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今年以来,随着京西南板块土地拍卖连续刷新纪录,作为城六区中的后发区域,丰台热度居高不下。11月18日在领秀·翡翠山项目举行的“机遇·潜力·价值-‘地热’效应下的丰台区域发展论坛”上,多位业内专家表示,丰台的土地获得肯定,由于有区域位置、产品特质、生态宜居等优势,丰台有望成为未来豪宅集中区。
高价地频出 丰台变“疯抬”
记者了解到,今年是丰台土地成交高峰年, 随着高价地频现,丰台“地热”已成为北京楼市关注焦点,一贯被忽视的丰台区域有望成为未来豪宅集中区。
数据显示,各大品牌房企也开始加大在丰台区域的投资力度。新京报黄金楼市主编李欣悦表示,近来丰台区土地成交楼面价基本均超5万元/平方米,可以说京西南已经从过去的籍籍无名,成为土地供应的热门区域。
北京市房地产业协会秘书长陈志表示,新一届中央政府基本采取了让市场发挥作用的态度,楼市自然出现反弹力量, 这也是现阶段地价出现疯涨,沿五环、六环,南部区域的四环区域全是高价地的原因。
“除了总价地王白盆窑地块之外,其他地块的溢价都是50%左右,其中楼面价最低的都比领秀·翡翠山现在的售价还要贵,丰台成为目前非常有升值潜力的区域”领秀·翡翠山项目营销负责人表示,按行业惯例,将来的房价一定是现有楼面价的一倍以上,比如樊家村地块成交价7.5万元/平方米,业内预计未来售价在15万元/平方米,而一路之隔的另一项目售价预计为8万-9万元/平方米。
据悉,京南地区作为北京未来发展的重要空间、京津冀区域合作的门户通道,发展相对滞后,为此,2009年开始,北京市启动了两轮“城南计划”总投资分别为2900亿和3960亿元。
业内人士指出,随着“城南计划”的逐步推进,南城的基础设施不断完善,完善的轨道交通、成熟的生活配套都让区域价值走高;加上京津冀一体化的带动,南城对于中高端房地产住宅的需求逐渐显现,大批房企汇聚也为丰台楼市发展带来机遇。
丰台低密、宜居板块受青睐
事实上,随着丰台土地价格的节节攀升,在这个置业者越来越讲求居住环境的时代里,从王佐到长辛店的两湖一园生态低密居住区由于其丰富的生态资源,备受业界关注。
“作为生态涵养区和城市功能区交界的地方,建筑的密度肯定受到限制,所以更适合打造宜居产品。”原中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞指出,这一特质的产品在配套上相比城市核心区的项目有所不足,这既是机遇也是挑战。
他表示:“王佐镇所具备的低密、宜居等特质会对整个区域今后的住宅开发有一定的指向性。区位决定价值,社会投资则可以改变区位,现在丰台区的土地价格这么高,也是由于社会投资正在转移、积淀、凝聚到这里。”
领秀·翡翠山项目营销负责人认为,生态资源对项目是有着很强的推动作用,如2008年奥运会之后,亚奥板块就依托着奥森公园的优良环境,成为北京发展最快的地区之一。
“从整体发展来说,宜居的地段不会轻易改变,作为丰台未来的发展,肯定是既有生态含氧,又有高科技,又有生态圈,协同发展才可以把整个区域做热”。上述负责人表示,领秀·翡翠山就是坐落在既有商业区,又有生态含氧,又有科技园区比较全面发展的区域,他对项目将来的发展价值,包括升值潜力有非常大的信心。
本版采写/新京报记者 陈禹铭
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