中央别墅区：二十载成长 新现“升级区”

　　中央别墅区是北京最早的高端住宅区之一。由于邻近机场和CBD，地理位置得天独厚，加上传统上北部区域“上风上水”的概念，使这一区域成为高端项目集中区。伴随着中央别墅区的成熟，邻近的孙河区域扛起高端住宅大梁，成为全新的市场热点。

　　温榆河畔，配套成熟

　　温榆河优美的自然景观，是中央别墅区成长的沃土。随着机场高速、机场快轨、地铁15号线的开通，借助便捷的交通优势，中央别墅区更走进大众视野。以北五环、京密路、京承高速三条大动脉为核心，架起了顺义与中心城区之间的便捷往来。

　　经过近20年的发展，中央别墅区的生活配套也日趋成熟。在医疗方面，有和睦家国际医院、友谊医院分院等医疗机构；在教育方面，宋庆龄幼儿园、伊顿幼儿园、空港小学、北京京西国际学校、北京英国学校、英国德威学校等多所国际教育配套驻扎中央别墅区。在商业方面，荣祥广场、欧陆广场等大型涉外商业也早已开张营业。

　　目前，中央别墅区核心区域的土地已经饱和，密度已经不小。紧邻中央别墅区的孙河板块，可以说是其升级区。

　　孙河板块，“高热”不退

　　看好孙河的区域价值，品牌房企也铆足了劲儿，试图在孙河抢占先机。9月9日，继保利首开9月2日以64.38亿夺得朝阳区孙河西甸村2902-19、2902-27地块后，孙河再拍出第二块新地。据测算，该地块楼面价已达5.26万元/平米，其未来售价将超10万元/平米。

　　据了解，孙河区域已经成为北京最受关注的高端住宅区之一。区域内在售的项目销售保持高热状态，在售的一些项目拟售价多为8.5万-10万元/平方米之间，楼王更是飙升至20万元/平方米左右。

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，孙河区域受关注，不仅因为最近高端市场回暖，更在于孙河板块自身的价值不断被市场挖掘和提升，让开发商看到了区域的市场前景。

　　郭毅介绍，孙河板块已经入市的项目均取得了极大的成功，证明了区域的价值。据亚豪机构统计数据显示，2013年入市的龙湖双珑原著，开盘仅半年即凭借15.36亿的销售金额摘得当年别墅市场季军，2014年入市的泰禾北京院子当前销售额17.22亿元，一举夺得当年别墅市场销售金额冠军。而今年年中刚刚开盘的首开·琅樾和中粮瑞府，分别签约了7套和6套别墅产品。在中粮瑞府首批取得预售许可的48套别墅中，包括6套预售价格在1.5亿-1.9亿元的“墅王”，开发商对区域的价值判断由此可见一斑。随着万科观承的类独栋和联排别墅的入市，预计孙河区域又将迎来新一轮鏖战。

　　■ 猜房子

　　温榆河畔 花园大宅

　　它，作为顺义中央别墅区核心位置的花园大宅，自今年5月中旬开售至今，已获认购逾130套，销售额突破13亿元人民币，夺得京城花园大宅成交面积销冠。

　　线索1 港资名企打造

　　我们要猜的这一项目，位于中央别墅区，是著名港资企业首个进驻北京的大型住宅发展项目，总建筑面积近80万平方米，属同区最大发展项目之一。

　　项目毗邻15公里四季不结冰的温榆河绿色生态走廊北岸，风景秀丽，而且整区的绿化率甚高，并以高档低密度建筑为主，空气清新怡人。

　　线索2 中央别墅区核心

　　项目位居顺义中央别墅区核心，可迅速直达首都国际机场，从地铁15号线国展站徒步可达。规划中之15号线二期西路即将全线通车，快速连接市中心繁华商圈。

　　该区域还是北京发展最成熟的别墅区，教育、医疗、休闲、娱乐设施等方面完善齐备，加之便捷的交通网络联系城市核心，无论景观及配套设施均达国际级别墅区水平。

　　线索3 独立大宅、连城大宅

　　该项目在售产品秉承欧陆古典主义风格，注入全新瑞士新派现在主义艺术元素，景观与建筑充分结合，错落有致。

　　全新系列组团更位处园区内最靠近温榆河的位置，步行到温榆河仅约200米之遥。该组团全系共约200栋，产品为390-560平方米“独立大宅”及“连城大宅”，独有约7米超大面宽，客厅设计层高约4.5米，突显空间舒适感。

　　▶谜底：誉天下·温榆府

　　●价格

　　待定

　　●户型

　　390-560平方米连城大宅、独立大宅

　　●位置

　　首都机场高速杨林大道出口西约1000米

　　●活动

　　9月23日-27日在金地广场一层东侧举行巡回路演，推出购房多重优惠

　　孙河地王 筑东方府院

　　它，曾是孙河区域的地王，自推出起便备受市场和业内关注。面对同区域内众多高端项目，它推出的东方文化理念也使项目脱颖而出。

　　线索1 昔日地王

　　昔日地王的它，邻近快速、便捷的京平高速、京承高速、机场高速等高速路网。同时，项目周边的城市主干道也四通八达，京密路及顺黄路、顺白路、黄康路等道路快捷连接项目与城市核心区。此外，项目距离15号线孙河站仅1公里，经15号线可便捷地前往望京、亚奥、中关村、CBD。

　　线索2 围园筑府

　　该项目的设计理念源于对东方建筑精髓的提炼，通过别墅地上两层和局部一层的相互结合、街巷式布局串联院落式空间，以及空间序列的连续变化，创造出内向围合的庭院设计。这在保证居者私密性的同时，又实现了空间的有机连接。以“单层围园，双层筑府”的理念让建筑回归到适合中国人居住的“园与府”的形式。

　　线索3 坐拥中央别墅区和望京

　　该项目毗邻温榆河畔，是温榆河绿色生态走廊内的重要组成部分，生态环境优越。项目地处中央别墅区和望京商圈交界处，能够同时享受中央别墅区的国际化配套和望京商圈的多元化配套。

　　此外，项目周边拥有哈罗、ISB国际学校等14所国际学校，教育资源丰富。周边的高尔夫、马术等休闲配套也十分丰富。

　　▶谜底：中粮瑞府

　　●位置 朝阳区香江北路向北1500米

　　●价格 3500万元/套起

　　●户型 雅468平方米、恭645平方米、御883平方米、尊901平方米

　　本版采写/新京报记者 方王洋