华远35.4亿拿下苹果园商服用地

　　新京报讯 (记者陈禹铭)大雪过后，北京土地市场热度不减，昨日三宗土地入市，收获了85.6亿元的土地出让金。不过在昨日的土地拍卖现场，位于昌平小汤山的两宗住宅混合公建地块并未成为主角。相反，石景山苹果园区域的一宗商服用地引发了多家房企的热抢。

　　据北京市国土局公开资料显示，昨日竞拍的石景山苹果园地块规划建筑面积为12.34万平方米，总共吸引了城建兴云、首创、旭辉永同昌联合体、龙湖、华远、K2、碧桂园、合昌、金地商置等多家竞拍主体参与。经过近百轮的激烈争夺，华远以35.4亿元的高价夺地。据中原地产首席分析师张大伟计算，其楼面价已高达2.87万元/平方米。

　　亚豪机构统计数据显示，在此区域附近2010年曾出让3宗金融类用地，当时楼面价平均仅为6648元/平方米。而目前这三宗土地上所开发的项目整体成交均价也为2.87万元/平方米，去化情况比较理想。

　　“受制于金融街、中关村板块写字楼供给的持续短缺，京西已经是一房难求。”亚豪机构市场总监郭毅指出，被迫挤压外溢的办公需求正在向西部的价格洼地石景山转移。“从长期来看，石景山由于扼守长安街西延长线的核心区位，将成为北京最后一片完整开发的商务区，土地资源比较珍贵。开发商正是看中了京西商服市场的潜在需求，因此才加码石景山的商服类地块。”

　　昨日另两宗地块分别以17.2亿元和33亿元的价格被华润-未来科技城联合体竞得。张大伟表示，由于这两宗地块住宅部分较少，公建必须持有20年，因此未能引起房企争抢情况出现。

　　中原地产统计数据显示，截至目前，北京土地市场已成交1852.14亿，而今天下午，另有房山区域两宗起价分别为19.2亿和28亿的土地出让。张大伟表示，只要这两宗地的溢价率达到50%，那么北京市今年的土地出让金就将突破2014年创造的1916.9亿的历史成交纪录。而由于年内待售经营性土地还有9宗，仅起价就已高达115亿。因此如无意外，北京年内土地市场突破2000亿，几乎成为定局，这一数字也将创造北京土地市场历史最高纪录。