燕郊 几经起落 如今奔2万

　　燕郊位于潮白河东畔，西与北京的通州区隔河相望，是河北省廊坊市三河市的一个镇，同时是国家级高新技术区。距首都中心天安门广场仅42.5公里，直线距离33公里。相比于密云、怀柔等北京远郊区县，燕郊与北京有着更为密切的地缘关系。因此这些年来，燕郊始终是北京外溢置业需求的承接地。

　　但由于早年燕郊配套并不成熟，燕郊楼市一直随着北京楼市波动起伏。

　　机构统计数据显示，2009年底的燕郊，房价大约在每平方米六七千元。2010年5月则随着北京房价飞涨达到最高点，燕郊天洋城卖出过13000元/平方米的价格，星河185卖出过11000元/平方米的价格。

　　眼看着燕郊房价飙升，2010年，伴随着河北出台限制外地人买房贷款政策，燕郊房价跌回8000元/平方米。

　　“环首都”概念和北京地铁通燕郊的传闻，使得燕郊楼市在2011年涨至近万关口。但随着炒作降温，燕郊房价再次下滑。到2012年北京楼市下行，燕郊楼市更是持续下滑。从2011年年底的8500元-9000元/平方米回落到7000元-7500元/平方米，其中降幅最大的楼盘是星河185，从均价8500元/平方米直降至5500元/平方米。

　　而从去年开始，京津冀协同发展上升为国家战略，无疑是近些年来环北京楼市最大的利好。伴随着三地协同发展的持续推进，燕郊楼市再次快速上行，看涨预期也一日强于一日。时至今日，燕郊在售的新房均价已经达到1.6万元/平方米。

　　■ “今非昔比”

　　天洋城4代 多元化城市综合体

　　位置：河北省燕郊迎宾南路东侧

　　在售产品：景观住宅、创意SOHO、MINI墅

　　均价：16000元/平米 户型：60-130平米一至三居

　　动态：一期3#楼排号，2万抵3万

　　北京产业调整，为燕郊产业升级带来新机遇。邻近北京行政副中心通州，燕郊的区位价值也再次得到激发。

　　天洋城4代位于京东燕郊主干道迎宾南路的东侧，占地3000亩。项目引进中国四代城市综合体概念，集休闲娱乐、商业购物、旅游度假、高尚居住、教育培训、会议交流、休闲商务、科技互动体验、文化创意、疗养等功能于一体，发挥其对于旅游、商业、文化等相关产业和城市振兴的联动效应，打造燕郊未来中央生活区和面向北京、服务北京的主题休闲目的地。

　　项目周边通燕高速、京平高速、102国道、京通快速路、朝阳北路延长线、规划中的地铁6号线等多条线路与北京快速连接，并有811、812、819、930等多条线路公交快速抵达北京CBD。今年9月，北师大幼儿园正式开园，10月国内首座室内航天主题乐园——梦东方·未来世界开幕，社区别墅级园林实景呈现，万户业主幸福入住。

　　汇福·悦榕湾 宜居生态大城

　　位置：河北省燕郊行宫西大街与燕顺路交会口

　　均价：17000元/平方米

　　主力户型：二期49-127平方米住宅

　　汇福·悦榕湾紧邻京东燕郊潮白河东畔，总占地面积1050亩，总建筑约180万平方米，是燕郊宜居生态大城。项目涵盖高端住宅、精品公寓、滨河商业街、五星级国际酒店、高端商务办公的多种业态，完美呈现出高标准的一站式生活广场。

　　在产品上，汇福·悦榕湾二期住宅主推49-127平方米一至三居，外观一线河景，内揽私密园景。36-76平方米公寓，3米层高设计，超高得房率，宜商宜居宜投资。公寓新品M座和K座麦壳空间。麦壳空间主推43-62平方米全能户型，更有层高5米别墅感LOFT。5米层高墅感LOFT打破传统格子间办公空间。

　　汇福·悦榕湾为提供全方位的社区生活、休闲等配套，聚合万豪酒店、零售巨头家乐福的入驻。项目斥巨资拟建3000平方米规模的幼儿园，让业主无忧。

　　欧逸水岸 河畔社区户型多样

　　位置：河北省燕郊行宫西大街南侧，燕顺路西侧

　　在售产品：高层住宅 均价：12000元/平方米

　　户型面积：45-160平方米

　　众所周知，燕郊房地产市场依托北京外溢市场需求。欧逸水岸也处于邻近北京的燕郊西部片区，周边多条公交线路直达北京CBD繁华城区。

　　欧逸水岸由海外投资方马来西亚成功集团携手全球顶尖团队鼎力打造。园林设计出自英国阿特全斯设计公司的手笔，将富有法国特色的元素、小品等有机组合在一起，营造现代化的人性绿色居住环境。在住宅设计上，呈现多样户型，注重通透方正，强调居住尺度感。小户型注重性价比，降低购房门槛；大户型强调舒适度，满足买房人宜居需求。居住者还可以在社区内部实现升级改善，这也为欧逸水岸赢得最大范围的客户群。

　　新京报记者 方王洋

　　首尔甜城 京东生态大盘

　　位置：河北燕郊燕顺路北侧路东

　　均价：15000-20000元/平方米

　　户型：72-149平方米全系户型

　　首尔甜城位于燕郊城市交通核心区，不论选择自驾、地铁、还是公交出行都能便捷地直通北京。无论是国贸、燕莎、望京或是空港，都能实现与其畅达接驳。

　　首尔甜城九里香缇是燕达集团大手笔缔造京东区域唯一城市洋房集群，填补燕郊市场6年来洋房空白，并在老洋房基础上升级再现，属于完全的新派洋房。项目室内采光角度充分，全明空间确保与阳光时时亲密接触。在户型规划上也做到不浪费点滴空间。此外，项目自建京东超大商业广场，还拥有自属12年一站式金牌教育，并以燕达国际医院、首医大附属北京朝阳医院等为后盾全面呵护全家人的健康。

　　本版采写/新京报记者 方王洋