华银·天鹅湖 探索养老“创客运营”模式

　　10月22-23日，由河北省老龄办和河北省老年产业协会共同主办、华银集团承办的“京津冀老年产业协同发展座谈会”在华银（天鹅湖）国际生态城举行。以京津冀协同发展为背景，探讨了老龄化社会来临之际，应对社会老龄化的可行性办法和养老产业的发展机遇与挑战，以及首都产业和功能外溢背景下，河北承接北京养老服务的相关问题。

　　河北省原省委书记叶连松指出：现在养老机构床位太紧张、供需严重失衡，为老龄事业的发展开辟了广阔的天地。像华银（天鹅湖）国际生态城这样的养老产业项目，要在京津冀协同发展的政策利好面前，积极吸引北京对养老产业的建设补贴、床位补贴、餐饮补贴以及失能、半失能补贴，实现进一步发展。

　　超万张养老床位 对接北京外溢养老需求

　　事实上，目前已经有不少业内人士和政府机构意识到了养老问题正愈发成为一个社会性难题。数据显示，自2009年开始，我国就进入老龄化社会；截至去年，中国60岁以上老年人数量已超过2个亿，占总人口的14.9%。北京市的情况同样不容乐观。2015年北京市户籍60岁以上老人为301万人，占北京市人口的1/3左右，而且这个数字每年都在增加。然而，养老床位和养老政策却明显不到位。根据北京统计局和国家统计局对北京56家养老机构的调查，目前北京仅能提供9万张床位，按照规划，到2020年也仅能提供15万张左右的床位，床位缺口在11万-17万张。

　　位于河北涞水的华银（天鹅湖）国际生态城，周边京昆、京石、张涿、廊涿四大高速9大出口环绕，通过京昆高速仅需40分钟便能够从项目直达北京。便利的交通条件提升了项目对于北京有养老需求客群的吸引力。在京津冀协同发展已经进入全面实施阶段的大背景下，华银（天鹅湖）国际生态城正成为疏解北京养老功能的优选。

　　据了解，华银（天鹅湖）国际生态城是一座产城融合的现代国际新城，占地面积56平方公里，其医养健康、生态旅游、科技孵化三大产业已经比较成熟，能够实现小城的自主造血功能。项目拥有3000平方米国际社区医院、700平方米康复理疗中心，老年人大学，3.5公里休闲商业街，民俗生态大集，天鹅湖双语幼儿园等，可一站式满足业主医养健康、休闲娱乐等方面的多种需求。

　　其中，华银（天鹅湖）国际生态城的养老产业目前拥有12898张养老床位，是全国最大的医养示范区。更难能可贵的是，在这一项目周边拥有2000亩生态大湖、5万亩原生山林等丰富的生态旅游产业资源，也非常适合老人来此疗养。

　　8年养老产业经验 为行业提供借鉴

　　事实上，面对老龄化社会的巨大消费潜力，很多企业纷纷试水养老产业，行动比较早的一线房企包括绿城、万科、保利等。另外，很多险资也瞄准养老市场，泰康人寿、中国平安、中国人寿等纷纷进军养老产业，而且往往是大手笔，动辄投资上百亿元。

　　但是正如与会专家们指出的，养老是一项需要长期发展的事业，从目前来看上述企业并没有成熟的模式可以推向市场。同样是投资养老产业的华银集团，在华银（天鹅湖）国际生态城深耕8年多时间，现在已经形成相对成熟的模式和体系，为行业发展提供了非常难得的借鉴。

　　据了解，华银（天鹅湖）国际生态城已经被打造成为一个拥有完善养老产业链的新城。可提供养老公寓、度假养老别墅等产品，建设运营各种医养健康服务配套，提供医养护理、老年照顾陪护、心理咨询等各种定制化服务，并创新营销和养老模式，推出“不花钱养老”。

　　华银集团董事长庞文剑介绍：“总结华银养老产业的发展经验，主要有三个方面可以借鉴：一是源源不断的资金投入，养老产业做起来周期非常长，前期需要大量资金源源不断地投入，这是华银养老产业发展的保障；二是发展模式的创新，包括科技创新和运营模式创新两个方面，利用大众创业、万众创新的机会，将养老床位以合伙人的方式交给专业的团队去经营；三是努力实现养老标准化，包括养老产品的标准化和养老服务的职业化，比如天鹅湖的门把手设计、医疗专用电梯等细节，另一个是养老护理的标准化、职业化”。

　　“创客运营”模式 提供养老产业新方向

　　养老产业发展需要长时间的坚持、巨额的资金投入是业内人士的共识，但同时，随着社会老龄化加速到来，对养老行业的巨大需求也变得越来越迫切。在这样的背景下，华银集团开创出一种新的运营模式，以期可以为中国的养老产业提供新的发展方向。

　　据介绍，华银（天鹅湖）国际生态城的养老公寓目前已经开始招商，承租方可以通过股权合作的创客模式或者独立运营的方式承租养老床位。如果是股权合作，可免费获得养老公寓装修、养老设备配置等服务，前期还可以获得资金支持。这也是华银（天鹅湖）国际生态城目前大力推广的一种模式，因为养老服务同样需要大量的资金投入，这对于一般的团队和个人来讲，是很难承担的。通过创客这种方式，有志于养老服务的团队可以在基本无花费的情况下实践自己的想法和志向。而项目方也致力于在周边提供多样化的工作和创业机会，让老年人依然有机会找到自己喜欢做的工作。

　　庞文剑表示：“做养老要坚持三心，恒心、爱心、耐心。养老产业的见效时间慢，最需要的是坚持，同时也需要责任和对社会的关切。目前整个国家的养老都还处在起步阶段，需要企业自己摸索前进。”

　　本版采写/新京报记者 陈禹铭