人文豪宅崛起 金玉府发力西四环

　　新京报讯 （记者李欣悦）今年是“北京豪宅元年”，随着豪宅混战日趋激烈，一部分优质豪宅回归合理需求，脱颖而出。金隅嘉业旗下的高端项目金玉府，地处海淀四环的稀缺地块，精准定位市场真实需求，还未入市就引起业界强烈关注。

　　人文豪宅定位合理人居需求

　　机构数据显示，在今年北京的纯新盘中，预计单价超过10万元的有15个，报价在6万元/平方米以上的超过40个。豪宅混战之下，供需错位显现，尤其是对京西的高端置业需求来说，动辄三五百平方米的户型过于浪费。于是，摒弃奢华、优化户型面积的人文豪宅成为大势所趋。

　　金隅嘉业回归海淀首个豪宅项目——金玉府，正是对高端市场趋势进行了精准的产品定位。“金玉府主力产品以135平米全家庭型改善户型为主，总价总体处于千万元以下。三居约135平方米，让每个家庭都能享受到比较舒适的空间。”金玉府项目总监李玉平说。

　　在中原地产首席分析师张大伟看来，这种纯粹的三居室的均质平层豪宅社区并不多见。

　　打造“公园学府大宅”

　　作为传统改善型产品的热销区，海淀有着其他区域无可比拟的优质资源与成熟度，其在售优质项目单价更是超过10万元。北京房协秘书长陈志认为，金玉府最大的价值之一是地段优。

　　如果以豪宅综合属性衡量，金玉府更被业内专家认为是集地段、学府、生态、功能于一体的全功能地产。金玉府不仅十园环抱，紧邻60万平方米水上公园，有独特的生态优势，更突出的是优质的教育资源。

　　金玉府采取了“先学后宅”的开发模式，被认为是豪宅人文复兴的一大金牌亮点。在项目推出前，已正式签约十一学校，并完全沿用总校的教学思想和教育体制，确保教学质量。项目周边还有立新幼儿园、首师大附属小学等知名学校，可谓拥有海淀名校12年无忧教育体系。

　　作为金隅布局城市高端战场的首个项目，金隅嘉业时隔8年回归海淀四环，打造公园学府大宅。“交通、生态、教育、医疗四类资源，豪宅都必须具备。”中国豪宅研究院院长朱晓红说，金玉府受到青睐最主要源于它的城市资源、文化资源、教育资源、科技资源等一系列功能。