通州 告别通县 步入“通天帝国”(1)

　　在北京，将通州称为“通县”由来已久，甚至于一些上了年纪的老北京到现在也没有改变这一称谓。作为北京东部的门户，通州东接燕郊，西邻朝阳，在历史上一直是交通枢纽和军事要地。如今，随着北京市城市发展重心的不断东移，各项配套设施的逐步完善，通州正以一个新的形象得到市场与世人的重新定位，也被很多居住在此的人们戏称为“通天帝国”。

　　2003年

　　轨道交通带来跨越式发展

　　12年前的2003年，地铁八通线通车。轨道交通的贯通成为了通州发展历史上的一个节点，更是通州楼市的“强心剂”。

　　据亚豪机构统计，2003年前后，北京市区的住宅售价大多在5000-6000元/平方米，通州则普遍为3000元-4000元/平方米。较低的房价吸引了很多东部的上班族。看到了商机的房地产开发商也相继涌入，在这里开发了第一批项目，比如，新华联家园、旗舰凯旋、蓝调沙龙等，通州楼市也由此进入了一个快速扩张、高速发展的阶段。不过，由于没有产业支撑，商业配套也相对匮乏，以住宅为主的通州不可避免地成为一座“睡城”。

　　2005-2010年

　　扩张时代，房价翻几番

　　经过了快速发展时期，在2005年及之后的五年时间里，通州楼市进入了鼎盛时期。龙湖、金隅、合生、新华联、华业、K2等等房企相继进入，跑马圈地，让通州区域进入了大规模房产开发时期。据统计数据显示，2005年，通州区仅有一宗宅地成交，而这一数字在2010年时已经上升到了10宗。五年间，通州区共出让宅地35宗。

　　据亚豪机构统计，2007年，通州房价从2003年时的每平方米三千四元涨到了近7000元，翻了一番。到了2010年，通州商品住宅成交均价更是高达1.68万元/平方米。

　　2010-2015

　　调控收放，大起大落

　　2010年4月、5月，北京限购令、信贷从严等调控政策出台，体量巨大的通州楼市因此成为市场最为敏感的部分，不断起伏，因此也被业内人士称为京城楼市的晴雨表。

　　随着政策效力的逐步显现，新房项目纷纷加入降价队伍，但仍乏人问津。直到2012年，随着楼市的回暖，通州区的楼市成交量从下半年开始不断攀升，房价也呈现出一路上扬的趋势。到2013年4月，通州楼市整体价格已回升到2.2万元/平方米。

　　今年上半年，随着北京市城市发展重心的逐步东移，又再一次刺激了通州楼市，区域热度迅速升高，价格一度逼近3万元/平方米，多个楼盘传出开发商惜售、封盘的传闻。但是，很快，随着8月份通州最严限购令的出台，通州楼市又一次进入了过山车的下行轨道。

　　■ “今非昔比”

　　珠江四季悦城 推新品 “小别墅”

　　位置：通州经海路凉水河畔

　　产品类型：

　　户型：65平方米 90平方米

　　售价：待定

　　十余年来，珠江地产一直致力于深耕通州，先后开发了珠江国际城、珠江拉维小镇、珠江东都国际及2013年在通州推出“金马系”公园地产——珠江四季悦城。如今，珠江四季悦城的三期产品——珠江悦景园再度推盘。

　　“作为珠江四季悦城升级产品，珠江悦景园在产品设计上做了重大改变。”该项目负责人介绍，珠江悦景园除延续4.5米稀缺挑高这一巨大优势外，还推出了两组全功能产品：65平方米3+1户型和90平方米4+1户型，空间使用率达到了1.7倍。客户可打造属于自己的90平方米全功能“小别墅”，全明卧室、上下双卫、多功能衣帽间，空间极致利用，不仅满足四世同堂全家庭生活，也保证了生活品质。

　　此外，随着社区16万平方米私属公园的实景呈现，新品位置优势更加显现。前后双公园，加上5万平方米金马公园的功能分区，形成九园环绕的绝对优势。80%以上的社区绿化，超百米楼间距让生态常驻社区。项目负责人还透露，当珠江悦景园开盘之际，珠江地产首创双首层社区商业连廊部分商家即将启幕，届时社区配套更加完善。

　　保利大都汇 运河CBD 商务艺术综合体

　　位置：

　　通州新华南北路与通惠河交叉口

　　产品类型：

　　LOFT产品、写字楼

　　户型：45-55平方米公寓、100-300平方米办公空间

　　售价：公寓、写字楼3.6万元/平方米，写字楼7.2万元/平方米

　　作为今年运河CBD首个亮相的综合体项目，保利大都汇包括2栋甲级写字楼、3栋创意办公楼、2栋公寓、1栋商业及底商产品。产品分别为100-300平方米的运河生态办公、100-300平方米的灵动办公创意工作室、150-200平方米24小时滨水艺术商街以及45-55平方米新艺术生活公寓四种业态。

　　其中主打45-55平方米城市社交型公寓的汇家公寓，是保利地产北京公司全新打造的综合体价值标杆公寓产品，拥有4.2米层高，临河而建，屋顶私家花园和入户庭院更是为住户带来独一无二的居住体验。其近600平方米的专属会所，将为业主交友、娱乐、互动、休闲等活动，提供多功能社交空间。

　　项目的企业办公空间汇创则主要瞄准企业用户，为他们提供全新打造的综合体企业社交办公产品。据该项目负责人介绍，这里将常年举办不同主题艺展，而其布置在公共区域内的装置也使空间内充满了艺术的味道，极大地促进办公的高效率。更受到企业用户欢迎的是，项目内的公共会议室、超级前台等多功能设施空间，足以满足中小微企业一切所需。（下转A特38版）

　　A特36、38版采写/新京报记者 陈禹铭