丰台南苑乡地块85.95亿成交

　　新京报讯 （记者陈禹铭）年底北京土地市场骤然发力引发了又一轮供地潮，优质地块更是遭到房企争抢。10月30日，一宗位于丰台区南苑乡土地入市，中粮首创天恒联合体经过近百轮竞拍，以85.95亿元夺得该地块，创北京地块总价第二。

　　据测算楼面价5万元/平米

　　昨日出让的土地为南苑乡A组团地块，位于南四环外，紧邻地铁新宫站，驱车15分钟可达南苑机场，区域内各项配套设施均较完善。该地块挂牌出让起始价为57.3亿元，建筑面积25.4万平方米。

　　值得注意的是，由于该地块的起价较高，参与竞拍的竞拍主体全部为企业联合体，并没有独立进场拿地企业出现。昨日，包括龙湖首开保利联合体、华润华侨城招商联合体、绿城、中铁建等五家企业联合体参与竞拍。

　　竞拍开始之后，华润为首的联合体和以绿城为首的联合体就展开了激烈竞争，双方均显示出很强的夺地意愿，举牌十分果断。最终，中粮首创天恒联合体经过近百轮竞拍，以85.95亿元，配建5.6万平方米公租房的代价竞得该地块。

　　据记者了解，该地块85.95亿元的总价，与今年年初入市的白盆窑地块86.25亿元的价格，仅差不到1000万元。而如果对比单价，该地块则远超白盆窑地块。据中原地产首席分析师张大伟计算，该地块可售商品房部分楼面价5万元/平方米。

　　周边二手房多数不足3万元/平米

　　对于5万元/平方米的楼面价，张大伟表示，这个价格是仅次于樊家村、西局两宗和石榴庄地块，是北京又一宗预期售价10万元/平方米以上的地块。而目前该地块周边二手房，由于年代较远价格也相对较低，大都不足3万元/平方米。

　　张大伟称，即便是分布在南四环、南五环一线的在售新盘，其价格也大都在4万-5万元/平方米。比如，位于该地块附近的天恒金融街·公园懿府项目，销售均价4万元/平方米，而位东南四环的德贤公馆其售价也在4.5万元/平方米左右。

　　不过也有业内人士指出，以中粮为首的联合体拿地也并非是一时冲动，背后还是有其自身逻辑的。“这宗地的体量较大，使得开发商在规划上还是有一定选择的空间，此外对于中粮来说，在北京也没有太多的项目，需要拿地。”亚豪机构市场总监郭毅向记者表示。

　　除此之外，记者还了解到，下周一丰台南苑乡还有另一宗体量、价格相当的地块出让，预计也会引起房企的激烈竞争。

　　■ 放大镜

　　五环内供地大减 丰台土地“面粉贵过面包”

　　结合今年以来丰台出让的高价地来看，丰台土地市场“面粉贵过面包”的情况已经成为了新常态。

　　今年以来，北京在五环内供地幅度大规模减少，仅有丰台还有部分地块出让，从年初的亚林西、白盆窑地块，到近日来入市的樊家村地块，丰台区范围内所出让的土地均引发房企的激烈竞争。

　　多位业内人士向记者表示，企业之所以拿地如此积极是有一定客观条件的。“今年以来房企的去化速度不慢，到了年底，房企基本完成了半年成交任务，资金流充裕。”郭毅说。

　　懋源地产营销策划总监刘强则表示，虽然存在面粉贵过面包问题，但由于房企拿地价格是基于未来房价的倒推，是建立在市场预期基础上的，因此不能简单和前些年上市的“面包”相比。

　　华润置地北京大区营销管理部助理总经理秦江则认为，目前北京土地市场上大多数高价地还是有可操作性的，不过也有些土地成交价格令人难以理解，“像有些地块能够卖出7.5万元/平方米的楼面价，最终企业也很难操作，很大的可能就是靠时间换空间，过两年等地价涨上来，再解套。”秦江表示。

　　从另一方面来看，今年以来，北京住宅用地的供应量的下降，也是造成优质住宅用地受到房企竞逐的重要原因。有业内人士向记者指出，今年北京市的宅地供应大约是100万平方米左右。“截至目前，北京今年成交的宅地数量为30宗，宅地供应面积要低于去年水平。”郭毅告诉记者。

　　不过记者也注意到，10月以来，政府明显加快了推地节奏，10月20日以来，北京已连续推地12宗，成交额超294亿元，而这些地块中宅地数量占半数。

　　新京报记者 陈禹铭