大兴 新盘渐稀少 商办频开花

　　在业内人士眼中，大兴楼市的快速发展要从地铁4号线的修建开始。它打通了南城到中关村的连接，被房企誉为大兴楼市的“生命线”。2010年绿地、保利相继进驻大兴黄村板块开发住宅、商业等项目。随后，大兴迅速汇集了旭辉、金地等开发商，新盘扎堆供应，售价在16000元-18000元/平方米之间，大兴成为了北京新盘成交的热门区域。

　　而在2011年底的楼市低谷时，龙湖地产率先在黄村之南的天宫院板块，将龙湖时代天街以10800元/平方米起的成本价“裸奔”开盘。2012年，金融街、保利、万科等天宫院新盘玩起了“接力赛”，房价快速回升。

　　2015年以来，大兴核心区的住宅新盘稀少。黄村板块仅有华润·公元九里等项目。旧宫板块则多盘竞争，中冶·德贤公馆、首开保利·熙悦诚郡、国韵村的住宅均价在41000元-45000元/平方米之间。此外，办公类新盘成为大兴楼市的亮点，泰禾·中央广场、德贤公馆都推出不限购的公寓，均价为35000元-38000元/平米；天宫院板块的商住项目售价则约2.2万元/平方米。

　　“住宅先行，商业后发”可谓各大楼市板块的发展规律。地铁4号线通车后，大兴板块已积聚了大批居住者和消费需求，随后宜家家居、绿地缤纷广场、荟聚等商业中心陆续开业。

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，大兴楼盘整体供应不多，今年的销售情况很稳定，去化率也比整体市场要好，这是房企敢于在此拿地的原因。未来，大兴区依托北京新机场，拟规划建设300平方公里的北京新航城，这将带动大兴持续发展。

　　■ “今非昔比”

　　华润·公元九里 墅质平层 产品升级

　　位置：大兴区黄村金星西路与兴业大街交会处向西300米北侧

　　建筑类型：洋房 户型：220-350平洋房产品 总价：1000万左右

　　日趋成熟的区域配套、便捷的城铁动脉、优选北京小学，华润·公元九里在豪宅市场更具优势。

　　据介绍，由于客户对居所的需求已经从别墅升级到平层，因此项目打造了墅质产品，做了均值化处理，是区域唯一洋房社区。此外，产品再次进行升级，水系、首层院落、绿地等都在原有的基础上进行了完善。据悉，目前在售的220-350平洋房总价在1000万左右。

　　中冶·德贤公馆 央企打造 宜居典范

　　位置：大兴区南四环榴乡桥东南角800米

　　户型：135平方米三居、178平方米四居 均价：47000元/平方米（精装）

　　由于用地供应稀少，目前北京四环内新盘高端化已成趋势。中冶·德贤公馆位于北京中轴线南端，已成为城市宜居板块的典范，精雕细琢尽显央企责任。

　　据开发商介绍，项目的三居、四居，户型整体采用大面宽、南北通透的设计，三面采光，双南向主卧套房，居住舒适度极高。楼王外立面全部采用石材立体打造，还运用黄蜡石、水系造园等手法，由内至外，89项考工不计成本的追求品质。

　　泰禾·中央广场 舒适LOFT 首付19万

　　位置：大兴区地铁4号线义和庄站B出口 产品：4.5米层高LOFT

　　主力户型：实得约91-102平方米 报价：首付19万可买精装复式三居

　　最新动态：二期开盘售罄，新品加推，4万抵8万

　　在五环房价迈入“6万+”时代，泰禾·中央广场“首付19万”显得格外引人注目。

　　泰禾·中央广场，地铁4号线义和庄站出口即到，180%超高使用率，4.5米层高，比市场上同类产品普遍高出30公分，上层空间毫无压制感。云社区智能家居配置，可通过遥控对智能门锁、智能照明、PM2.5空气检测等实现一键式操作。

　　5万平潮流轻奢商街，聚合众多国际一线品牌，星巴克、永辉超市、必胜客、肯德基等商家均已确认进驻。6万平私属中央公园、北京最大的社区儿童乐园，以及2公里环形跑道，给孩子一个快乐健康的童年。

　　万科天地 商务综合体 年内开盘

　　位置：大兴区地铁4号大兴线义和庄站A口北侧

　　物业类型：50年产权商务综合体

　　户型：40、54、124平方米 售价：未定

　　万科天地位于大兴区新城核心位置，与京城高尔夫俱乐部隔路相望，南侧可以俯瞰念坛公园，东侧为新源大街。

　　项目总建筑面积约40万平方米，是集办公、商业、酒店为一体的纯粹商务综合体项目。南区主楼楼体高度120米，4-26层是标准办公空间，面积约为2000平米，每层都有两个独立的空中花园景观。4米层高、网络地板等均符合国际甲级写字楼标准。南区办公产品面向中高端企业销售。

　　据悉，万科天地拥有近7万平方米体量的商业，其中3万平米万科自持，西南角为高星级国际酒店，将满足办公客群的需求。

　　本版采写/新京报记者 自曾晖