香河 走出低谷 已迎“重生”

　　香河隶属河北省廊坊市，四面与京津接壤，距北京市中心仅45公里,距天津市中心70公里，素有“京畿明珠”之美誉。坚实的家具、印刷包装等产业基础使香河综合经济实力位居廊坊市前三名、河北省第十二强，是首都经济圈乃至环渤海经济圈中最具活力和发展潜力的黄金板块之一。

　　由于距离北京较远，近些年来香河房价一直保持在平稳状态。最近几年，香河与北京之间的交通更为便捷，北京938、810路公交车由县城直达北京站，引发了不少刚需族和投资者在香河置业。

　　在2011年之前，已经有万科、五矿等多家公司进军香河。但伴随着当年发生的土地风波，香河楼市成交量急转直下、库存压力大、买房人的逆反警惕心理，使得香河楼市一蹶不振。开发商在资金压力下，价格已经一降再降，香河房价从高峰期的7000元-8000元/平方米，已经普遍回落到5000元/平方米左右，甚至出现了4000元/平方米左右的特价房。

　　不过伴随着北京楼市回暖，以及京津冀协同发展利好，香河楼市再次回暖。目前部分项目房价已经涨回到8000元/平方米。大爱城别墅、鸿坤·罗纳河谷果岭墅等别墅类产品的均价已达14000元/平方米左右。

　　在业内看来，京津冀协同发展令香河的区域升级更有潜力。目前香河楼市表现更为突出的是价格优势。只有香河在京津冀一体化中找到合理定位，充分发挥区位优势和资源后，香河楼市的价值才能凸显。

　　■ “今非昔比”

　　富力新城

　　全配套大盘 商铺也“创客”

　　位置：河北香河京哈高速香河出口沿大香线向北1公里

　　主力户型：70-144平方米二至四居

　　交通畅通时，只需45分钟即可从北京CBD繁忙工作中切换到富力新城这座京东生态新城闲适的生活中。香河的交通多元便捷，高速、在建轨道、810快线公交车、看楼巴士，更加快速地连接北京，可便捷到达北京的国贸CBD等地。

　　为了业主的便利通勤，2013年年底810快公交车正式开通，从富力新城出发，一站直达国贸、双井，将富力新城与北京最繁华区域紧密连接，从此业主出行更加便捷。

　　富力新城自身配备了1万平方米风情商街与3200平方米星级会所正式开放，大城小厨、新城超市等均已开业经营。同时，项目颠覆了传统商业模式的免租金创客商铺，餐饮烤肉、洗衣房、美发店等也开始营业，日常生活更加便利。

　　在教育配套方面，富力新城携手品牌学校，从园区幼儿园到园区学校，为业主量身定制两大教育平台，从此学校就在家旁边，让孩子每天开心走读。

　　作为久负盛名的醇美大盘，富力新城一期业主已入住。富力新城周边临近潮白河、鵏池河，拥有多重自然生态景观。在周末闲暇时，和家人一起共同度过幸福的水岸时光。

　　大厂路劲国际城

　　赖特风格 低密社区

　　位置：河北大厂102国道与福喜路路口南侧

　　户型：120平方米左右庭院叠墅

　　路劲国际城120平方米的庭院叠墅，坡屋顶，天蓝瓦，红白相间的外立面，与周围丰富的自然资源和谐共生。赖特风格建筑理念的优势由此也被发挥到极致：绿地草坪、原生大树、茂密灌木，林阴景观，微坡地生态园林、丰富植物群落，诠释精致生活。

　　独立入户门，自己的小院，专属的车位，这才是真正的别墅生活。国际城120平方米叠墅，无论下跃别墅还是上跃别墅，都具有自己独立的入户门、庭院和车位。

　　下跃可以从一楼入户门入户，上跃从另一侧楼梯直接入户。前后入户门和庭院的设计，让上下两户拥有了自己完整的独立空间，又互不干涉。私家的小院里，花草芬芳，让家有了亲切自然的味道。而在功能分区上，一层有宽敞客厅、独立餐厅、舒适卧室，为居家生活提供吃饭、休憩的全功能空间。二层纯居住空间，充分尊重现代人的独立性和私密性需求，独立花园露台，观月赏景，随性优雅，让生活品质更上层楼。

　　变化说

　　进北京方便多了

　　孙女士（家住香河超十年）：

　　以前的香河就是一个小县城，很多老房子，还有平房。这些年，香河的发展太快了，现在一下高速，进到香河县城，就发现马路变宽了，之前的小平房现在也已经被高楼大厦取代了，住房的条件改善了很多。

　　以前买东西很不方便，现在香河也建了华联、物美等一些超市，虽然没有北京的那么大，但是满足日常生活所需是没有问题的。香河这两年也修了条件和设施都很好的大酒店，有朋友或长辈来香河旅游的话，住宿也比较方便。国家足球训练基地也落户在香河，爱好足球的小朋友在基地开放时还能到现场感受一下氛围。

　　现在香河出行也很方便了，好几条高速公路和国家级的公路都经过香河。我们平时到北京，如果不开车就坐938路、938快速、810路等公交车，上下班高峰时人有点多。如果自己开车不堵车的话三四十分钟就能到北京市区。县城旁边的103国道也扩建通车了，堵车的几率变小了。香河路段的两侧正在改造绿化，现在像交通信号灯、人行横道灯等还不是很完善，希望将来环境会变得更好，这样小孩儿和老人住着和出门我们也更加放心。

　　本版采写/新京报记者 方王洋