通州：潜力巨大 不限购商住抢眼

　　作为北京楼市风向标的通州市场从来都不缺少话题，今年尤其刺激。从明确成为北京行政副中心的那一刻，通州楼市彻底沸腾了。

　　住宅成交屡创新高

　　根据通州区统计局提供的数据显示，今年1-5月通州房地产销售面积达到47.2万平方米，同比增长4.6%，销售额达到95亿元，同比增长7.5%。其中5月统计数据格外抢眼，单月通州区房地产销售面积高达16.9万平方米，是去年同期的1.9倍，单月销售额达到了34亿元，是去年同期的3倍。这并不是通州区域楼市的最高点，今年6、7、8三个月，通州区域内纯商品住宅成交屡次创下新高。

　　紧接着，8月14日晚，北京市针对通州区下发了加强版的限购令，就在政策发布当晚，通州区出现8盘集中入市，抢搭政策末班车，而受到这部分需求集中释放的影响，限购之后的8月下半月通州区出现一个成交小高峰。但是进入9月份之后，成交开始出现快速下滑。

　　商住项目成为新亮点

　　较之于受到强烈震颤的普通住宅，商住类项目一跃成为加强版限购令之后的新亮点。机构数据统计显示，在限购的第一个月，商住产品成交就出现逆势上涨，共成交818套，环比7月大涨167%，同时均价在一个月内环比上涨了19%。

　　区域内某项目负责人告诉记者：“通州的未来被持续看好，普通住宅项目被强制限购，需求自然就转向不限购的商住产品。”他认为，不限购产品的突出表现在今年内都将会延续。

　　■ 猜房子

　　两年销售百亿 即将清盘

　　作为北京行政副中心，黄金的区位价值已经不言而喻。它从立项之时已备受关注，入市之后，彻底重塑了通州区域的商业新标准。两年时间销售百亿，目前已经进入清盘倒计时通道，作为项目的雪藏产品，金街E区正在火热推售。

　　线索1

　　通州地标综合大盘

　　作为连接朝阳和CBD的黄金要塞——通州北苑，拥有四通八达的交通网络，更具有繁华的商业资源、密集的资本、丰富的行政配套等商务圈专享的便利，这赋予了项目良好的保值升值性能。该项目的问世，不仅让戴了多年“睡城”帽子的通州拉开了国际化城市建设的序幕，同时也填补了区域内缺失大型零售百货的空白，对于区域功能起到了极大的提升作用。

　　项目整体的定位为集商业、写字楼、住宅为一体的地标级城市综合体，分为40年商业、50年写字楼、70年住宅。而住宅部分共9.10万平方米，得房率在75%以上。开盘后，不止是住宅销售飘红，根据开发商公布的数据，包括地铁旺铺、5A甲级写字楼、商铺等多个业态在内，始终持续领跑北京商业地产市场。

　　线索2

　　商业聚集地

　　它和其他三个亲兄弟一脉相承，同处于北京的长安街沿线，它的家族庞大且遍布全国各地，据说它所在的地方就是城市中心。而在通州，它再一次彰显了无可比拟的辐射能级，消费群体不仅覆盖了全通州130万人，而且吸引朝阳、望京和大北京周边的客流持续涌入，在成就了通州首屈一指的时尚街区的同时，也成为北京又一个超级人群的聚集地。

　　目前在推的金街部分，延续了原有西门市场旧址，在蕴含深厚的商业文化内涵的基础上，将着力打造北京全新的潮流地标。

　　▶谜底：通州万达广场

　　●价格

　　约40000元/平方米

　　●户型

　　金街E区商铺

　　●位置

　　通州新华西街与北苑南路交叉口东南角

　　“运河CBD”最低密度商务综合体

　　2015年通州运河核心区进入了全面收获时期。昔日规划逐一落地，通州运河核心区，已成为名副其实的“运河CBD”。而我们要猜的这一项目也赫然在列首批进入运河核心区的商办类产品。

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　　全新运营理念 设计前卫

　　它位于通州新华南北路与通惠河交叉口，五河交汇，三园环抱，项目总建筑面积187000平方米，是一个集创意、生态、艺术、活力为一体的商务艺术综合体。

　　这一项目在运营管理方面，充分调动了开发商所在集团的各种资源，包括成立了一个创新性的商办平台，以求在商业管理、资产运营等方面，为客户提供“零距离”定制化服务。

　　“在产品打造上，它在全球范围内考察各种案例，先后走访6个国家考察了包括法国左岸、美国高线公园、新加坡克拉码头等经典项目，最终选择联合世界顶级建筑设计公司SOM、美国SWA景观设计进行合作，营造出一个全球地标性综合体。”该项目负责人表示。

　　线索2

　　双塔形建筑将成区域新名片

　　作为今年运河CBD首个亮相的综合体项目，它包括2栋甲级写字楼、3栋创意办公楼、2栋公寓、1栋商业及底商。产品分别为100-300平方米运河生态办公、100-300平方米灵动办公创意工作室、150-200平方米24小时滨水艺术商街以及45-55平方米新艺术生活公寓四种业态。

　　该项目是目前整个通州运河核心区最低密度的全业态商务艺术综合体，容积率约为3.93，旨在成为集创意、生态、艺术、活力为一体的时代标杆建筑。其中，项目中两栋对称型的双塔将位于通州运河核心区地下环形隧道入口处，成为运河CBD的新名片。

　　▶谜底：保利·大都汇

　　●价格

　　待定

　　●位置

　　通州新华南北路与通惠河交叉口

　　本版采写/新京报记者 李捷 陈禹铭