与北京城发展同步为百姓建放心的房

　　对话人

　　马肃领 北京联合大学退休教师，首开国风上观业主

　　田萌 首开股份副总经理

　　关于房子

　　——以前主要重质量，今后将兼顾美观

　　马肃领：我2000年买望京西园三区的房子，当时周边的房价是5千多，你们是经济适用房，卖3千9，当时也不限购，同等条件我当然要买你们了，所以就买了这第一套首开的房子。

　　田萌：非常感谢您的认可。首开作为国企，要承担稳定房价、保障城市居民安居乐业的企业公民角色。当初的经济适用房，和现在不赚钱的保障房，为了降低风险而联合拿地的改善性住房，是首开多元化战略发展的需要，也是实现每个人有一个属于自己的房子的最简单朴实的愿望。

　　马肃领：你们的品牌我是很认可的，房子的规划设计到现在都不落后，也一直在升值。就拿我现在住的国风上观来说，当初1.18万元/平米，现在4.5万元/平米了。小地方你们也挺注意的，比如说车库，就两米多高一层，比1.8米那种方便多了。这也是我买了好几套首开房子的原因。

　　田萌：持有房子肯定是保值、甚至是增值的。对于工薪阶层的购房者，可能把一辈子的积蓄，甚至三代的积蓄都投入到了房子上，我们就必须要对他们有一个负责任的态度，要盖放心的房，盖好房。

　　马肃领：提个意见，你们为什么不把项目的外立面颜色弄得好看点呢，显得老旧。

　　田萌：这个我们也在改进，比如首开琅樾，就是法式的别墅;首开国风美仑就是托斯卡纳风格的小区;我们在廊坊的项目也是新古典主义的;以后的首开尚樾也是欧式的外立面。首开经过三十多年的地产开发洗礼和对专业的精细化研究，已经在各方面同市场接轨。产品系上，从高端住宅到普通住宅的全系提升;内容上，从规划设计，到刚刚提到的建筑风格、园林绿化、户型设计、营销展示等等方面，都已经非常市场化了。像琅樾两个月前刚刚取得了住建部的创新大奖，这也印证了专家们对于当下首开产品的认可。

　　关于房价

　　——遵循市场规律，也针对不同人群细化产品

　　马肃领：无论是第一居所还是投资置业，房价都应该趋于理性，应该是需求者买得起，投资者不赔钱，这才是优质物业资产的恒久定律。可是现在的房子太贵了，当然我知道这也不赖你们。

　　田萌：先有面粉才有面包，楼面价、财务成本、营销成本……加起来是一个非常庞大的数字。就拿我们来说，虽然是国有企业，也是不能赔钱的，因为要对国家负责，国有资产不能流失，价格也要遵循市场规律。房价并不是开发商可以决定的，但是我们还是会针对目标人群的需求，细化产品，尽量合理地控制价格，让不同需求层次的人群都能买到心仪又有保障的好房子。

　　马肃领：作为大型的国企，你们是不是应该做点什么，来稳定房价呢？

　　田萌：您应该也能发现，在任何区域里面，首开的房价都不是最高的。拿望京来说，我们国风上观卖2万多的时候，附近一项目都卖3.6万元/平米了，而房子的品质是差不多的。

　　马肃领：这一点我赞同，你们的房子性价比一直都做得很好。

　　田萌：这是首开一贯的作风，我们会把利润控制在合理的范围，以后也会延续这个作风。首开从来不炒作自己，更不会把高房价作为营销的噱头。我们就是踏踏实实做事。

　　关于物业

　　——虽有一定距离但会尽心尽力

　　马肃领：首开的房子，在质量上我是很认可也很放心的，但是物业有时候细微程度就不太够。

　　田萌：我们的物业虽然距离国际一流的物业还有距离，但是在品质和责任上面都是尽心尽力的，起码给业主营造一个温馨的家园。

　　马肃领：这倒是，我们有什么问题，物业第一时间就给解决了。出门进门碰见了，都能叫出我的名字，这个感觉就特别好。

　　田萌：说到物业人员，我还想说，作为企业责任的一部分，首开不光要盖房子，还要考虑民生，所以我们也主动承担了很多农民拆迁的安置问题。不光给了他们安置房，还给他们在物业公司配置了工作。比如望京就是望京实业，方庄就是方庄物业。望京实业总公司是中国综合实力排名第三的物业公司，从规模上说，现在基本上北京每四个人就有一个是住在首开管的物业里，有句老话叫“一部首开史，半个北京城”。在服务质量上，首开的物业也是不错的，媒体上几乎看不到首开管理的物业跟业主发生冲突的。

　　跟您说，首开也在大力推行互联网+，高端小区也外聘了物业，我们还在接洽深圳的彩生活，运营社区服务，包括快捷便利店、水果店等平台，主要是学习。

　　关于区域

　　——孙河、东坝可能就是下一个望京

　　马肃领：望京原来叫睡城，特别乱，当年除了几个塔楼，剩下的都是破破烂烂的小楼了，15年后的现在已经特别成熟了。

　　田萌：看到望京，还有回龙观、方庄等日新月异的变化，我们也很欣慰，也觉得特别光荣。

　　马肃领：你们现在就瞄准孙河和东坝了吗？

　　田萌：现在都是在五环周边布局，可能孙河、东坝就会是以后的望京，就像15年前，您看到望京一片荒地，您能想象它今天的样子吗？

　　马肃领：变化太大了。

　　田萌：孙河和东坝比当时的望京可能还要好一点儿，比起我们当年在望京的独立作战，很多品牌开发商都进驻孙河了，把配套商业做得也很完善，大家并肩前行，所以以后的发展前景肯定要比现在的望京还要好。

　　马肃领：大家共同竞争，那首开有什么优势？

　　田萌：首开在东坝20多年的深耕，从保障房到城市别墅的多线布局；在望京10多年的运营，从保障房到市政配套建设，到商业地产，再到如今的孙河别墅区。如果说优势，我们最大的优势就是使命感和责任心，与北京城市发展同步，站在业主的角度，对业主负责。

　　本版采写/新京报记者 李颐晖

　　■ 同题问答

　　●你们企业的slogan是什么，您如何理解？

　　田萌：“践行责任，构筑美好”，主要就是责任和美好。我觉得作为国有企业，我们就要对国家和企业负责，对老百姓负责，一定要给老百姓盖放心的房，盖好房。

　　●除了您所在的公司之外，最欣赏哪家企业？

　　田萌：我个人比较欣赏华为。自主品牌在国际市场上打开销路是很不容易的，它做到了。而且华为是我国第一个得到世界，包括美国认可的，我不光欣赏华为的产品，还欣赏它的管理和服务。

　　●如果现在给您500万，您是炒股还是买房？

　　田萌：如果地价便宜，我还是愿意买房，因为买房可以保值也可以增值。可是现在地价太高了，房价也高，500万可能买不了一套房，所以组合理财也是不错的选择。