改善房才是真“霸主”

　　北京未来会有多少个10万+的项目，40个，50个，60个？数也数不过来了。“地王”层出不穷、价格上限不断被刷新、“顶豪”一个接一个……北京楼市俨然成为财富塔顶端人士才“玩得起”的地方。然而，真实情况并非如此，机构数据显示，不论是新入市量还是主力成交，北京楼市的成交军仍然是改善型住房。所谓“地王顶豪虽惹眼，真买还得靠改善”。

　　市场主力改善型项目的品质和价值也在不断提升。以亦庄·金茂悦为代表的中高端改善项目，主打三至五居阔绰户型，精准把握住了改善型客群的需求，更在“全面二胎”政策之下提出“70年不换房”的价值口号，成为市场焦点。

　　亦庄地价已“奔六”，南城土地价值飙升

　　今年以来，北京楼市最引人注意的就是土地市场的“滚滚热浪”。10月20日，葛洲坝集团以49.5亿元夺得丰台花乡樊家村危改6号、12号、2号地块，新“地王”的楼面价已经高达7.5万/平米，再一次突破人们对于北京土地价格的想象。

　　一个值得关注的现象是，今年所出的大多数高价地，很大一部分出自南城，集中在丰台区和大兴区。比如，丰台区的樊家村、白盆窑、玉泉营、石榴庄等地，以及大兴区的黄村、义和庄、亦庄等区域，都出现了诸多高价地。业内人士认为，南城一宗又一宗的“热土”出让，一次又一次的价格刷新，让南城进入了“非富即贵”的地王时代。

　　南城的土地价值飙升，亦庄更是其中最突出的样本。据了解，亦庄板块凭借成熟板块的多年经营发展，已经获得普遍的价值认同，更成为众多房企争抢的对象。“亦庄地价已经‘奔六’了，足见开发企业对于区域的判断”，亚豪机构市场总监郭毅认为，亦庄在南城楼市、甚至全北京的楼市版图中的地位非常重要，是改善型物业、高端乃至顶级物业的聚集之地，区域未来的价值还将持续释放。

　　10万+层出不穷，改善型客群是中坚力量

　　北京楼市新闻已经被“地王”刷屏了，高地价时代，都被“豪宅”了。中原地产首席分析师张大伟指出，在丰台区樊家村地块楼面价突破了历史纪录高达7.5万/平方米之后，北京土地市场上楼面价超过6万/平方米的地块数量，已经达到5宗。此外，有41宗地块楼面价超过3万/平方米，有11宗地块楼面价超过4万/平方米，有8宗超过5万/平方米。这也就意味着，北京未来会有超过50个10万+的项目，有的甚至是20万+。

　　然而，业内专业人士提醒，虽然豪宅的舆论氛围特别强，但是北京市场的主力一直都是改善型市场。只有专注于改善型需求的开发企业，才能踩准市场的节奏，成为真正的“霸主”。

　　10月23日，国家发布了今年的第五轮降息、降准刺激政策，现阶段北京的新建住宅市场已经迎来升级换代的刚需改善和升级改善时代。业内普遍认为，要保持北京楼市的持续繁荣，未来会有更多针对主流改善型购房人群的利好政策出台。刚刚出台的“全面二胎”政策，就被解读为利好中、大户型产品，四居、五居都将成为二孩家庭的刚需。

　　在此背景之下，一批针对改善型客群的项目发力市场，成为北京楼市的中坚力量。位于大兴区亦庄的经典项目亦庄·金茂悦，秉承“世界向贵，我们向好”的价值承诺，主推160-190平方米的阔绰空间产品，打造3.5居至4.5居“会成长的房子”，成为改善型客群的“心头好”。

　　“70年不换房”，改善房的豪宅品质

　　“亦庄·金茂悦是面向中高端改善型客群的房子，但是我们始终坚持用金茂府系精益求精的态度来打造，高品质的住宅，这是我们赢得市场的主要原因。”项目负责人告诉记者。在市场上，亦庄·金茂悦被人们称为“小金茂府”，正是出自于对于“金茂”系列的价值认同。

　　众所周知，位于北京广渠路的广渠金茂府项目，是叱咤一时的北京豪宅标杆之作，2012年、2013年连续两年收获北京市全年销冠，并成功在入市20个月的阶段实现了过百亿的销售额。其打造的恒温、恒湿、恒氧的科技健康住宅已成为高端改善客群的终极置业首选。该项目虽然现已完美收官，但作为高端物业的样本，已成为众多项目模仿学习的对象，并成为中国金茂的拳头型产品，被成功复制到了上海、苏州、杭州、长沙等城市。

　　“我们是用金茂府的标准，来打造金茂悦的，它也会成为改善类型项目中的价值标杆”，亦庄金茂悦项目负责人表示。据了解，自2013年8月入市以来，亦庄·金茂悦项目凭借突出的表现，领跑市场，不仅是亦庄市场的销冠、更是领跑大兴、领跑南城的热销项目，在全北京的项目排行中也在前五之列。业内普遍认为，亦庄·金茂悦超越豪宅的舒适度、细节感、品质力，完全能符合其“世界向贵，我们向好”的价值承诺，是浮华躁动的楼市中，用匠心做产品的难得之作。

　　【案例】

　　亦庄·金茂悦

　　七大价值体系

　　●金茂大社区，满足全龄需求的全能、智慧、亲情社区。

　　●磐石行动，让工程质量从细节做起。

　　●金茂标准，健康科技住宅，八大健康科技系统，实现恒温恒湿恒氧居住环境。

　　●金茂用心，营造和谐、友善、温馨的人际关系氛围；金茂五重安防系统，为业主保驾护航。

　　●金茂标准，府系楼王，会成长的房子：130平方米-180平方米四房四厅，全家庭、全生命周期设计。

　　●金茂品质，高品质精装 对产品苛求到极致，细节材质见真章。

　　●金茂态度，追求卓越、样板间基础上再升级，金茂不断超越自己，追求完美。

　　本版采写/新京报记者 徐进