领秀·翡翠山领衔京西南

　　10月14日，克而瑞“北京五环品质大宅推荐价值榜TOP10”榜单发布，位于京西南的领秀·翡翠山，和臻园、万科如园、望京金茂府等项目齐齐上榜。据悉，该榜单是基于去年下半年到今年三季度，随着央行多次降准降息、北京二套房等政策的逐步放开，改善性住宅成交量有很大的提升，在这种市场条件下，为购房人评选出来十大值得购买的大宅。

　　京西南成开发热点

　　在此次“北京五环品质大宅推荐价值榜TOP10”中，大多数上榜项目位于北京东部、北部。并不属于传统意义热点区域的京西南丰台板块，也有项目上榜，使得这一区域的发展情况也引起了业界的关注。克而瑞信息集团战略客户中心总监、高级分析师郝燕表示，选择五环，是基于现在市场上开发趋势向城市外围走，另一个是开发热点区域的变化，从北京东部和北部区域，逐渐向西部，南部转移。

　　事实上，自今年以来，随着高价地连续不断地出让，也令京西南区域的热度不断上升，丰台区域的生态价值不断凸显，由此催生了一个主打生态涵养概念的城市高端改善型住宅区。

　　郝燕说，从去年到现在，丰台区有白盆窑、亚林西等多块优质住宅用地成交，楼面价在4万元/平方米上下；而西宸原著、钓云台等已入市项目的售价也都在10万元/平方米左右。目前，丰台区的王佐、长辛店等片区，均已被定义为北京市的生态涵养区，政府未来会进一步加强这一区域的生态环境和空间体系规划。此外，这一区域还有极具含金量的教育配套，包括人大附校（含小学、中学、高中）、北大附小、民族大学附中等。“领秀·翡翠山作为领衔京西南的后起之秀，坐享区域引入人大附校、北大附小两大名校，在自身优质景观基础上融入南宫生态景区的自然资源，在价值被低估的西部区域成为一个潜力盘，名列榜单第五名。”

　　区域开发潜力巨大

　　除了丰富的生态资源，一直以来被低估的区域价值，也使得该区域具有更高的升值潜力。

　　北京房地产业协会秘书长陈志认为，“目前来看，这一区域还未获得与其价值相配的价格，相似的沿五环的昌平、沙河、亦庄，新房均价都远远高出领秀·翡翠山。随着北京市行政中心的东移，将带动经济、交通、人口、社会资源的转移。在通州区今年出台的最严限购令后，阻挡了一部分购房客。在此背景之下，同属五环附近的丰台区王佐、长辛店板块吸引了不少投资或自住群体眼光。”

　　“京西一直属于住宅供应比较稀缺的区域，从今年城六区丰台土地入市价格一路走高的趋势来看，未来新入市的项目价格也会越来越高。领秀·翡翠山能跻身北京五环大宅推荐价值榜，说明这一区域价值正逐渐为市场认可。”陈志说。

　　而领秀·翡翠山的项目负责人则告诉记者：“领秀·翡翠山除生活方便快捷外，总体园林与项目面积也接近1：1，是城六区罕见的公园大宅，消费者比较认可。项目今年在市场上取得的成绩很能说明这一问题。”据她透露，领秀·翡翠山今年9月以来已热销6亿元货值。

　　采写/新京报记者 陈禹铭