通州住宅被“限” 谁能“金九”拔头筹？(1)

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　　激战“金九”：34盘入市 创年内新高

　　机构统计显示，9月共有20个纯新盘、14个老项目后期，创下年内新高

　　日前，亚豪机构统计数据显示，9月北京楼市预计将有34个项目入市，其中14个为老项目后期，20个为纯新盘，创下年内新高。

　　34个将入市的楼盘中，位于四环内的项目仅有4个，四环至五环的项目有3个，五环至六环间的有12个，六环外项目有15个，其中供应最多的三个区分别为通州（6盘）、房山（5盘）、朝阳（4盘）。

　　住宅类：24盘抢客，高端盘报价上涨

　　据了解，9月北京预计共有19个普通住宅楼盘、5个别墅楼盘入市，共24个住宅类项目。

　　由于楼盘地段差别大，售价也加剧分化，如最低价格出现在平谷、房山窦店等远郊区县，新盘报价为14000元-25000元/平方米；最高报价是位于东二环东直门的使馆壹号院，均价达120000元/平方米。

　　据使馆壹号院开发商融创相关人士介绍，预计9月开的一期仅推出40套房源，户型面积为180-280平方米，预计总价为2000万-3000万元/套。

　　除使馆壹号院外，还有位于东三环外西大望路的住总香榭8号、西二环广安门外的玺源台等多个高端住宅预计入市，报价为75000元-80000元/平方米，体现出开发商对传统楼市旺季的信心。据悉，由于玺源台是老盘后期，部分房源紧邻铁道，业内人士最看好的是住总香榭8号。

　　据业内人士介绍，住总香榭8号是在2013年北京试点国企“自有用地配建保障房+商品房”的模式下开发的，在所有试点中，住总这一项目的地理位置最优越。“项目只有两栋楼，主打140-150平方米的三居室，预计每套售价在1000万元以上，折合单价在8万元/平方米左右，但还没最终确定。”住总香榭8号销售人员表示，项目可能9月封顶，10月开盘。

　　“入市新盘的售价普遍出现了上调。”亚豪机构副总经理任启鑫表示，今年豪宅新盘大量入市，报价上涨的大部分是被高地价托起的新盘，此外还有受到稀缺地理位置影响的市区老盘，以及受到周边高价项目拉动的郊区老盘。

　　不限购产品：10盘入市 最高单价近8万元

　　虽然9月只有10个商住产品预计入市，比8月少了3个，但由于整体楼市看涨，此前在价格上总是“低人一等”的这类不限购产品报价也出现了上涨。

　　报价最贵的是位于朝阳区望京的远洋万和公馆的后期——万和8号，报价约为75000元-80000元/平方米，户型为292平方米，单套总价为2200万元。

　　“我们不是商住，属于50年产权不限购，首付要交50%，现在可收定金200万元，不可退，9月底就开盘。”万和8号的销售人员表示，项目完全按居住功能来打造，是远洋万和公馆的升级产品，层高做到3.8米。

　　据业内人士介绍，万和公馆是望京老牌豪宅，远洋本打算自持万和8号等非住宅物业，但于2014年改为出售，经过漫长的蓄客，终于要在9月入市。

　　此外，通州、大兴等商住集中供应区域报价也出现了上涨，报价普遍在3万元/平方米以上。在通州住宅限购的背景下，有3个位于通州运河核心区板块的商住项目预计在9月入市：世界侨商中心、新北京中心、保利大都会，报价都在30000元-35000元/平方米之间。

　　“通州运河核心区还有大批的商住项目，只要预售证能获批，未来将出现商住项目集中爆发供应。”任启鑫表示，在“全面限购”政策尚未落地之前，通州市场将迎来商住产品的春天。