房企进京再掀热潮(1)

　　近期如火如荼的土地市场争夺战中，除了10天之内产生了3个新地王被业内外津津乐道以外，一些首次在北京土地市场亮相的房企身影，也格外引人关注。

　　事实上，无论是土地竞拍现场，还是股权交易市场，每年都有一些各显神通挤进北京市场的外来房企。在业内人士看来，首都的影响力、长期看好的楼市，正是吸引大量异地房企争相进京的强大动力。

　　再掀进京热潮

　　广东的碧桂园、龙光地产及福建的阳光城现身竞地现场，昭示其进京意愿

　　9月2日，位于朝阳区孙河乡北甸西村地块竞拍现场，中粮、方兴、招商九龙仓华侨城联合体、龙湖平安、保利首开、远洋、阳光城、龙光悉数到场，在本次地块竞拍过程中，来自福建的阳光城和来自广东的龙光地产引人侧目。因为它们此前在北京从未有过房地产项目，此番在北京土地市场崭露头角，正式宣告了希望进军北京的意图。而这已是今年以来异地房企进京的第二波。

　　时间再往前追溯到6月30日。北京大兴庞各庄地块，经过83轮厮杀，最终21号旭辉、天恒、永同昌三家房企组成的联合体拿下了该地块，而与它疯狂竞拍的58号，是来自南派的碧桂园。虽然首秀失利，但几天后，7月3日大兴区另一块土地拍卖现场，碧桂园相关负责人再度现身。同样身为千亿房企，万科、保利、绿地等早在北京赚得盆满钵满，就连同为“粤军”的恒大地产，也在近两年挥师北上，通过砸重金拿地，在北京寻得一席之地。因此，从近期频繁出入北京土地市场不难看出，碧桂园进军北京的需求已经十分迫切。

　　除了直接拿地，通过项目的战略合作，是异地房企曲线进京的另一套惯用手法。9月10日，花样年控股与北京金泰集团达成全面战略合作协议。据知情人士透露，双方合作以物业管理品牌输出为契机，但花样年最终看中的是隶属于北京能源集团旗下的金泰，手中握有大量的存量物业及土地储备，“未来在开发领域产生全新的合作也不是没有可能。”

　　同样选择“曲线进京”的，还有来自福建的三盛地产，于今年4月提出布局“社区综合服务运营商”，借势互联网+的热潮高调宣布进入北京市场。在业内人士看来，这不失为后期拓展业务打下基础，并在短期内提高知名度的一道良方。

　　“无限大市场”的

　　吸引力

　　相比全国楼市进入“慢行道”，北京楼市一枝独秀

　　“北京的市场无限大，可进京太难了，我们要努力赢得这种机会，我都等不及了。”碧桂园执行董事、集团联席总裁朱荣斌在一次公开的媒体见面会上道出了无数渴望进京的房企心声。

　　一组新鲜出炉的数据似乎能够更真实地反映出北京市场对于开发商的吸引力。9月14日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队公布1-8月北京市房地产市场运行情况数据显示，前8个月，北京市完成房地产开发投资2561.9亿元，比上年同期增长13.3%；商品房销售面积为847.9万平方米，比上年同期增长9.5%。其中，住宅销售面积为700.3万平方米，增长21%。据新京报记者统计，前8个月北京商品房销售面积同比增速达到了年内新高，并连续三个月出现正增长。相比全国楼市整体进入“慢行道”的时段，北京房地产市场运行显然一枝独秀。

　　有业内人士透露，今年，不少房企将北京锁定为未来帮助企业发展、扩大项目规模的重点目标，未来将三四线城市项目回收资金，大量投入北京市场的可能性较大。

　　而今年以来，各路房企在北京“咬牙”拼抢土地的背后，是土地供应的逐年减少。2014年，北京市土地供应总量有所下降，全年供应国有建设用地3161公顷，完成年度土地供应计划的61.4%，与2013年相比下降20.2%。其中，住宅用地供应保持平稳，实际供应1195公顷。住宅用地中保障性安居工程和自住型商品房用地供应，占住宅用地供应量的73%。而在2015年的供地计划中，商品住宅预计供应750公顷，相比去年又减少了25%。今年上半年，北京宅地仅实现成交170公顷。

　　在多位业内人士看来，北京还没有出现过地王解不了套的现象，无非是利润预期和去化周期的问题。“对于北京这样的城市而言，根本不具备可复制性，所以一些地块在出让时的价格，在当时觉得贵到离谱，若干年后回去再看，绝对物有所值。”北京某国企负责人在接受记者采访时如此表示。

　　（下转B11版）