融创9盘联动 全面布局北京

　　2015年以来，伴随着北京高端市场的热度不断升温，一些原本就专注高端的品牌开发商也动作不断。而近日，记者得知，在北京曾成功开发过西山壹号院、紫禁壹号院等豪宅标杆项目的融创也将推出旗下三大产品系、九大项目，全面抢滩北京豪宅项目市场。

　　融创发力北京顶豪市场

　　近些年来，融创通过其“壹号院”系产品，已经在北京形成了一定的市场认同和产品号召力，从2013年起，融创在北京土地市场上持续发力，斩获颇多。这几宗地块，均位于北京城市核心区或区域核心地段，也因此，不少业内人士分析认为，2015年融创将持续保持势头，在北京市场上进一步发力。

　　“2015年是融创突破性发展的一年，今年，我们在北京东南西北几个重点区域核心地段进行了全面布局。”据融创北京公司副总经理楼艳青透露，目前他们的重点项目集中在位于东直门旁的使馆壹号院、位于东三环农展馆商圈的北京壹号院，以及亦庄紫禁壹号院这三个售价在10万元/平方米的顶级豪宅项目上。这一轮推盘将主要以顶级豪宅为主，但是对于改善型需求也有所覆盖，如位于亦庄的枫丹壹号及位于西长安街的西长安壹号等项目。

　　据融创方面透露，目前融创在京仅售价在10万以上的项目就有三个。“由于融创旗下大部分项目均位于北京核心地段，因此我们此次九盘联动的含金量是非常高的。”楼艳青说。

　　顶豪产品着重布局核心地段

　　据亚豪机构统计数据显示，今年1~8月，北京单价10万元/平方米以上的顶豪共成交163套，与去年同期相比大涨1064%，即便剔除1月盘古大观96套集中签约，成交套数也同比上涨了379%。不仅如此，由于市场的逐渐回暖，顶豪产品的市场供给还在持续激增。亚豪机构市场总监郭毅预计，在未来北京将会有超过30个单价十万元以上的顶豪项目入市，这势必将加剧市场竞争的激烈程度。对此，郭毅分析认为，届时决定市场认同程度的主要因素还是在于地段，“当北京五环边已成为新兴豪宅聚集地的时候，地处三环、四环的老牌豪宅聚集地，其地段价值就决定了未来的升值潜力。”她表示。

　　而目前，融创在售的大部分项目均属于高端或顶豪项目，它们大都位于北京城市核心区，或者至少是区域核心位置。其即将入市的北京壹号院，位于首都核心东三环，集中央公园生态资源、三大使馆区涉外资源与CBD经济资源于一身。而已经开始销售的使馆壹号院则位于东直门区域，仅200余席，由于其区位资源的稀缺性，一入市即受到了市场的肯定。

　　而位于亦庄核心区的紫禁壹号院目前所主推的入市产品同去年相比也发生了质的变化。据融创北京公司副总经理楼艳青表示：“去年产品是2000万-3000万级别，今年是大合院5000万级别的楼王产品开放，市场占位和去年相比已经完全升级了。”

　　因此，对于同质化产品的竞争压力，融创方面显得并不是特别担心。一位使馆壹号院营销负责人表示：“地段优势摆在这里呢，我们每天的客户量都很大，目前已经陆续开始签约。”

　　而对于融创之所以在今年集中爆发，融创方面则回应称：“融创是个高周转公司，我们拿地之后不会像其他开发商一样酝酿修改多年再推向市场，我们拿地之后都是在快速成熟经验的指导下定位我们的客户及产品，使得产品能够很快地进入市场。”

　　打造三大产品线 

　　自进驻北京以来，融创在品牌塑造就已逐渐形成了以“壹号院”系、“壹号”系、“中心”系为主的三大产品线，其每个产品线都有独特的立足点，以充分满足不同的客户人群需求。

　　1 城市顶豪

　　“壹号院”系产品为融创的标杆产品系，以西山壹号院为开山之作，在占有稀缺资源的特定地段，打造具有鲜明建筑主题特色的豪宅，比如，在北京豪宅市场上比较知名的西山壹号院就是以“大院文化”为主题。而今年面市的使馆壹号院也占据着东直门核心地段，并且由于项目周边公园、城市绿地的环绕，与项目内部5000平方米园林共同形成了城市核心区极少见的绿色生态小环境。在市场上受到了客户的广泛认可。 

　　该系列中正在筹备入市的北京壹号院项目同最受业界的瞩目，不仅被融创中国董事会主席孙宏斌称之为是：“即使不赚钱也要做好的项目”，也被业界视作融创顶豪项目的集大成者。

　　2 区域标杆

　　“壹号”系则是以枫丹壹号、西长安壹号、长滩壹号等项目为代表的区域标杆项目，服务于中高端改善型客群。这一系产品大多布局在有声望的地段，集市场潜力及生活便利性于一身，因此吸引了大量改善型客户的关注。比如，以“枫丹白露宫”为蓝本的枫丹壹号，在两年内取得了80亿元的销售业绩，占据区域销售排行榜前列。而占据西长安街价值核心的北京畅销小户型西长安壹号，自2014年末开盘之后也于长安街西延线上多个同类型产品线的激战中脱颖而出。

　　3 城市中心

　　“中心”系产品更是远征济南，打造的济南财富中心首战告捷，已经取得了不错的销售成绩。 

　　“我们之所以进军济南，是因为这块地特别稀缺，这个项目位于济南的‘长安街’——经十路上，济南奥体公园旁边，是一个167万平方米综合体，也是济南这块区域的最后的住宅用地，其地块价值相当于北京今天的华贸中心。从景观和区域成熟配套上，地块条件非常好，今年5月11日开盘，就获得了济南销售额和套数的双料冠军。”

　　本版采写/新京报记者 陈禹铭