房企进京再掀热潮(2)

　　（上接B10版）

　　“榜样”的力量

　　龙湖等房企，进京后从区域性公司变成全国性标杆房企

　　除了看中稀缺的土地资源、持续上涨的房价带来的收益之外，让异地房企削尖脑袋挤进北京市场的另一个原因，则是源于一些“先行者”榜样的力量——进京之后，实现从区域性公司变成全国性标杆房企的目标。

　　因此，北京房地产市场对很多外地房企具有强大的向心力。

　　时光倒流。1993年，香港新世界和当时的崇文区达成合作协议，成为最早进入北京的外来房企；1994年，万科在京开发城市花园，此后陆陆续续众多房企踏上进京之路。2003年，位于东三环的富力城项目成功运作，奠定了富力地产在北京市场的地位，并在2004年以单盘30.7亿元的销售额问鼎京城销冠；同一年，龙湖“才算是正式进入北京楼市”；2005年星河湾在北京一炮打响；2007年，龙湖·滟澜山名动京城，龙湖也于2010年跻身京城销售百亿军团；而2009年，绿地进京拿下大兴黄村地块，第二年便成功推出新里·西斯莱公馆，随后在北京四面开花。

　　如今，每年北京住宅销售排行榜上，万科、龙湖、保利、融创等外地房企已然占据了Top10的半壁江山。

　　最近两年，更是“黑马”频出，出没于北京楼市。最勇猛的两匹当属泰禾和融创。

　　融创中国董事长孙宏斌曾感慨：“北京机会比较少，因为地价一直在涨，原有供应消化太快。”因此，一直没有放弃北京市场，通过寻求公开市场与并购等多种方式拿地，终于在今年收获了9盘齐开的局面，并且旗下的高端项目在北京住宅市场收获颇丰。

　　而泰禾集团董事长黄其森从一开始就笃定：“北京是一个什么项目都能做，什么项目都能做得好的城市。”且通过近乎疯狂的拿地方式和速度，泰禾也在北京市场闯出一片天地，并将北京作为集团发展的主场。

　　进京难，先近京

　　华夏幸福、碧桂园从“包围”北京做起

　　北京楼市“钱多地少，价高难得”是众所周知的，但大量的购房需求和稳定上涨的房价，让房企都想进入北京分羹。但如果一时半会儿难以在土地市场拿到“许可证”，选择围绕在北京周边，随着大北京的楼市脉搏一起跳动便成为一些房企的次优选择。

　　最为人熟知的华夏幸福，从1998年在廊坊做了第一个项目后，逐步向北京周边蔓延，通过产业新城的开发模式，已经发展成为环北京区域的“大地主”。数据显示，截至今年年初，其在京津冀区域的委托面积已经达到1755平方公里，成为环首都经济圈发展建设中收益最大的企业之一。

　　事实上，通过在环北京区域大举拿地，规模开发的开发商不在少数，其中不乏知名房企的身影。包括绿地、恒大等大型房企，早已经把北京周边城市“包围”得水泄不通。去年，碧桂园也以接近10亿元的价格圈下了毗邻京西南的河北涞水境内的一片土地。今年6月，碧桂园与北京城建联手打造的金山岭长城河谷项目也已启动，项目总规模达15平方公里。

　　尽管碧桂园进京的日程尚没有定数，但据该集团相关负责人透露：“目前仍然在北京周边，河北多个市县考察地块。短期内，你看不到碧桂园进京，但是未来你会看到碧桂园用多个千亩大盘包围北京。”

　　“北漂”落地不易

　　后期难以形成持续开发成为摆在众多房企面前的一大难题

　　异地房企进京赶考的脚步从来没断过。在某知名房企品牌负责人看来，作为全国的中心，北京是众多房企全国扩张在北方扎根的重要标的，也是任何规模化发展的房企都不可能忽略的区域。但事实上，“北漂”房企落地拓展过程并不容易。

　　2012年4月，南昌市政公用投资控股有限责任公司击败万科、首开等多家企业，以19.15亿的总价摘得处于黄金位置的东直门香河园地块，楼面价为2.57万元/平米，这也是东城区7年来首次出让的住宅用地，因此受到业内广泛关注。然后拿地后近三年的时间内，项目进展缓慢，且不时传来频繁引入投资人的消息，2014年10月，融创悄然成为该项目的二号投资者，并负责后期操盘，今年该项目已亮相。

　　早在2008年就把公司总部从河南迁入北京的鑫苑置业，直到2012年才从万科、绿地等多家知名房企口中抢得大兴生物医药基地东配套区4号地，2014年9月正式推出了鑫苑鑫都汇项目，但再无其他项目。曾先后在大兴黄村和庞各庄竞得土地的众美集团，也仅开发了众美光合原筑、众美城两项目。同时，资料显示，众美集团虽然总部设在北京，但业务核心仍然在河北石家庄。

　　由此不难看出，即使在北京获得土地，也并非一劳永逸，后期难以形成持续开发，成为摆在众多房企面前的一大难题。

　　比如，同属渝派的金科地产，与龙湖前后脚进京赶考，并凭借金科王府名冠京城。金科地产也曾希望在北京迅速扩张，然而多年过去了，金科依然徘徊在北京主流房企行列之外。

　　遭遇同样尴尬的，还有来自四川的龙头房企蓝光地产，2009年开始在全国范围内大举拿地，并在京南大红门板块获得一块商业用地。虽然蓝光地产也曾雄心壮志表示将会在熟悉当地市场后，参与大幅地块争夺，但是6年过去了，蓝光地产并未现身过重大地块的拍卖，在北京市场也仅开发了蓝光云鼎，早已售罄。

　　而在国内高端住宅市场占有一席之地的星河湾，于2005年成功打造了位于朝青板块的北京星河湾之后，也没有新项目再度出现在北京市场。

　　采写/新京报记者 李捷