房企角力 冲刺四季度业绩(1)

　　无论是淡季不淡，还是金九不金，北京楼市的回暖温度却是触手可及的。于是，作为四季度开局的10月份，成为了一个新的窗口期。绝大多数项目选择全力出击。但对不同的公司及产品而言，何时入市，以何种方式入市，则表现各不相同。

　　四季度推盘火力全开

　　一个有意思的现象是，在本次接受采访的多位房企人士眼中，对于“金九银十”的风向标作用似乎已经看淡，但在接下来的市场中积极入市的心态却和之前相比并无任何变化。

　　双珑原著、长城源著及西宸原著别墅一期的售罄，使得北京龙湖在市场的收获颇丰，但习惯于“上四下六”的打法，下半年龙湖在北京销售的项目共有5个，除了上述项目以外，位于昌平沙河的滟澜新宸长桥墅东区、西宸原著平层部分，以及东坝天璞都将是年底前龙湖的主力项目。据龙湖地产北京公司相关负责人表示，因为受到各种因素的影响，不少项目的推盘节点都相应延后，因此四季度龙湖将会火力全开。“从总体来看，龙湖下半年在北京推出的项目业态分布比较平均，产品组合也比较丰富。”该负责人告诉记者。

　　抱有同样想法的还有北京恒大，上半年凭借位置优越的多个自住房项目以及恒大领寓、恒大城两个项目的商业部分，成功实现年度目标超六成。进入四季度，备受关注的位于大兴义和庄板块的商品房恒大未来城全面亮相。据项目负责人刘广表示，目前恒大上下对义和庄板块有非常高的期待。此外，位于东坝的恒大华府、来广营的恒大书院商业部分也将开售；货量充足。

　　保利润成为焦点

　　对大多数的房企而言，上半年已在复苏行情中抢占先机，而真正角力的中心确实在下半年。“尤其是四季度，作为各家冲刺业绩的关键时期，在目前的市场环境之下，大家都会推出更多的新盘，保利润。”某上市房企负责人如是说。

　　据悉，多家品牌房企在四季度老盘推新品的基础上，均有纯新盘项目进入市场，以期抓住楼市的窗口期，获得业绩的进一步增长。记者了解到，北京万科目前有包括位于丰台、大兴、通州、房山、延庆等的20个项目在售。除了房山长阳和通州台湖依旧是万科在京的主力阵地以外，备受关注的万科北京首个别墅项目、位于顺义高丽营的观承也将在四季度入市进行角逐。

　　记者还了解到，由于房企对于北京市场预期的判断，不少项目在推盘的节奏中也进行了调整。一位房企项目负责人就表示：“目前市场行情好转，预期肯定是向上的，如果按照这个去化节奏，今年内整个项目清盘一点问题都没有。但地块的稀缺性已经很难被复制，公司对于利润也有要求，因此年内不会全盘出清。”

　　■ 为你找房

　　10月开始，是房企冲刺业绩的时候，各家憋着“放大招”，冲刺年度销售目标，于是有些项目的优惠力度很大。本周，按照购房者的不同需求分类，向您推荐不同的项目。

　　白领族

　　五环内两居VS郊区三居

　　【算账】

　　家庭年收入：40万元左右

　　适购项目：总价400万元以内的项目。因为北京属于限购城市，无缘于最新的首套房25%的首付执行标准，因此，商业贷款的最低首付仍为三成，金额为120万元，贷款280万元，按照月供压力较小的等额本息还款方式，30年期的月供金额为16000元左右。

　　【市场扫描】

　　在层出不穷的高价地的倒逼之下，总价400万元以内的项目，在北京新房市场上正呈现日益减少的趋势。但如果仔细比较，还是可以淘出一些舒适度、性价比较高的项目。

　　如果希望居住在城区内，目前在西南四环周边，400万元以内的预算还能够买到面积在70-90平方米的房子。当然想要更核心的居住板块，面积也会相应缩水。如果家中人口结构已经发生变化，需要较大的空间进行改善，选择的范围就可以适当向五环外延伸。当前，通州因为受到限购，购买条件相对苛刻。普宅持续有供应的大兴和昌平，仍然值得关注，其中大兴新城以首置刚需项目为主导，而亦庄区域则以改善型项目为主导；昌平目前在售的项目，对于刚需和改善型需求均有覆盖。

　　【推荐项目】

　　●天恒金融街公园懿府

　　这是位于南四环公益西桥南3公里的纯新盘，它距离最近的地铁站是4号线新宫站，但需要先乘坐公交车换乘地铁。项目周边老社区云集，生活配套齐全，菜市场、超市和临街商铺能满足日常生活所需。项目主力户型80-130平方米，对于白领而言，舒适两居或较合适。

　　据悉，本周末项目将开盘，销售均价预计在4万元/平方米左右，目前排号有10万元抵20万元的优惠，开盘当天还会有优惠活动，首批将推出260套房源。

　　●国韵村

　　国韵村也位于南四环附近，但是带精装修的36000元/平方米的均价，使它在大兴旧宫板块内的竞争中保持优势。销售人员表示，这个价格在四环区域的新盘中算是最低价了。据介绍，小区内规划有幼儿园、中学等，可满足上学需求；西侧是城市快速路德贤路，通过该路可全程无红绿灯直抵四环、五环，交通十分方便。东侧与南侧是旺兴湖公园。另外，小区西侧的德贤路西是正在施工建设的大型商业——世界之花假日广场。不过，现阶段周边商业配套较少。

　　目前项目在售的有80平方米左右的两居，108、138和139平方米三居。三居正处于排卡阶段，享受6万减15万的优惠，预计11月底开盘，价格或会上浮1000元/平方米左右。

　　●领秀慧谷

　　位于地铁昌平线生命科学园站东侧1公里的领秀慧谷一直备受中关村白领的关注，目前仅剩一套大户型。预计明年开盘价格或达到35000元-36000元/平方米。不过，这对于在中关村、上地工作的白领来说，仍是不错的选择。

　　●首开国风美唐

　　位于地铁8号线回龙观东大街的首开国风美唐也是区域内炙手可热的楼盘，不仅可以选择8号线、13号线双轨道出行，而且教育资源十分丰富。项目自身配建红黄蓝幼儿园，周边还有霍营中心小学、昌平第二中学。同时，回龙观的配套已经十分成熟，购物生活都很方便。目前项目仅有少量房源在售，均价约为35000元/平方米，由于房源较少，没有其他优惠，年内是否再推新品也尚不确定。

　　（下转B11版）

　　B10-B11版采写/新京报记者 李捷 自曾晖