中铁建方兴联合体50亿夺石榴庄地块

　　新京报讯 （记者陈禹铭）丰台区接连拍出高价地，成为今年土地市场上的热点区域。8月31日，位于丰台区的石榴庄地块引发多个品牌房企现场展开激烈争抢，最终中铁建方兴联合体以50.25亿元，配建1.86万平方米公租房的代价摘得该地块。这也成为今年以来，丰台区域出让的又一宗高价土地。

　　记者根据北京市国土局官方网站公开资料了解到，该宗地在开拍之前就已收到7份网上报价。但与今年年初时房企抢地的情形不同，在竞拍现场，多数参与竞拍的房企在刚开始竞拍时态度均较为谨慎，竞拍开始之后甚至出现无人举牌的情形。只有中铁建方兴联合体以及中粮两家交替举牌，直到保利首开联合体、金融街等竞拍主体加入战局之后节奏才逐渐加快。最终中铁建方兴联合体以50.25亿元的价格触顶竞价上限。

　　不过，在竞拍公租房面积方面，参与竞拍的房企再次无人举牌，该宗土地最终落入中铁建方兴联合体囊中。据中原地产首席分析师张大伟测算，该宗地块有1.86万平方米公租房，政府回购价0.7万元/平方米，以及高达4.7万平方米的配套设施，最后仅有10万余平方米为可售部分，因此最终该地块商品房住宅部分楼面价高达5.2万元/平方米。已超过距离不远、同样位于四环区域的中冶·德贤公馆4.5万元/平方米左右的销售均价。

　　该地块位于地铁宋家庄站附近，区位条件较为优越，因此业内人士对于这一成交结果并不意外。

　　“今年来，宅地供应不足是造成地块屡屡被疯抢的主要原因，尤其是四环以内的居住用地。”亚豪机构市场总监郭毅表示，受到二三线市场饱和的影响，房企整体利润不断下滑。而一线城市的房地产市场则在回暖，因此，大量房企开始收缩战线开始回归一线城市。但目前北京土地市场上优质宅地越来越少，而进京圈地的房企却越来越多，市场已呈现“狼多肉少”的状态。

　　据亚豪机构统计数据显示，近五年来北京四环以内宅地用地仅供应14宗，而未来城六区的住宅用地更会受到严格管控。