楼市十二载 不改初心

　　宋神宗元丰五年，苏轼谪居黄州，一日与友人同游于黄州城外的赤壁矶。以小舟载酒，饮于赤壁下，风起水涌，大鱼皆出，东坡先生遂喷发出“大江东去，浪淘尽，千古风流人物”的感喟。

　　这一声浩叹，虽千年之后，仍成为无数人事最深刻的注脚。时间长河奔腾不息，无数个江湖浮沉，无数次人事移易，有人随众碌碌浮沉，有人仍然不改初心，但浪花淘尽的，往往只是前者。

　　楼市，是一个永恒的江湖，是无数众生的浮世绘。在这十二年中，“房价”成为频率最高的词汇之一，买房成为万千民众最关心的事件，各种与楼市有关的政策和话题层出不穷。

　　变化，如此之大，如此之多。北京，这个地产江湖更是充满了复杂的变迁，也充满了难以言说的魅力，有足以让人高山仰止的标杆，也有让人泥沙俱下的遗憾。

　　2003年，可以说是北京楼市的一道分水岭，当时的内城区，数千元每平方米的楼盘随处可见。十二年后，北京房价一骑绝尘，从内城拓展到六环，甚至环京大区域也越来越成为热点，从地铁到机场，每一个关于交通的变化都能掀起一个高潮。

　　那一年，首创、城开、天鸿、城建等四大国企占据北京绝大部分的江山。一些新鲜的面孔至今让人印象深刻，如富力城在东三环的“彩蛋”售楼处，如风头正盛的顺驰在大兴黄村拍出9亿元的“天价”土地。

　　此后，粤派、港派、海派、渝派房企相继入京，国有门派一统江湖的局面逐渐被打破。2005年的星河湾、2007年的龙湖·滟澜山，以及后来绿城打造的北京御园，都是外来房企留给北京楼市的深刻记忆。此后，北京地产江湖再无霸主，取而代之的是群雄逐鹿，狼烟四起。

　　变易之中有不易。所有的变化，都围绕着更舒适、更合理、更人性的需求。

　　地产江湖门派之间的“论剑”，更多的是促使房企“武功”更为娴熟，产品更为丰富和优质，最终为市场提供了更多、更舒适的住房。

　　早期南派房企带来了精细的中小户型。尤其是广州开发商，带来了成熟市场规范的运作，如现楼销售、精装交楼和人性化的小区物管。在产品品质上，龙湖的园林、万科的物业、星河湾的综合服务等，都成为彼时北京市场上的招牌。

　　在北京土地日趋稀缺的今天，人们的需求，不再只是单纯的产品本身户型、园林等规划和设计，而是从基础的居住功能，升级为打造更高的物业价值和附加值。近年来，北京房企都在全面均衡地考虑每一个要素，从规划、布局、空间、园林，甚至到空气、水、光影、一砖、一瓦等每一处细节，并力求将其做到极致。

　　对于居者的尊重，更是达到了前所未有的高度，不论是个性化的户型设计需求，还是居住者的生活体验，人文关怀逐渐渗透到丝丝入扣，只有更舒适、更合理、更人性才能俘获人心。社区O2O方兴未艾，线上线下的进一步结合，将商业配套及金融、养老、医疗等所有人居要素结合得水乳交融。

　　2015年，尽管顶豪频出，尽管高价地仍然扎眼，但楼市更有秩序，房产格局更趋于合理。这个行业已经不是冰冷的盖房子和卖房子，而是逐渐成为一个有生命有温度的行业。四时轮回，花木宁静开放，老人健康快乐生活，孩子们茁壮成长，邻里互助已然成为风尚。

　　铁马秋风，斯人已去；雄关漫道，百战归来。变的是人与事，是纷繁复杂的表象，不变的是初心，是做好房子的担当，是对居者生活的尊重。唯有知变者，才能借势前行，推陈出新；唯有不变者，方能大旗不倒，屹立潮头。

　　□张学冬

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