园林：大手笔打造风行一时

　　自古华宅美舍总与山川、河流、林木密不可分，而在人们对于居住体验孜孜不倦的追求中，园林的打造与设计也开始成为关注点。事实上，在商业住宅的开发过程中，园林景观发挥着重要的作用,房地产与园林设计的完美融合,在提升了商品房附加值的同时,也改变着越来越多老百姓的生活方式。

　　借公园造势

　　园林景观对于商品住宅究竟有多重要？一份调查可以窥见一二：在房屋类型的选择方面，有近40%被调查者倾向绿地资源较多的绿色住宅，31%被调查者倾向选择远离城市污染的低密度住宅。由此可见，人们对于住宅中绿化、园林元素的关注度。

　　其实，早在上世纪80年代初，北京的商品住宅就引入了园林绿化的概念，但当时的绿化仅局限于草地、简单的雕塑等。到了80年代末，国外社区中的规模化绿地被更多引入。之后，随着房地产市场飞速发展，园林景观住宅的范围更为宽泛。

　　亚洲人居环境协会副主席开彦介绍，上世纪90年代以朝阳公园附近为代表的项目，就出现了一批定位公园地产的住宅项目，应该是北京最早主打园林景观的楼盘。

　　据记者翻阅资料发现，在当时定位的公园地产一般是指为了给居民营造稀缺的景观和生态环境，开发商依托市政公共公园或房地产开发与公园建设结合起来的项目。此类项目将公园景观作为楼盘的特色和卖点，打造建筑、人文与自然环境结合成一体的地产概念，迎合了人们对绿色、健康、闲适等居住环境向往的需求。因此，公园地产一般都能以较贵的价格，获得较好的销售业绩。比如棕榈泉国际公寓、泛海国际居住区、公园1872等等，之后又陆续出现了万科公园五号、北京新河湾等项目。

　　随着公园地产概念的广泛引用，区位也不再仅限于朝青板块，北部以奥林匹克公园为代表的亚奥板块内，也出现了润泽庄园、紫御华府和招商嘉铭陇原等项目，都曾打着公园地产的名片，成为北京楼市发展过程中重要的组成部分。而公园地产在一段时间内被看作是最早的园林住宅地产，只要是与公园沾边的项目，都打着公园地产的旗号宣传其绿色生态价值和园林景观。

　　房企自己“造园”

　　随着公园附近住宅地块越来越稀缺，真正的公园地产数量正在迅速减少，早期真正的公园地产也已几近售罄。为此，园林住宅开始向“造园”的方向发展。

　　“为了迎合人们对居住环境日益增长的要求，在社区内部量身定做园林，就成为了主流做法。”一位在住宅园林方面资深从业者进一步指出，加大社区内园林景观的打造，不仅能为楼盘增加附加值，更能提升人居环境水平。

　　正是在这样的背景之下，在中国房地产历史上，没有哪个时代对于住宅园林的追求像今天一样狂热，为了营造更好的居住氛围，开发商不惜斥重资加大园林建设。

　　以当前市场上关注度较高的紫辰院为例，开发商遍阅园林典籍，屡次斟改方案，屡次追加投入，在土地本就稀缺的西四环建造出60000平方米古典新派中式大园，耗资已经达到6亿元；在园区内部，将五千平米湖水与山石、水榭等融为一体，墙外喧嚣繁华，墙内静谧安宁。纯粹的中式园林造林手法，收纳亭台楼阁，廊桥水榭等传统中式园林精粹，并邀书法名家创作题写楹联匾额50余副，更值得一提的是，园内移植11棵500年以上古树入园，其中1棵有1300年历史的国槐，可追溯至唐朝年间。

　　大手笔造园的做法，已经成为高端居住品质的象征，更是被高端项目趋之若鹜。以位于西山板块的高端楼盘西山壹号院项目为例，项目社区园林采用多样化种植手法，精选高大乔木、低矮灌木和草皮相互搭配，营造出多层叠加的绿化体系，真正实现层层有景的观景效果。位于广渠路的高端项目金茂府，项目拥有11万平方米景观园林，分别是社区内部5万平方米的景观园林以及社区外部6万平方米的城市公园。

　　业内人士认为，在激烈的市场竞争下，将有更多楼盘主打园林景观设计。同时，随着楼盘整体品质的提升，未来的社区园林景观将更加注重景观的和谐性和丰富性，更加强调人性化设计。从各个方面营造一种既舒适、优美，又具有丰富内涵的住宅环境。

　　■ 大事记

　　2000年以前

　　小区中的景观形式多是以大面积绿地体现，间或布置少量假山、花坛、回廊和一个简易的儿童游乐场。现在看来，这种环境景观设计过于平淡、简单，缺乏变化。

　　2000年以后

　　商品房开始进入加速发展阶段，关于房地产开发的各种条例也相继出炉。住宅小区被要求必须达到30%的绿化覆盖率。越来越多的住宅小区开始铺设大面积的草坪，银杏、元宝枫、合欢、栾树等全冠树木，也渐渐出现在园林中。不过，这时的景观设计看中的是量而非质。

　　目前

　　参与式园林则是观赏性园林的升华。参与式园林景观首先强调的是人与环境的相互参与、互动。参与式园林规划不仅是指人和自然的相互参与，还指社区小园林“参与”区域大景观，相互融合，形成更大的景观。它注重的是总体景观设计层次分明，大小空间与建筑物的布局完美协调，住宅小环境与周边大环境融为有机的一体，形成独具特色的开放式园林。

　　本版采写/新京报记者 李捷