顺义 宜居宜业 重回楼市焦点

　　与通州楼市此起彼伏的喧嚣相比，顺义楼市始终处在一个相对平和的状态。优越的自然环境，完整的区域规划，清晰的产业定位，都注定了顺义区域未来腾飞的起点已经超前。而随着临空经济区利好的持续释放，顺义将会步入发展的快车道。

　　历来作为北京楼市潜力板块的顺义土地市场，正在经历新一轮的房企追捧。连续高热的土地市场从南城一路向北，10月23日，备受关注的顺义后沙峪地块，经过多个知名房企的拼抢，最终由金隅集团夺得，商品房楼面价高达52500元/平方米，创造了六环外地块的楼面价之最。业内人士认为，这将会对整个顺义板块的房价走势产生影响。

　　多年来，顺义一直拥有合理的产业规划、珍贵的人文环境及优美的自然景观。在产业方面，依托首都国际机场发展起来的北京临空经济区，是国家投资300亿、打造650万平方米的国际化经济港，截至2014年，临空经济区GDP产值达900亿元。北京市“十二五”规划中，明确提出要将顺义建设成为“首都国际航空中心核心区”。从整个顺义区来说，也具有明显的宜居优势，温榆河、潮白河、国家森林公园、奥林匹克水上公园等为宜居提供了不可或缺的自然环境基础。交通方面则有地铁15号线与中心城区联动。

　　经过十几年的发展，顺义楼市可以细分成老城区、中央别墅区、新国展、后沙峪、顺义新城等板块。其中，顺义老城区的各种生活配套设施完善，但新楼盘不多。位于天竺镇的中央别墅区，是北京知名的高端住宅板块，目前已近饱和。而位于15号沿线的新国展和后沙峪方兴未艾，新盘不多，市场供应不足。

　　■ “今非昔比”

　　观承别墅 万科庄园 城市别墅

　　位置：北京市顺义区京承高速8号出口

　　产品：类独栋、联排

　　经过两年的筹备，万科在北京的首个纯别墅项目观承别墅亮相。观承别墅地处温榆河绿色生态走廊与唐土新河景观带交会处，六大生态公园环绕、3大水系环抱。在规划上，观承别墅撷取意大利庄园时尚浪漫生活意境，规划有17万平方米河畔庄园、近5万平方米滨河公园、1.6万平方米中央景观公园、1.5公里归家法桐大道。

　　历经20余年，观承别墅所在的中央别墅区发展已相当成熟。在交通上，观承别墅紧邻京承高速8号出口，向南承接后沙峪国门商务区，向西承接国家战略级发展项目未来科技城；10公里直达首都国际机场，距燕莎、望京、丽都、三元桥等都会核心商圈仅需12-15公里，距国贸也仅25公里。同时，周边国际化的区域配套，比如马术俱乐部、高尔夫球场、15所国际学校等，都让居者乐享欧洲贵族生活方式。

　　誉天下·温榆府 温榆河畔 老牌墅区

　　位置：首都机场高速杨林大道出口以西约1000米

　　均价：35000元/平方米起

　　活动：20万抵40万，连城大宅户型10万元换精装修、2万元物业代金券

　　誉天下项目总建筑面积近80万平方米，毗邻温榆河绿色生态走廊北岸，风景秀丽。该区域是北京发展最成熟的别墅小区，教育、医疗、休闲、娱乐设施等方面完善齐备，加之便捷的交通网络连接城市核心，无论景观及配套设施均达国际级别墅区水平。项目自2008年首度入市以来，不论北京楼市处于怎样的销售周期，都创造了入市便热销的奇迹。

　　誉天下全新系列“温榆府”，位处园区内最靠近温榆河的位置，步行仅约200米，位置得天独厚。户型上有约390-560平方米的“连城大宅”及“独立大宅”，独有约7米超大面宽，约4.5米层高设计，宽阔方正。

　　温榆府自2015年开售至今，已获认购逾170套，销售额突破17亿人民币，预计该项目年内将提前完成销售目标。

　　中粮祥云 现房大宅 商业旗舰

　　位置：顺义区安详大街与裕丰路交会处东南角

　　户型：写字楼120-500平方米、平墅300平方米、别墅约500平方米

　　售价：写字楼28000元/平方米，平墅27000元/平方米

　　中粮·祥云国际生活广场尽享中央别墅区优渥的生态资源，与其他豪宅项目的最大区别在于，项目自拥20万平方米高端旗舰商业配套。目前在售房源为300平方米平层景观大宅及联排，现房销售；120-500平方米的写字楼，位处国门新中心，楼下即享祥云小镇的商业配套；40栋院墅，英伦建筑风格，多重院落，庭院与别墅相互融合。

　　交通上，京承高速、机场高速、京密路以及地铁M15号线使项目与城区紧密联结。值得一提的是，项目周边与44平方公里原生绿色依身相伴，北侧为素有“中央别墅区的后海”之称的罗马湖。社区内的国际商业旗舰——祥云小镇，已有BHG精品超市、橙天嘉禾影城、星巴克等知名品牌入驻，时尚购物、运动休闲、儿童教育等一应俱全。更有国际度假村、高尔夫球场、马术俱乐部、国际学校等高端配套，打破了传统别墅区“有居住无生活”、商业配套滞后的尴尬局面，为区域发展注入新鲜活力。

　　本版采写/新京报记者 李捷