石景山 一直“西缺” 走向中高端

　　石景山楼市最近12年来的发展，是旺盛的购买需求和稀缺的供应量之间的长期博弈。近些年来，伴随着其他区域楼市的飞速发展，石景山楼市却始终保持着不紧不慢的步伐。

　　供应稀缺是主基调

　　在北京楼市的区域板块中，位于京西石景山一向以供应量少、购房需求旺盛，而由此导致的严重供需不平衡闻名，曾被人戏称为“西缺”。

　　自2007年北京楼市驶入发展的快车道开始，近则朝阳、海淀、丰台，远则通州、大兴、房山，这些区域的楼市都发生了翻天覆地的变化，唯独石景山楼市却始终不温不火。

　　根据记者不完全统计，2008年石景山有鼎城、雍景四季、远洋沁山水、茂华·璟都会共4个项目在售，2009年有诗景长安和融景城2个新盘入市，2010年只有京汉旭城1个纯住宅项目入市，2011年有雍景山岚、金谷香郡2个新项目开盘，而在2012年和2013年至今，2年多的时间里，石景山仅有中海金石公馆、中海金玺公馆、京汉东方名苑等少数几个住宅项目（含自住型商品房）入市。

　　改善型新区

　　紧张的供需矛盾，也令石景山供应的新盘火热，价格水涨船高。而区域内分布着大量的国家机关、部委、部队院校，实际客户需求量很大，对高品质住宅的需求量也非常大。

　　在2008年下半年，北京楼市已经和当时的天气一样降入冰点，远洋沁山水一期于11月15日开盘，当天即销售700余套房屋，总成交金额突破8亿元。12月20日，二期6-9号楼开盘，当日630余套房源基本售罄，认购金额再次达到8亿元，创造了当时的销售奇迹。

　　而伴随着区域供应稀缺，石景山也在向中高端化迈进。2004年远洋山水、玉泉新城两个超百万平方米大盘入市后，好几年里石景山区域始终给人“无房可买”的印象。之后，石景山区域便悄然向中高端定位靠拢。燕西台、茂华·璟都会等均是区域里主打低密度、高品质的楼盘。

　　近几年，石景山区鲜有土地供应，偶有放量也成为众房企争相抢夺的目标。如去年9月出让的石景山刘娘府地块，部分楼面价已接近5万元/平方米。该地块打造的项目远洋天著春秋今年已经亮相，主推类别墅产品，预计价格将在1500万-5000万元/套之间。

　　当然，伴随着区域发展，石景山区目前也有泰禾长安中心、金融街（长安）中心等商业项目在售。这些项目中的部分商住产品，也填补了区域里刚需小户型产品供应的稀缺。

　　■ “今非昔比”

　　中海金玺公馆 改善型楼盘 全明三居

　　位置：石景山区石景山路地铁1号线古城站西500米

　　均价：46000元/平方米

　　户型：88-133平方米二至四居

　　楼市新政的相继落地，吸引众多改善性购房者入市。石景山区作为北京市的成熟板块，新盘供应较为稀缺，中海金玺公馆在第一时间便吸引购房者关注。

　　交通便利

　　驾车沿复兴路向西，进入石景山路，在与古城西街交叉口向北行100米即可到达中海金玺公馆。

　　该项目周边交通路网丰富，出行方式多样。长安街延长线、莲石路、阜石路三条东西走向的主干道与五环路、四环路纵横交织。同时，项目距一号线古城站仅800米。建设中的S1号线将无缝接驳地铁1号线和6号线，便捷换乘。

　　舒适全明户型

　　非刚需的人群，对于产品品质的要求更高，对性价比的衡量更理性。房子和楼盘必须有足够多能打动人的亮点，他们才会最终决定下单。

　　中海金玺公馆的88-133平方米户型，不仅户型方正、南北通透、南向客厅，更打造人体工程学尺度的行走动线，保证居住的舒适。

　　其中，88平方米两居户型为全南向设计，客厅与两间卧室均为南向，提供更为优质的通风、采光。该户型主卧还打造了3平方米左右的衣帽间空间。113、133平方米的三居均为全明、方正户型，使用率高，客厅与两间卧室朝南，餐厅与厨房相邻，居住舒适度高。

　　中海金玺公馆在社区内园林打造方面下工夫。社区内1万平方米集中园林，将场地中心近万平米的集中绿地打造成绿意盎然、风情别致的特色花园。

　　配套日益丰富

　　中海金玺公馆靠近近年来经过大力整治的永定河，驱车前往西山、八大处等山水自然景观也较为便利，身处着力打造的生态涵养带上，具备良好宜居环境。

　　在教育和医疗资源配套上，该项目所在区域有301医院、302医院、石景山医院、北方工业大学、北京九中、苹果园中学等医疗教育资源。

　　除项目周边沃尔玛、家乐福、喜隆多、当代商城等商业配套外，中海地产用心打造的项目本身也有不少亮点，项目以60万平方米高端人文城市综合体为依托，汇聚高端住宅、商业中心、5A级写字楼、小学幼儿园等多种业态。此外，项目自建约3万平方米的社区底商，可全面满足业主日常生活所需。

　　变化说

　　购物看电影再也不用跑大老远

　　贺先生（在石景山区居住十几年）

　　这些年石景山的变化很大。以前要说想去逛商场、看电影，得去市中心的西单等商圈。现在在万达广场就能解决。

　　过去都说京西不是挖煤的就是炼钢的，现在石景山的自然环境也好起来。这两年石景山区加快了环境方面的治理，西山八大处文化景区、永定河绿色生态发展带、新首钢滨河综合休闲带、天泰山旅游休闲区这些景区环境更好，假日里出游的选择也变多了。

　　本版采写/新京报记者 方王洋