东坝 规划指引 “新贵”渐成

　　东坝区域自古就被看做北京东郊的“门槛”，地理位置决定了它在政治、军事、经济等方面的重要地位。而如今，作为北京未来最高端商务功能区之一，业界内外对东坝开始重新想象。

　　按照朝阳区对东坝的整体规划，将会在此兴建全市最大的高端商务功能区。该商务区将集高端商业娱乐、总部商务办公和国际交流服务功能于一体，建成后的占地面积6.2平方公里，规模相当于东扩后的北京CBD，其中商务楼宇建筑面积约500万平方米。除了商务功能的定位，东坝的居住区域也将成为北京高端项目聚集的新样本：8平方公里的居住区，将主要规划为低密度、生态型高端住宅区。

　　东坝将拥有高品质的生态居住环境。相较于朝阳区早期开发的热点区域，东坝区域规划绿化率高达50.5%，区域配套设施也在不断完善，已经成为自然环境与人文生态环境相结合的大型生态社区。正是基于此，东坝后市的价值将被无限看好。作为朝阳区最后一个大面积的居住组团，也引起了开发商蜂拥进驻，截至目前，首开、龙湖、保利、恒大、首城置业等多家房企均已挺进东坝。

　　而土地价格的连番上涨也推动了区域楼市的波动。机构数据统计显示，今年以来的东坝二手房价格先后经历了三波追涨，现已突破了36000元/平方米。

　　业内人士认为，东坝区域的潜力仍然没有完全释放，大家看到的更多是预期，但未来这个区域一定是北京高端楼市最值得研究的一个的样本。

　　■ “今非昔比”

　　首开龙湖·天璞 精装平墅 宽厅观景

　　位置：朝阳区东坝中街与驹子房路交会处向北50米

　　户型：首期主推155平方米大三居

　　售价：950万元/套起

　　作为2015年东坝市场首批亮相的豪宅产品，也是龙湖“天璞系”的首发产品，首开龙湖·天璞 引发了业内外的广泛关注。从滟澜系，到唐宁系，再到原著系，进京9年的龙湖，在北京楼市书写了一个又一个传奇。如今，龙湖再次推出龙湖TOP级精装平墅产品，融合了原著系的大宅深院、唐宁系的ARTDECO风格、滟澜系的浪漫情调于一身的平墅产品。它的亮相将再次重新定义城市新核心区平墅概念。

　　天璞的户型采用270°全景开放宽厅设计，并辅以1.8米的超宽错层露台，形成整体宽厅使用空间，达到市面同面积类型产品中最大的采光延展面。露台空间还可以作为健身房、阳光茶室、花房等多种用途使用，满足城市生活的功能性以及自然融合的双重要求，这也是所谓将别墅居住感受平层化的体验之一。另外，根据别墅的礼序关系和私密尊享的理念，天璞的户型采取全套房设计，家庭成员互不干扰，南向阳面有不低于三个主力居住空间，空间尺度感和居住舒适感将优于同价位的别墅类产品。

　　新京报记者 李捷