朝阳常营地块楼面价拍出6.7万

　　新京报讯 （记者李捷）北京土地市场战火重燃。昨日，保利首开联合体出价33亿，拿下位于北京朝阳区常营乡一地块。据业内测算，该地块楼面价已达到6.7万元/平方米，创下了北京土地楼面价的第三高。

　　起拍价22亿引来84轮竞拍

　　昨日，位于北京朝阳区常营乡1201-602、603地块住宅混合公建用地（配建“限价商品住房”）开拍。其挂牌起始价为人民币22亿元。

　　在历经了84轮竞拍环节，最终被保利首开联合体以33亿元，并配建2.8万平方米限价房与3.6万平方米自住房的代价，将地块拿下。根据中原地产分析师张大伟的测算，该地块楼面价已达到6.7万元/平方米，继樊家村7.5万元/平方米和农展馆7.3万元/平方米之后，创下了北京土地楼面价的第三高。

　　据业内人士介绍，今年以来整个朝阳区总共要出让的地不超5块，因此每一块地的亮相都会引发关注。

　　根据地块挂牌的公开信息，常营地块为F1住宅混合公建用地，土地面积41963.655平方米，其中建设用地41963.655平方米。据悉，常营地块在进入现场竞价前已经收到7份报价，最高一次为22.6亿元。

　　机构统计数据显示，该地块最终的成交价也成为北京第15块楼面价超5万的地块，也将成为北京售价超10万/平方米的顶豪新成员。

　　预计最终售价达13万/平方米

　　一位到达竞拍现场“观摩”的业内人士告诉新京报记者，近期连续的高价地出炉已经为后续入市的地块提升了心理预期，又在传统的热点板块推地，因此出现这样的抢地场面并不难理解。

　　该地块位于东五环外，南接朝阳北路，邻近地铁6号线黄渠站。向西2公里是朝阳大悦城。在不少业内人士看来，企业非常看重常营板块的开发和配套成熟度。记者通过查阅历史资料了解到，上一次常营区域地块出让是在2011年，经过多年的开发，区域内的交通及各项生活配套已经非常完备。

　　据记者了解，目前常营区域内在售的长楹公元项目仅剩余少量房源，住宅成交均价在4.2万元/平方米；距离该地块以西两公里处，东五环内还有首开熙悦尚郡正在销售，目前报价为4.85万元/平方米。

　　有业内人士指出，预计未来常营地块项目的售价将达到13万/平方米，与当前周边4万元/平方米的价格水平形成巨大的差异。

　　■ 看点

　　东坝地王有望解套？

　　昨日，有业内人士指出常营地块6.7万/平方米的楼面价，或许也让身处邻近板块的东坝恒大华府成功“解套”。资料显示，2013年11月，恒大地产以51.35亿元，并配建11.2万平方米自住型商品房和1.69万平方米限价房的代价，夺得东坝南区地块，刷新了北京当年住宅用地总价纪录。据业内人士测算，剔除限价商品房和自住商品房后，该地块楼面价已超50000元/平方米。

　　“截至目前，北京确实没有解套不了的地王。”某央企开发商在接受新京报记者采访时表示。

　　亚豪机构市场部总监郭毅分析，近两年地王频出，导致北京顶豪云集，近5000套的潜在供应，与每年最高200套的去化速度形成了强烈的反差，在供过于求的严峻形势下，北京的顶豪市场已经有了危机预警，市场风险在不断累积。她进一步表示，目前高价拿地的房企大多是财大气粗的国企、央企和上市公司，这类房企在严格的销售额、回款额等指标要求下，必须要确保一定的销售速度。顶豪市场有限的需求、极速扩张的供给、房企严格的销售速度的要求，这三个矛盾点难以调和之下，必然会造成顶豪市场的白热化。

　　■ 现场

　　12分钟即达竞价上限

　　据了解，现场竞拍环节的抢夺程度可以用白热化来形容。北京城建、首创、远洋、中铁建、国瑞、保利首开、旭辉永同昌金地联合体等7家实力房企到场参与竞拍。

　　竞拍仅用12分钟便进行到第22轮，同时达到土地上限价格33亿元，该价格由77号首创报出。随后进入现场竞报“自住型商品住房”环节，竞争方向由地块价格竞争转为自住商品房建设面积竞争，竞价阶梯为1000平方米。

　　在自住房竞拍环节，房企同样竞争激烈。最终经过全部84轮竞拍，保利首开联合体亮出配建2.8万平方米限价房与3.6万平方米自住房的底牌，最终拿下该地块。