房山 刚需主战场 配套趋完善

　　目前,房山已经成为北京新盘的供应大户，也是北京购房者首次置业和首次改善购房者选择的主要区域。但在2008年以前，房山仍是一片乏人问津的远郊土地。而2008年-2015年，房山楼市进入了快速发展期。

　　此前，北京市的规划发展重点一直在北城，使得位于北京南部的房山板块长期受到忽视，直到政府启动城南计划，以及房山区发布中央休闲购物区的战略规划等政策利好下，才吸引大房企进驻房山。

　　2008年，首开、金地先后进驻房山拿地。2009年，房山区正式启动了CSD中央休闲购物区的战略规划。当年，万科、北京城建、首创分别拿下长阳地块。从2010年，中粮万科·长阳半岛首次开盘开始，长阳板块便开启了密集放量期。而随着地铁通车、规划利好，配套设施提升，品牌开发商的进驻，房山板块迅速崛起，新盘房价也进入快速上涨阶段。

　　此前房山区一直是房价洼地，2009年新盘均价还在9000元/平方米，而2010年便上涨到了14000元/平方米，但在随后的2011年低谷时又跌到13000元/平方米。

　　值得一提的是，随着区域配套的完善，房山的土地价格上涨得更加迅猛。当2013年-2014年整体市场火热时，五矿、远洋、万年基业、首创等房企在房山频频砸钱买地，楼面价达到15000元-23000元/平方米。这波高价地在拿地近两年后开始陆续入市。目前房山的销售均价已达22000元-27000元/平方米。

　　业内人士指出，从目前北京整体市场来看，单价在2万元左右的刚需盘最集中的区域便是在房山。随着这一类产品存量的进一步消化，房山区域未来的价格水平极有可能会水涨船高。

　　■ “今非昔比”

　　紫悦台

　　伊林郡 

　　良乡明星盘 主打两三居

　　项目名称：首创·紫悦台

　　位置：房山区地铁房山线良乡大学城站附近

　　户型：83平方米两居、94平方米小三居、127平方米三居

　　首创置业是中国领先的房地产综合运营商，以“创造都市新生活”为企业使命，运营京西，深耕房山，构建起以“奥特莱斯+精品住宅”互相结合的核心运营模式，先后开发了首创·芭蕾雨悦都、首创奥特莱斯、首创·新悦都、首创·伊林郡和首创·紫悦台等精品项目。

　　首创·紫悦台位于房山高教园核心，距离地铁房山线良乡大学城站仅约300米，社区周边地铁、高速、城市道路等多维立体交通覆盖，出行十分便利。项目配有分户新风系统、智能净水系统、智能门禁系统、智能充电桩等高科技系统，倡导绿色健康居住生活。目前首推售罄，加推新品正在火热销售中，主推83平方米两居、94平方米小三居、127平方米舒适型三居。

　　首创·伊林郡位于房山区政务核心区，紧邻京港澳高速良乡机场出口。周边已有醇熟的生活配套、一站式的教育服务、完备的医疗体系，打造36万平方米英伦品质人文社区，引领京西置业新风向。项目四度开盘均销售一空，预计近期推出二期楼王产品，主推80-97平方米通透两三居户型，目前正在排卡中。

　　汇金世界城·枫丹郡 超级大盘 欧式住区

　　位置：房山区窦店镇望田路8号

　　均价：14000元/平方米 活动：有交3万元抵扣6万元的优惠

　　汇金世界城·枫丹郡所在的窦店镇，位于京石高速路北京段的中心位置，是京西南的重要空间节点，项目周边既有良好的自然人文环境，又有很好的创新创业环境。

　　汇金世界城·枫丹郡的总建筑规模为320万平方米，是北京屈指可数的超大体量地产开发项目，目前项目还处于待售阶段。一期总建筑面积为50万平米，预计年内开盘，包括8万平方米商业。

　　项目全部采用的是区域内少见的欧式建筑风格，容积率仅为1.25，绿化率达到45%，达到媲美别墅项目的环境基础要素，居住环境十分舒适。项目采用了先进的技术应用，比如反渗透水膜直饮水系统、智能安防系统等。此外，项目将以准现房实景销售，不仅可以有效地减少不确定因素，而且一期的售价在区域内将非常有性价比。据悉，目前项目销售均价在14000元/平方米左右。

　　蓝光星华海悦城 花园洋房 均价2万

　　位置：房山区良乡卫星城苏庄村西侧京周路旁

　　均价：约2万元/平方米 产品：73-83平方米两居、三居

　　蓝光星华海悦城坐落于房山良乡，紧邻京港澳高速和京周路，可方便地换乘地铁房山线苏庄站，周边临近公交总站，交通十分便捷。

　　项目总占地面积33万平方米，容积率2.0，泛绿化率高达70%，推出约73-83平方米精致两居、舒适三居，主打低密花园洋房。作为五环边稀缺社区，目前销售均价仅为2万元/平方米，单套总价156万起，具有超高的性价比。

　　据开发商介绍，户型南北通透、方正实用、动静分离；自然景观方面，社区营造了三大水系，加上周边六大公园环绕，全力打造花园社区。项目还配建22万平米的主题商街，周边更有首创奥特莱斯，大学城商圈、CSD商业广场等成熟商圈配套。此外，项目周边有良乡双语实验幼儿园、良乡中心小学、师范大学良乡附属中学等，拥有全程教育资源。

　　本版采写/新京报记者 自曾晖