昌平:奥北热土 产业配套齐头进

　　今年开年以来，北京土地市场高价地出让不断，多宗宅地的土地出让价格在往年都已达到了“地王”水平。昌平自然也不例外。其未来科技城所在地——北七家区域吸引了大量品牌房企参与竞争，使之成为京北一处新的价值高地。而昌平区域的楼市，也开始出现由住宅市场，向产业园渐次转型的趋势。

　　轨道交通利好区域价值

　　昌平占据上风上水之位，拥有丰富的自然资源，从而形成了大量休闲度假配套。比如龙脉温泉度假中心、小汤山疗养院、九华山庄等。区域内也因此开发了大量的低密度产品。如今，奥北别墅区已成为北京主要的低密度产品聚集区。

　　在过去数年，作为北京最具发展潜力的新城区域之一，昌平区享受到随着轨道交通通达、中关村经济圈北扩的种种利好，得以成为北京北部人口聚集区。当时，由于区域处于价值洼地的关系，使得大量刚需客群被导流于此，从而也吸引了大量品牌房企在区域内拿地，形成了目前品牌项目扎堆的局面。目前，昌平区商品住宅项目主要分布在昌平城区、沙河等。

　　不过，昌平区域价值并未随着大量项目销售进入尾声而平淡，目前，昌平线二期已全线贯通，预计年底将开始运营。这一消息也使得昌平区域价值得到进一步的提升。目前昌平城区的成熟社区比较多，基本生活配套已经完善，而核心区域的价格也基本维持在2.5万元/平方米左右。

　　9月22日，位于奥北别墅区的凯德麓语发布。这个总体量约46万平方米、主打低密独栋的别墅大盘，一亮相就受到市场关注。

　　科教新区产业、配套齐发展

　　近几年，昌平区的北七家、回龙观板块，很少有新增楼盘，多为名企的老项目加推。70年产权商品房住宅占比较多，50年产权商住两用房占比较少。

　　与之相对，作为中关村北扩战略的核心环节，昌平产业园区和海淀北部新区的对接将共同打造北部研发产业集聚带。据有关部门介绍，目前昌平已经集中了大量的国家级研发中心，同时，三大石油公司、两大移动通讯公司、国家电网公司这些企业的研发中心都在昌平。此外，昌平区还拥有强大的人才储备力量。据统计，在回龙观和天通苑，常住人口80万，加上流动人口有100万。这100万流动人口当中65%是大学毕业、70%是45岁以下的。而这两点均为昌平发展具有自主创新的高新技术产业园区和科技服务产业奠定了基础。

　　据了解，仅在规划中的未来科技城产业园区内，首批入驻的神华集团、国家电网、中粮集团等9家央企项目已正式开始运行。航天科技、中航工业等9家央企则作为第二批企业拟入驻。除此之外，未来科技城还规划了公共服务配套区，包括商务、商业、居住和公共配套4类。公共配套设施包括了7所公立学校、国际医院、文化中心、体育中心和展览展示中心。

　　时任昌平区副区长的苏贵光在今年年中曾向媒体表示：近些年的投入，使得昌平区高科技产业的制造业有了较高程度的发展，因此市政府把昌平定位为打造国际一流的科教新区，成为创新创业非常活跃的一个区域。

　　新京报记者 陈禹铭