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11月10日,习近平总书记在中央财经领导会议上首次表态要“化解房地产库存,促进房地产业持续发展”。目前,中国房地产市场的库存到底到了何种高度?按国家统计局的数据显示,包括写字楼、住宅在内的新建商品房库存,截至10月底又比9月增加了2122万平方米。
但业内人士表示,去库存压力最大的并不是住宅,而是写字楼等商业办公产品,如果单从新建住宅来看,由于楼市调控政策放松、房贷利率降低,今年全国整体销售情况普遍比2014年更好,卖出了更多房子。
信息服务机构克而瑞的数据也佐证了这一观点。四个一线城市的库存量全部下跌,其中排名第一的北京为1072万平方米,同比跌2%,消化周期不到11个月。
而在纳入统计的39个城市中,有32个城市的新建商品住宅(不含写字楼)库存量、消化周期都比2014年同期出现下降,只有7个城市(重庆、青岛、郑州、西安、徐州、烟台、宜兴)库存量出现同比上升,增幅最大为宜兴,同比大涨290%。
39个城市中,截至10月库存量最大的城市是沈阳(2959万平方米)、西安(2225万平方米)、青岛(2155万平方米),库存消化周期最长的城市是宜兴(35.7个月)、烟台(25.8个月)、大连(25.6个月)、沈阳(24.7个月)。
值得一提的是,虽然楼市在去库存方面已有了比去年更好的表现,但城市分化也日趋明显,此外,还有大批未纳入统计样本的三四线城市,库存压力较大。新京报记者 自曾晖
(下转B10·封面报道)
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