泰禾北京院子：整体交付获市场认可

　　今年以来，北京高端市场呈现出豪宅集中入市的情形，大量高端项目的开盘销售让豪宅市场升温的同时也陷入了同质化竞争当中。不过一些早些年就已经拿地开发的项目则借助此热度上升之势，收获颇多，比如正在交房阶段的泰禾北京院子。

　　中国风产品受市场认可

　　据记者了解，泰禾北京院子全盘处于实景现房阶段，此次项目交付为整体交房，包括实景园林、精装修洋房；联排、独院。据记者了解，泰禾北京院子自10月26日交房开始，截至目前，实现了业主“零投诉”。

　　泰禾于2013年初拿下北京孙河地块打造泰禾北京院子，项目2014年1月开始销售，今年10月26日，该项目已经开始向客户交房，目前项目园区的“三街五巷八坊”及“山院水园”已全部完工，全盘处于实景现房阶段。

　　虽然今年以来北京豪宅市场上呈现出别墅项目扎堆入市的情况，但目前市场上的别墅风格大部分以欧美风为主。随着国人对于传统文化的诉求不断提升，对于传统中式居住方式的需求也在增长，因此北京院子这种承袭了中式传统院落文化居住形态的产品就以其差异化突围而出。

　　泰禾北京院子所打造的院落体系、门第体系，以及新中式园林这些含有中国风特色的元素均受到了客户的喜爱。可以说“院子文化”和“中国文化”是项目取得市场认可的一大因素。

　　据了解2014开年，泰禾北京院子开盘当日即售罄，取得了18亿元的销售额，并一举摘得“2014北京别墅销售冠军”的桂冠。2015年上半年又以9亿元销售额，稳居中央别墅区销冠。在刚刚过去的9月，泰禾北京院子就以1.9亿元的销售金额，斩获区域别墅销冠。

　　土地稀缺提升产品价值

　　而除了中国风产品受到市场认可之外，泰禾所处的孙河区域也是这一项目取得成功的重要原因之一。

　　“孙河板块自身价值不断被市场挖掘和提升这让开发商更加看好区域的市场前景。”一位市场分析人士向记者指出，伴随着区域价值的升温，未来孙河作为北京城市顶级豪宅聚集区的地位也将更加稳固，对高端客户无疑生发出巨大的吸引力。

　　作为北京已形成规模的高端别墅区，孙河在北京的楼市版图上有着重要的地位，因此有关孙河土地的消息一直为市场所关注。近些年来，龙湖、泰禾、首开、中粮等品牌房企相继进驻，使得这一区域的价值节节攀升。今年9月，孙河土地市场再度进入业界焦点，保利首开联合体和懋源分别摘得孙河CDE、K地块，而这两宗地的楼面价也均在5.2万元/平方米以上。土地价值的高涨令泰禾北京院子也享受到了地价升值带来的红利。

　　据了解，泰禾北京院子在2014年1月开盘的独院类产品，售价为2000万元/套起，而这一数字在2015年7月就已经上升到了3100万元/套起。而其联排产品也由2014年初的1700万元/套起，提价到了2000万元/套的水准。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为：孙河区域出让的土地大多为宅地，且规划较为完整适合打造高端产品，因此吸引了大量房企进驻。而该区域连续出现的高价地，以及由此产生强大的集成效益，也在一定程度上推升了区域热度，提升了整体区域价值。

　　采写/新京报记者 陈禹铭