B14:黄金楼市·市场
 
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9月北京别墅收金39.6亿元

10月开发商积极推盘,有6个项目将入市;四季度成交或现翘尾行情

2015年10月09日 星期五 新京报
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9月一批高价别墅房源,如孙河板块的泰禾·北京院子等的集中签约,拉高了当月的成交均价。资料图片
数据来源:记者根据亚豪机构、北京市住建委网签数据统计

  自从8月北京别墅单月成交重回400套高点后,业内也期待“金九银十”出现供需两旺的局面。但最新数据显示,9月别墅市场后继乏力,成交量跌到354套,但量跌价涨,9月收金达到39.6亿元。10月,北京预计入市楼盘为36个,其中别墅项目就有6个。业内人士预计,由于有十一假期的因素,10月别墅成交量或和9月持平,但整个四季度的成交量有望冲高,出现“翘尾”行情。

  成交:少签63套,均价涨2099元/平方米

  据亚豪机构、北京市住建委网签数据显示,9月北京别墅销售总金额为39.62亿元,当月共签约354套,环比8月减少63套;成交均价达34664元/平方米,环比上涨2099元/平方米,

  据悉,9月一批高价房源集中签约拉高了均价,如孙河板块的泰禾·北京院子签约10套,均价为67000元/平方米;首开·琅樾签约7套,均价为42000元/平方米。此外,大兴板块的鸿坤·林语墅签约14套,均价为5万元/平方米。

  亚豪机构副总经理高姗表示,9月成交量下跌,一方面是因为胜利日、中秋节等放假,网签受到影响,另一方面通州市场自8月15日区域升级限购以来,符合购房条件的客户骤减,前期爆发的成交逐步释放下,通州市场网签量持续下跌,也使别墅市场总体成交出现下跌。

  也有通州别墅开发商对记者表示区域发展前景较好,看好后市。9月20日,位于通州区耿庄桥附近的V7九间堂开盘,开发商相关人士透露,当天推出46套房源,联排叠拼户型面积为220-410平方米,价格约为1000万元/套,目前认购额达5亿元。

  但昌平区一个别墅开发商则表示,“认购金”弹性太大,项目的实际销售情况还得看其未来2个月的网签量。

  展望:十一成交15套,冲刺10月

  今年十一期间北京别墅市场的销售成绩亮眼。北京住建委网签数据显示,10月1日-6日,全市别墅房源签约15套,销售金额1.19亿元;而去年10月1日-7日签约仅9套,收金0.62亿元。

  业内人士表示,由于有十一假期的因素,10月别墅成交量或和9月持平,但整个四季度的成交量有望冲高,出现“翘尾”行情,因为经历了2014年低谷后,北京别墅市场从今年4月开始回暖。

  记者从中原地产获得的数据显示,截至9月,今年别墅房源总签约量已达到2527套,而2013年、2014年同期分别为2349套、2159套;受此影响,别墅开发商的推盘热情也持续高涨。

  10月,北京预计入市36个项目,其中别墅项目就有6个,包括华远和墅、长安府、恒大书院等别墅项目都计划在10月入市。

  业内人士指出,随着今年大批500万-800万元/套的老牌别墅房源被消耗,新推出的别墅房源由于地价较高,出现了单价大幅上涨,高端别墅竞争激烈,各项目的蓄客期都拉长了,很多别墅项目虽然宣传9月、10月入市,但实际开盘时间会延后。“北京别墅依然保持着供应和成交的旺盛局面。”亚豪机构副总经理任启鑫如是说。

  ■ 区域看点

  通州区连续4个月成交量第一

  数据显示,9月北京别墅成交的354套中,通州区仍以84套的成交量排名第一,占全市成交量的24%,成交均价达到30539元/平方米。

  业内人士指出,虽然8月15日通州执行“升级版限购令”,但别墅网签速度比普通住宅更慢,一般要两个月左右才能体现,所以9月通州的成交仍较高。

  据了解,这已经是今年6月以来,通州区连续第四个月成为北京别墅市场成交第一名。高姗表示,从2014年的数据看,通州别墅的月成交量最高就在40套左右,而在今年5月通州利好频传之后,区域的热销别墅项目如旭辉·御锦、融科·千章墅等,单月的签约量就在40套以上,可见区域的热度。

  而随着限购之后增长乏力,通州的签约量正逐步下跌。数据显示,6-8月通州区签约的别墅房源分别为130套、120套、109套,9月则跌破百套大关,当月签约84套。

  高姗表示,目前限购前夜的集中认购已基本消化完毕,通州区对于整体市场的支撑力将快速减弱。

  值得一提的是,由于销售单价相对较低,昌平板块的别墅项目在9月销售旺盛,当月共成交73套,仅次于通州。

  ■ 10月看点

  多个“地王”别墅新盘亮相

  除了10月预计入市的6个别墅项目外,10月还有一批“地王”别墅新盘亮相。如位于东坝的保利首开·天誉、位于石景山的远洋天著春秋等项目,其售楼处都将在10月开放,正式开始蓄客。上述项目由于地价高昂,业内预计销售单价都将逼近10万元/平方米。

  记者从保利了解到,保利首开·天誉的售楼处在10月正式开放,据悉,天誉共28栋楼,116套房源,联排户型为300-375平方米,叠拼面积则为160-360平方米,目前开发商还未披露定价,只称“非常有性价比”。

  作为今年远洋在北京最重要的高端项目,位于石景山八大处公园西南的别墅项目“远洋天著春秋”,目前正在抓紧打造园林示范区和售楼处“玖处”,预计10月中下旬正式开放,项目预计年内入市,产品为平墅、联排、双拼,1500万-5000万元/套。位于昌平的新盘凯德·麓语也正式开放售楼处,预计售价为1000万-1500万元/套,较有性价比。

  业内人士表示,目前虽然吸引眼球的是价格高昂的顶级别墅,但市场真正的成交主力仍然是中端改善型别墅,因此,在新盘高调亮相下,老牌别墅也纷纷推出升级房源抢客。 比如位于昌平沙河板块的老牌别墅项目龙湖滟澜新宸,预计10月加推升级版产品,350-410平方米的联排别墅,总价999万元/套起。

  中经联盟房地产协会秘书长陈云峰表示,在北京推出大量保障房的背景下,开发商上报建委的预售价格即使再高,基本上也能获批,但目前北京最好卖的房子总价是在800万-1200万元的改善型住宅,预计别墅新盘市场将竞争激烈。

  本版采写/新京报记者 自曾晖

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