房子就坐落在那里你说好，我会自豪

　　对话人

　　黄小玲 网络科技公司高管，中粮祥云业主

　　隋强 中粮地产投资（北京）有限公司总经理，中粮·瑞府项目总经理

　　关于房子

　　——房地产开发不是简单地生产一件产品

　　黄小玲：房子就是家，当你以家的概念去衡量住宅时，我会细致地体验它的品质和方方面面。中国人特别重视房子，在买房子的时候就会去想，未来怎么去布置，怎么去生活，周边都有什么配套之类的问题。

　　隋强：那您在居住方面最关注的是什么？

　　黄小玲：居住体验吧。我不是北京人，但是在北京住过好几个地方，也有几次置业的经历，现在居住在中央别墅区。从我多次的居住体验来讲，这里就是我理想的居住区域。因为它满足了我的居住需求，安静的居住环境，便利的生活配套。上班的距离也是我可接受的。那您是怎么理解房子的呢？

　　隋强：当然对于开发商来说，房子首先是我们生产的产品。不过一直以来我都认为房子这种产品是很特殊的。房屋的设计、建造品质、舒适性，以及居住服务，都会对人产生深度影响，置业是大多数人一生中最重大的投资决策，因而房地产开发并不是简单地生产一件产品，而是为客户提供一种生活情景。

　　黄小玲：确实是这样，一套房子几乎就是一个人一生的积蓄。

　　隋强：所以我们深感责任重大，因为要给业主的是一个优质的生活环境和温暖的家。同时，开发商某种意义上是城市界面的设计师，我们的作品就坐落在那里，住与不住人都能看见。即使不住这儿的人看见了，如果觉得房子挺好，社区也不错，也会令我们平添自豪。前两天，马未都先生到中粮瑞府做客访谈，他看了我们的府园别墅，曾表达一个观点，品质优良、匠心独运的建筑，也是可以被收藏和传世的。

　　黄小玲：嗯，我觉得无论是区域还是房屋本身，中粮祥云都是很不错的。我希望物业服务能做到尽善尽美，比如说，能否同瑞府一样提供管家式服务？

　　隋强：您提得特别好。购买房屋可能只是一个瞬间的决定，但居住却是一个长久的体验。对于居住者来说，物业服务是持续的过程，因而是最为重要的环节，体现了住宅后期的价值。祥云是综合体物业，体量很大，物业服务需要适应不同的需求，所以与瑞府的服务模式会有不同。中粮在这方面的优势在于综合物业开发的经验，比如华尔道夫、W、瑞吉、美高梅为代表的顶级酒店以及商业地产领域的大悦城等，为祥云、瑞府这样的高端物业服务提供切实的提升支持。

　　关于房价

　　——房价上涨是一件喜忧参半的事情

　　黄小玲：我曾帮朋友在周边看房子，发现像中粮祥云这样的房子价格很高。一方面我很高兴自己已经拥有如此保值的居所，另一方面也替朋友感到担心和压力。

　　隋总：房价上涨是一件喜忧参半或说比较矛盾的事情。从企业经营角度，房价上涨，开发商获取的利润会更高，也会加快项目的去化速度。但是从长远的角度看，透支价值，一定不是件好事。现在的短期利益最大化可能会让行业的未来发展变得艰难。当前市场上不顾区域和地块条件，由不理性的地价而衍生的普遍被豪宅化现象，是行业的畸形发展，是不可持续的。

　　黄小玲：我也经常依照个人的置业经历跟朋友说，选房首先看区域、地段，其次开发商的品牌也很关键，还有就是物业的口碑，这三项在我而言对购房者来说最需要关注。您认为呢？

　　隋强：业内有句老话，房地产第一是地段，第二是地段，第三还是地段，确实地段非常重要。在地段之外，开发商的品牌与开发理念也是购房人应该特别关注的。例如建筑设计不应是建筑符号的简单堆砌和仿制，而应自然、精致，有品位，体现开发商的文化追求，比如对中国文化、中国传统人居理念、空间关系的理解。总之，不要仅被一些表面化的东西吸引。

　　关于区域

　　——看好中央别墅区的氛围和发展前景

　　黄小玲：中粮祥云和瑞府都在中央别墅区，我也很喜欢中央别墅区，安静适宜居住，配套越来越齐全。周末的时候，我基本上很少去市区了，因为在祥云小镇就能满足方方面面的需要。

　　隋强：感谢您对祥云小镇的认可。祥云小镇从建筑设计、建造品质，再到引进的国际级特色商户，皆与区域内的人群相匹配，具有独特的商业调性。在中央别墅区开发20万平米体量的购物广场，我们是第一家。我们是看好中央别墅区的氛围和发展前景。

　　中粮瑞府所在的朝阳孙河也属于中央别墅区，瑞府始创的府园别墅赢得了行业专家和市场客户的一致青睐，项目荣获国际建筑界的“奥斯卡”-美国太平洋国际建筑协会金块奖、亚洲“建+设大奖”等，都是国际建筑界著名的大奖。

　　黄小玲：中粮是著名的食品生产商，那么能给我们业主提供什么样的服务和食品安全保障呢？

　　隋强：食品生产及食品安全保障，是中粮发展的根本。例如我们将在中粮·瑞府引进的中粮营养健康研究院的服务，将为业主提供食品检测与优质食品配送。我们也希望让更多的中粮业主享受到这样的服务。

　　隋强：非常感谢您作为业主代表，一直以来对我们的信任与支持。一个项目也像一个孩子，需要经历从出生到成长，一直到稳定均好的成熟期的过程。在这过程中，我们期待与业主有更多的沟通，以持续地完善提升我们的服务。

　　本版采写/新京报记者 李颐晖

　　■ 同题问答

　　●你们企业的slogan是什么，您如何理解？

　　隋强：“自然之源，重塑你我”。在我看来，无论是建造房屋还是生产食品，中粮秉承人与自然和谐共处的原则，一直在为客户提供与生活息息相关的服务，一份健康的食品、一个高品质的居住空间和一套贴心的服务。

　　●除了您所在的公司之外，最欣赏哪家企业？

　　隋强：地产行业，我最欣赏的是万科。曾经密切合作多年。万科是一个用专业说话，务实做事的企业。

　　●如果现在给您500万，您是炒股还是买房？

　　隋强：这个问题答案太明确了，一定是买房，因为房子兼具使用价值和保值增值的投资价值，好的房子可以传世。