产业园配建商务公寓 通州产城一体再升级

　　伴随着通州副中心规划进入全面建设期，如何更好地实现产城一体成为新挑战。在8月1日举办的“通州副中心中关村产业园区配建商务公寓新闻发布会，暨新三版上市中小企业契机与挑战发展论坛”上，来自业内的专家共同解读了金桥科技产业基地的新机遇、新三板企业契机，以及产业、人口平衡发展等问题。这其中，业内对金桥基地配建的商务公寓规划表示出极高的关注，尤其是在通州楼市供应日渐稀缺的背景下，此类产品显示出极高的居住和投资潜力。

　　产城一体中的居住价值

　　“北京的产业园区规划和建设过程中，多多少少存在住宅用地欠缺的现象，导致产业园区在建成后难以留住人才的局面。”亚豪机构市场总监郭毅介绍，通州在产城融合过程中已经开始注重这一问题，尤其是“积分落户制度”，便是希望能够吸引人才留在通州，在通州就业、居住，实现人口和产业的可持续发展。

　　实际上，这种产城融合的尝试已经在展开。

　　中关村科技园北京金桥科技产业基地位于北京市六环路和京津塘高速公路的交会处，定位于能源环保产业总部基地，重点引进和培育能源环保企业总部和企业区域总部。

　　在今年通州产业调整升级的大背景下，通州中关村科技园金桥产业基地园区将街区、社区联动，打造多形态创业孵化的空间，形成了多元创业生态圈。这其中，由合生创展打造的合生摩尔公馆和世界村，作为金桥科技产业基地的商务配建公寓，为园区提供人口导入支撑。

　　据合生创展马驹桥项目总经理黄培雄介绍，在金桥科技产业基地，合生集团牵头打造300多万平方米的DOD区域的综合体。产业新区按照规划增加一个五星级酒店，60万平方米的大型商业，占地1.8万平方米的永辉超市也将进驻。近几个月合创产业中心也将开业，形成大体量的写字楼集群。

　　“合生摩尔公馆和合生世界村可享受很多产业政策。对投资中关村科技园区初创期高新科技企业的创业投资机构，按照其实际投资额的10%给予风险补贴。对在中关村科技园区内购买或租赁置用办公用房的创业投资给予补贴。其中，购买办公用房的一次性补贴标准为每平方米一千元，租赁办公用房的补贴标准为该房屋租金市场指导价格30%，补贴期为三年。”黄培雄表示。

　　供应稀缺，升值潜力可期

　　在产业升级的背景下，金桥产业园利好频传。根据通州产业政策，凡是金桥产业园中注册资本500万元人民币以上的法人机构，可在新三板开户；凡是金桥产业园中实缴出资总额500万元人民币以上的合伙企业，亦有资格在新三板开户。

　　黄培雄介绍，对初创型公司来说，合生摩尔公馆既满足注册公司的条件，也满足全配套生活的需求，已经摆脱传统商用住宅的概念，成为产城一体化中产业配建公寓的全新尝试。

　　合生创展华北区总经理朱思昊表示，产业园区配建商务公寓，是传统开发企业应对市场变化的重要举措，是抓住产业和人口双重疏解的机会，为未来的产业人群提供良好的居住配套，同时也会给有远见的投资人提供一些投资机会；新三板的机遇，也是平台开发商和运营商的机遇，更应该在创新的主题下把握好这个机遇。

　　“合生创展的产品和新三板结合，给中小企业提供更多孵化可能。新三板概念，尤其是创业园区，这两个概念叠加在一起，将会助推区域人气，以及投资热情。”中国经济研究院院长刘永刚认为。

　　另据华北地区营销总经理刘芸岐透露，目前合生摩尔公馆商务公寓公开销售的房源仅有100余套，毛坯均价9500元/平方米，仅相当于通州楼市均价的一半，且全部58安居客网上选房。

　　新京报记者 方王洋