库存压力究竟多大？

　　11月10日，习近平总书记在中央财经领导会议上首次表态要“化解房地产库存，促进房地产业持续发展”。目前，中国房地产市场的库存到底到了何种高度？按国家统计局的数据显示，包括写字楼、住宅在内的新建商品房库存，截至10月底又比9月增加了2122万平方米。

　　但业内人士表示，去库存压力最大的并不是住宅，而是写字楼等商业办公产品，如果单从新建住宅来看，由于楼市调控政策放松、房贷利率降低，今年全国整体销售情况普遍比2014年更好，卖出了更多房子。

　　信息服务机构克而瑞的数据也佐证了这一观点。四个一线城市的库存量全部下跌，其中排名第一的北京为1072万平方米，同比跌2%，消化周期不到11个月。

　　而在纳入统计的39个城市中，有32个城市的新建商品住宅（不含写字楼）库存量、消化周期都比2014年同期出现下降，只有7个城市（重庆、青岛、郑州、西安、徐州、烟台、宜兴）库存量出现同比上升，增幅最大为宜兴，同比大涨290%。

　　39个城市中，截至10月库存量最大的城市是沈阳（2959万平方米）、西安（2225万平方米）、青岛（2155万平方米），库存消化周期最长的城市是宜兴（35.7个月）、烟台（25.8个月）、大连（25.6个月）、沈阳（24.7个月）。

　　值得一提的是，虽然楼市在去库存方面已有了比去年更好的表现，但城市分化也日趋明显，此外，还有大批未纳入统计样本的三四线城市，库存压力较大。新京报记者 自曾晖

　　（下转B10·封面报道）