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通州台湖地块楼面价达3.8万

阳光城18.73亿元拿下,创区域新高,业内预计售价将超8万元/平米

2015年11月14日 星期六 新京报
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  新京报讯 (记者李捷)昨日,北京土地市场开标两宗土地,分别位于通州台湖和平谷新城,值得一提的是,两宗地块成交价格都创造了各自区域的新纪录。

  昨日关注度较高的当属通州台湖地块,来自福建的房企阳光城最终以18.73亿元,外加配建4.7万平方米限价商品房拿下。按照业内人士的测算,地块楼面价已达3.8万元/平方米。

  尽管通州区域整体限购升级,依然没有阻挡开发商进驻拿地的热情,吸引了包括金地旭辉永同昌北辰联合体、阳光城、保利、泰禾、万科首开联合体、葛洲坝、中铁建等9家房企或联合体参与现场竞买。

  一位参与土地竞拍的房企相关负责人表示,在竞报配建限价房面积的时候,已经觉得成本核算较“吃力”。

  据新京报记者了解,通州台湖地区在售的住宅项目有东亚·印象台湖、首开万科·公园里、润枫领尚、泰晤士印象、7号线台湖新城、东亚·尚品台湖、东亚·环球国际等,以不限购产品为主。售价最低的是东亚环球国际15000元/平方米,最高的为泰禾·拾景园项目,售价约为35000元/平方米。

  在中原地产分析师张大伟看来,地块除去配建限价商品房面积,只剩余2.94万平米商品房住宅。按照地块2.8的容积率,将来至少要卖出8万左右的豪宅价格。

  张大伟介绍,台湖的土地市场可以说是最近几年北京房价涨幅最快的区域。但最近几个月也受到了通州限购的影响,成交量有所下滑。

  销售量的下滑直接影响到供应的积极性。根据亚豪机构统计数据,在8月15日通州楼市双重限购政策落地之后,仅有珠江四季悦城、东亚尚品台湖、新北京中心等9个项目选择开盘。截止到9月26日以后,通州楼市已无新增供应入场。

  多位业内人士看来,能够符合限购政策条件的购买能力非常有限,因此直接影响了推盘热情的消减。

  昨日,北京天利海房地产开发有限公司以20.25亿元的代价拿下平谷区平谷新城地块。业内人士测算该地块楼面价12000元/平方米,仍然创造了板块的最高纪录。

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