昌平区域或成楼市下一热点

　　当葛洲坝以7.5万元/平方米的高价将樊家村地王摘得的时候，几乎大部分业内人士的目光都聚焦在了丰台，从而忽略了在今年年底这一轮土地出让热潮中，昌平区域这一低调热土。

　　泰禾等品牌房企相继进驻

　　根据中原地产统计，从10月20日至11月24日，北京一个多月的时间将出让31宗经营性用地和3宗工业用地，其中位于昌平的有7宗。10月23日，中关村科技园昌平园东区两地块出让，龙湖平安联合体和泰禾集团相继拿下两宗地块。

　　“昌平南邵地块是泰禾自2014年50亿元拿下大型缓存地块之后再次出手在北京拿地，”泰禾集团董事长黄其森表示，“未来泰禾将把其打造成为高端精品商业项目。”而据了解，这也是泰禾首次在北京打造“泰禾广场系”产品。

　　事实上，泰禾等品牌房企对于昌平区域关注已久。据记者了解，龙湖集团早在2013年11月底就已经进入昌平区沙河板块，在该宗地上打造了滟澜新宸项目。而泰禾在10月23日拿地之前，就已经同北科建集团洽谈，并成功竞得北科建于2014年拿下的昌平区丽春湖地块的土地使用权。10月30日，泰禾集团与北科建集团共同宣布，将合作开发位于北京昌平沙河区域的丽春湖项目，并将项目打造为泰禾院子系产品——北科建·泰禾丽春湖院子项目。

　　产业优势吸引房企布局

　　在业内人士看来，昌平区域最大的优势还是在于其未来科技城等产业园区所能够带来的潜在需求。

　　“目前昌平区域内的在售项目不是很多，大多集中于沙河区域和昌平新城。但是市场的潜在需求却是存在的。”亚豪机构市场总监郭毅在接受记者采访时表示，“像中石油、神华集团等很多央企都迁到了未来科技城，这部分央企的高管以及中关村附近的白领对于改善型住房都是有着一定需求的。因此进驻的企业可能也更适合打造这一类产品。”

　　事实上，昌平区土地热度的上升也的确引起了部分比较敏感的置业者关注。

　　“现在有买房人也关注到昌平新地块成交，看房时会和售楼员讨论未来升值空间。”金隅澜湾项目营销负责人表示，今年以来他们一直保持着稳步上行的成交节奏。从6月到9月，该项目单月认购量从8套稳步上行到40套，而他们从10月中旬开始推出少量特价房源，基本可以保持一天成交一套，目前还没有涨价的计划。“现在昌平地块高价成交，已经有经济实力更强的客户出手正常价格的房源。”

　　同处于昌平的别墅凯德麓语项目，也开始感受到土地对住宅销售市场的带动，“上周五昌平地块成交后，周末两天来电来访就明显增加。”有关人士告诉记者。

　　不过，也有业内人士指出，昌平区土地出让宗数较多并不意味着就能够带动整个区域市场。“目前昌平在售项目较少，对市场热度的影响也不是很大。而带动市场整体发展除了需要靠高价地推动，还需交通、医疗、教育等配套全面跟上。”郭毅向记者表示，昌平区域内的投资都在向未来科技城倾斜，因此昌平新城相对其他新城发展较慢。

　　新京报记者 陈禹铭