精装：将体验进行到底

　　北京住宅市场的精装修经历了从无到有的过程。从最早小户型酒店式公寓精装修，到豪宅精装修，时至今日，北京的自住房也将实现精装修交房。

　　白银时代，房企将更多精力放诸于产品精细化开发，能够提供居住体验的精装修住宅无疑成为未来的发展趋势。众多品牌房企也在住宅精装修方面潜心挖掘，希望借助互联网思维和平台，整合企业上下游资源，打造更符合绿色人居概念的精装修产品。

　　精装修已成趋势

　　房地产精装修市场经历十几年的发展，精装修房从普通居民触不可及的奢望俨然已发展成为大众消费中的一部分。2009年开始，精装修项目开始活跃于中国房地产市场，并快速增长。

　　而在北京，早在2006年，部分开发商已经开始尝试打造精装修项目。

　　从最早的小户型产品盛行精装修开始到2006年左右，北京市中心的酒店式公寓、高级公寓和高档住区，几乎都开始推广精装修。北京CBD周边扎堆的建外SOHO、富力城、苹果社区、乐成国际等项目，都整盘推出精装修产品，并作为项目重要卖点之一。同时，星河湾、北京奥林匹克花园、苏荷雅居、金海国际、加州小镇、山水奥园等当时距离市中心较远，主推大户型产品的中高端项目也加入到精装修交房的队伍。

　　与此同时，购房者的消费理念也在发生变化。相比于传统毛坯收房后艰苦的装修过程，北京市居民愿意购买精装修房的比例超过60%。

　　同时市场上的精装修楼盘也越来越多。奥维云网数据显示，2014年全国TOP25城市市场精装修工程项目套数151.4万套，同比增长109%。其中，住宅项精装修项目占84.3%，同比增长106%；公寓精装修项目占15.7%，同比增长126%。

　　精装修不仅成为大多高档住宅的选择，就连一些中档楼盘也开始尝试。业内人士指出，目前精装住宅已经成为北京楼市的发展趋势。

　　精装修炼内功

　　实际上，虽然住宅精装修成为趋势，但北京住宅精装修发展过程中，也出现过一些小插曲。

　　2013年，北京部分刚需项目为了规避建委价格限制，私自分拆精装修，并向业主收费，引起诸多纠纷。在之后的两年里，部分拆分精装修的项目则被媒体曝出装修质量问题。在以往，精装修是大多数项目赚取利润的途径，或者是逼不得已的选择。由于缺乏严格的行业规范和法律法规，精装修容易成为业主与开发商的纠纷点。

　　伴随着北京楼市进入存量房时代，产品高端化和精细化成为开发商必须面对的市场趋势。面对市场转变，精装修已经成为提升产品内在价值和竞争力的途径之一。

　　亚洲人居环境协会副主席开彦在中国房地产精装修产业化发展论坛上表示，房地产经过20多年的野蛮生长，已经从粗放式发展到了比拼内功的时代。比拼内功意味着传统的精装修模式也面临改革和转型。

　　北京一家国资背景的房企设计负责人表示，以往的精装修住宅，多在建筑设计之后，再交由装饰设计公司进行室内设计。但在实施过程中，往往容易出现设计、建造和装修脱节的现象。由于户型缺陷，导致装修效果令业主不满的情况也并不少见。

　　“实际上，真正的精装修住宅应当将设计前置，从项目的定位策划开始，让设计贯穿始终，打造符合人居需求的住宅产品。”

　　绿色科技、智能家居成亮点

　　实际上，面对精装修住宅的趋势，众多品牌房企也在尝试融合绿色宜居理念，打造真正意义上的精装修住宅。

　　将绿色建筑理念植入项目设计，并在后期装修中实现绿色人居，成为目前京城中高端产品的潮流。从早期当代置业旗下产品，到后来的金茂系，再到现在的遍地开花，绿色科技系统成为高端住宅的标配。

　　以目前位于宣武门附近的中信国安府为例，项目引入多样科技系统，优化居住体验。户内设“恒温、恒湿、恒氧”三恒系统，首次实现分户控制模式，摆脱传统三恒系统由物业统一控制无法自行调节的缺陷。通过毛细管网和置换式新风系统，净化PM2.5含量，营造高舒适度的室内空间。同时，社区水软化技术以及直饮水系统全覆盖，构建室内生态系统。

　　除了室内居住环境，随着人们对高品质生活的不断追求，单纯的精致家居无法满足消费者的需求。从去年开始，互联网思维席卷行业。以互联网平台为基础，糅合三网融合的技术、物联网及3G等各种技术应用后诞生的智能家居，体现出居住环境的人性化、生活化、简单化等特点，带给居住用户巨大的便捷性，牢牢抓住了他们追求高品质、高智能生活的心理，因而一跃成为开发商的新宠。

　　早在2002年便推出了光彩国际公寓这一精装修产品的泛海控股，面对目前市场上高端产品的集中入市，对其泛海国际居住区的精装修也进行了全面升级。除了大师级的室内设计、材料选用世界顶级家居品牌，项目也引进了高科技智能系统，为业主提供更为优越的生活服务。

　　同样的，中信国安府通过移动终端实现家居智能控制，并借助环境物联网系统对生活环境的多种参数进行实时监测，利用专家模型提供阶段性分析报告，为业主打造生态化、智能化、服务化、大数据的“未来社区”。

　　除此之外，也有房企跨界联合阿玛尼等知名设计品牌，联手打造更具针对性和个性化的精装修范本。最近，中信国安投资有限公司与FLA（意大利家具协会）在北京举行了隆重的战略合作签约仪式，双方就定制精装中信·国安府达成一致共识，这也意味着FLA（意大利家具协会）首次正式进军中国地产，同时也标志着中信·国安府将成为全大师定制精装大宅。

　　在业内看来，精装修住宅从片面追求奢华和表象，已经开始回归住宅本性，向着更舒适、健康、便捷的方向发展。

　　■ 大事记

　　2002年

　　泛海控股推出了光彩国际公寓这一精装修产品。

　　2006年

　　北京市中心的酒店式公寓、高级公寓和高档住区，几乎都开始推广精装修。此后，星河湾、北京奥林匹克花园、苏荷雅居、金海国际、加州小镇、山水奥园等当时距离市中心较远，主推大户型产品的中高端项目也加入到精装修交房的队伍。

　　2009年

　　精装修项目开始活跃于中国房地产市场，并快速增长。

　　2013年

　　北京部分刚需项目为了规避建委价格限制，私自分拆精装修，并向业主收费，引起诸多纠纷。

　　2015年6月

　　北京市将在住房保障体系中全面推行精装修交房的政策，这意味着未来包括自住房在内的房源都将以精装修模式交房。

　　本版采写/新京报记者 方王洋