的，烟机灶具也都会配好。”泰和中央广场的销售人员介绍。

　　北京中心的销售人员则告诉记者，“我们项目精装修交房，装修标准为3500-4000元/平方米。”

　　记者还发现，有的项目购房合同写的是毛坯交房，但是开发商却以别的形式赠送精装修。例如，远洋新天地的销售人员告诉记者：“虽然到时候合同签的是毛坯交房，但是我们送装修券，可以当装修款使用，标准是5000元/平方米。”

　　业内人士认为，尽管精装修房为购房者省却了很多装修的麻烦，但是市场上出现了很多由精装修引发的纠纷问题，精装修质量应成为房企重点把控的课题。北京房地产协会秘书长陈志表示，对于购房者来说，选择精装修的房源，应该在有效地保障自己的权益下，再根据自己的客观审美标准选择合适的房源，“在购房之前，对于样板间提供的各类展示的东西要锁定，把它作为验收标准，甚至把这种标准写进合同，才能对自己进行更有效的保护。”

　　B10－B11版采写/新京报记者 自曾晖 见习记者 孔炩杰