亦庄 村庄远去 高端住宅扎堆

　　位于大兴区东北部地区的亦庄是国家级经济技术开发区，经过23年的发展建设，亦庄早已从破旧的小村变为一个高楼林立、世界500强名企云集的高新技术产业园区。

　　“北孙河、南亦庄”

　　亦庄楼市最早是以别墅区而闻名。因为亦庄开发区云集了大批外企，这些人员收入高，居住要求也较高，使亦庄成为北京最早的商品房市场，产品多以别墅、低密度项目为主。

　　2005年以后，亦庄由于缺乏住宅土地供应而趋于平静，刚需族转向紧邻的通州马驹桥区域。但2010年以来，因河西板块等新地块大量推出，中信、远洋、万科、保利、融创等品牌房企纷纷在此拿地，又使得亦庄重回楼市热点板块的地位。

　　尤其是2013年，楼市热潮时的高地价将亦庄推向房价高位。当年8月，融创联合葛洲坝以41.2亿元拿下亦庄新城地块，刨除保障房等配建后，商品房部分折合楼面价近3万元/平方米，业内预计亦庄房价将集体破5万；2013年底，首开住总联合体夺下亦庄新城地块，业内预计其纯商品房面积仅剩20964.6平方米，楼面价高达58193元/平方米，成为亦庄“新地王”。

　　一时间“北孙河、南亦庄”成为北京楼市最热的两大新晋高端板块。

　　去年急降价，今年迅速回暖

　　土地热之下，区域新盘也快速推售。2014年，区域内在售项目有远洋天著、北京城建·海梓府、中信府、亦庄金茂悦、融创枫丹壹号、融创紫禁壹号院等，均属中高端项目，房价在3万元-4万元/平方米之间，产品有别墅、平层、洋房等。在2014年整体楼市遇冷的背景下，竞争如此激烈的亦庄成为北京改善型项目厮杀的主战场和降价的急先锋。

　　2014年4月，亦庄核心区的林肯公园推出A区特价房，32000元/平方米，比B区房源约下调4000元/平方米；位于亦庄河西区的海梓府项目也推出28800元/平方米的特价房，而此前曾卖到36000元/平方米。

　　但据当地开发商介绍，区域内中高端改善型项目云集，价格因素并非改善型客户的第一敏感因素，而降价对项目自身的危害性较大，损伤客户信心，当时如金茂悦等项目都采取了小幅度开盘等形式，坚守住价格。

　　2015年以来，随着市场回暖，亦庄楼市也快速回暖。远洋天著、中信府、融创紫禁壹号院、亦庄金茂悦、北京城建·海梓府等项目也继续推出后期产品，其中获批价格最高的是融创紫禁壹号院，最高获批单价超过了10万元。

　　业内人士指出，亦庄本身具有大环境的优势，政府的扶持、交通利好，已经形成了以别墅、洋房等低密度产品为主的居住区，区域呈现出很好的高端底蕴，也为该区域成为未来重要的高端住宅聚集区做了扎实的铺垫。从当前看，亦庄河西新区将成为下一个重点发展区域，将打造成原核心区无法比拟的低密度高端居住区。

　　变化说

　　环境好、人少公共交通不便

　　王先生（公务员，在亦庄生活两年多）

　　我和太太2013年卖掉了东南三环的老房子，换到亦庄新城这套140平方米大三居。家门口就是南海子公园，儿子特别高兴。因为以前可能一两周才能带他去公园玩一次，现在我要是下班回家早，都能领他在公园玩。这边感觉就是环境好、人少。房子大了，我自己有了个书房，感觉生活质量都提高了。

　　开车的话，交通非常方便，10分钟就到亦庄创意生活广场，那里有山姆会员店、购物中心、电器城，餐馆、电影院、儿童游乐，生活所需基本都齐全了。总体来说我对亦庄还是挺满意的。

　　要说不方便的当属交通，尤其是对老人和孩子来说更是如此。我妈妈不会开车，我感觉搬这边以后她的生活圈子一下子就窄了。她几次外出都得先等20分钟左右的公交车，再坐几站去搭地铁。

　　■ “今非昔比”

　　亦庄·金茂悦

　　品质名盘 对接改善需求

　　位置：大兴区南海子公园东南1000米

　　户型：128、158平方米三居，132平方米四居

　　均价：35000元/平方米

　　亦庄·金茂悦是央企中国金茂深耕北京的第四个项目，项目自2013年面市后就一直热销，成为亦庄区域的明星项目。

　　作为方兴地产“悦”系产品的升级之作，亦庄金茂悦在传承“悦系”十大价值平台的基础上，引入毛细管网地源热泵共同组成的生态空调系统、置换式独立新风系统、负氧离子空气系统、断桥铝合金框外窗系统、同层排水系统、净水系统、五级家居安防系统、24小时热水系统等八大科技系统，分别从温度、湿度、空气、保温、排水、安防、热水等方面为业主提供全健康宜居生活。

　　亦庄·金茂悦的良好品质，不仅体现在科技系统的升级，更表现在建筑、空间设计、园林等多个方面。据了解，今年以来，亦庄·金茂悦对产品进行多次升级。项目目前在售户型多样，充分满足全龄层、全家庭、全健康的多元化改善需求，为全家庭三代甚至四世同堂提供了可持续发展的成长空间。在业内看来，依托亦庄完备的产业基础、成熟的商业配套和宜居的自然环境，亦庄·金茂悦所在的亦庄河西区将会爆发更大的价值潜力。

　　本版采写/新京报记者 自曾晖