- 2015年09月25日 星期五
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北京秋季房展会刚刚落幕，在参展的500多个项目中，外地项目、海外项目占比90%以上——北京客群的强大购买力吸引了海南、四川、山东蓬莱、青岛、辽宁大连、丹东等地楼盘组团参展。旅游地产成为此次房展会的主力。
来京揽客的外地项目大多有备而来。以四川楼盘为例，秋季房展会公开数据显示，来自四川多个城市组成的项目推介组团，房展会期间成功签下217单，另外还有500多人登记参加了“回川置业团”；这其中九成以上都是源自在京的川籍客户。
据外地参展项目的销售人员介绍，北京房价较高，客户经济实力强，而即使是买不起北京房子的“北京客”们，也大多有经济实力购买其他城市的房产。
记者了解到，以海南为例，海南开发商组团近120个项目来北京推销，瞄准了北京客户的投机投资性需求。但记者从销售人员处了解到，除了海口、三亚等地，海南近来地产销售表现并不好，此外，一批二三线城市此次也加码来京推盘，体现出目前楼市的冷暖之差。
业内人士认为，与以往普涨的市场格局不同，当前楼市整体回暖大势下，城市分化日益明显，经济基础较好的一二线城市房价上涨速度也较明显，而三四线城市由于供需结构失衡，受益程度十分有限，在去库存的压力下，外地楼盘来北京找客户会越来越普遍。新京报记者 李捷
■ 猜房子
550亿元打造成都文旅项目
项目位于当今亚洲首富的故乡。据悉，开发商凝聚了在全国10个项目的智慧和经验，要将该项目打造为世界文化旅游产业的集大成者和全球领域的新名片。
线索1 总投资550亿元
项目位于成都都江堰滨江新区，占地310公顷，总投资550亿元，将按照世界一流、唯一性、独创性的标准创新设计,将高科技与旅游、文化、商业完美融合。物业形态包括超大型mall、世界一流舞台秀、大型室外主题乐园、度假酒店群和滨湖酒吧街等。度假酒店群由1座六星级奢华度假酒店和2座4星级酒店组成；滨湖酒吧街引进20家国内外著名酒吧及音乐吧品牌。
线索2
预计2018年底开业
作为项目的主题建筑部分，MALL汇集滑雪乐园、惊悚乐园、电影乐园、商业中心等多种业态，全部为室内项目，可避免气候影响。项目预计2018年底开业，开业后可直接创造3万个就业岗位，预计年接待游客3000万人次，旅游年收入达到50亿元。 新京报记者 李捷
▶谜底：成都万达城
●位置
成都都江堰滨江新区
●价格
10月份开盘，待定
●产品
两房、三房、别墅、合院
300亿元打造北海旅游综合体
秉承母公司央企巨擘一贯的社会责任感，项目开发商斥资300亿深耕北海，以“海上丝绸之路”文化为灵魂，以“金融、文化、旅游”三大核心产业为支撑，统筹海陆资源，打造广西省乃至全国范围内规模最大、海岸线最长的一线海景生态旅游综合体项目。
线索1
300亿元 打造生态旅游综合体项目
项目位于北海市银海区东部大冠沙区域，用地面积超过4平方公里，规划建筑面积320万平方米，平均容积率仅0.7，绿化率高达70%。整体项目分三期建设，以“金融、文化、旅游”三大产业为核心，预计开发周期为7年，力争建设成国际性的海上丝绸之路旅游目的地。
项目涵盖多种物业类别，包括高层住宅区、别墅区、主题酒店、主题公园、游乐设施等。项目内共计40多个亮点项目，并规划有多个世界之最。项目计划引入世界上最高的立体式过山车——高度200米、时速100公里、直径达50米，还计划引入风靡韩国的“O秀”；项目内还规划有多个主题公园——目前开发商正在进行以水世界为内容的首个主题公园的方案设计，后期还规划有2-3个主题公园。
线索2
母公司助力“一带一路”
2015年6月15日，中信集团宣布投融资7000亿助力“一带一路”建设。其中中信银行提供4000亿融资支持，集团旗下中信国安、中信证券、中信建投证券多个公司投融资重点项目近100个，遍及“一带一路”沿线的10余个国家，覆盖基础设施、资源能源、生态环保、新能源等重点领域。
在此背景下，项目充分利用北海市总体规划向东发展的良好机遇、将在银滩东区建立未来的新区，使这里成为集文化、旅游、休闲、度假、娱乐、金融全方位一体的国际性旅游度假目的地。业内人士预计，随着项目未来几年的不断开发，这一区域的价值也将迅速蹿高，项目一期已经成为全中国最好的投资机遇。
线索3
首批房源“家在风景处”
首批房源位于整个项目西南角，南拥金海湾红树林湿地资源，占地9万平方米，总建筑面积13万平方米，容积率1.5，绿化率50%，由6栋高层，26栋别墅，一栋高端会所组成，共有住宅1421套，别墅52套。房源坐北朝南，实现户户观海、户户赏林，打造出“家在风景中”的居住环境。 新京报记者 自曾晖
▶谜底：中信国安北海第一城
●位置
广西北海市东南侧，银滩旅游度假区以东，规划中的文化教育新城区内
●户型
A户型约62平方米，B户型约89平方米，C户型约116平方米
●价格：待定
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