B13:黄金楼市·市场
 
前一天  后一天

数字版首页 > 第B13:黄金楼市·市场

海淀区环境、产业、教育等资源丰富,但今年以来仅成交一宗宅地、商品房供应仅增加876套

住宅用地供应紧张 海淀纯新盘稀缺

2015年11月27日 星期五 新京报
分享:
业内人士表示,海淀区因其深厚的学区背景、周边成熟完善的配套及其畅通的交通条件,已经成为改善型置业人群的首选。图/CFP
位于西四环的金玉府是今年海淀唯一的纯新盘,图为样板间。资料图片

  北京楼市从来不缺少热点,而海淀板块从未远离热点。

  5年前,海淀房地产市场经历了发展的黄金期。此后,受到土地稀缺等诸多因素影响,住宅新盘的供应持续锐减,目前该区域已经成为高端产品的聚集地。产业的拉动、学区的助推都已为海淀楼市持续释放的潜力做好注脚,而每一次海淀区域内的新项目亮相,都会引发北京楼市的聚焦。

  2012年至今居住用地仅6宗

  今年以来,频繁亮相的高价地块,在进一步佐证“京城地贵”的同时,也折射出北京商品房用地供应日渐紧张的趋势。

  来自北京市国土局的官方数据显示,去年北京商品房用地仅完成计划的一半,而2015年北京市土地供应在保障北京新机场交通用地需求之外,其他各项指标与2014年计划相比均有所调减。其中,住宅用地计划同比减少了27%,包括自住房在内的商品房土地减少了25%。

  值得一提的是,将2015年北京市供地计划分解来看,海淀区商品住宅(包含自住型商品房用地)仅有22公顷,是城六区中除东西城之外供应最少的区域,仅占全市商品房供应总量的0.03%。事实上,海淀的住宅用地供应尤为稀缺,早已是不争的事实。记者根据官方数据初步统计,从2012年至今,海淀区共推出12宗土地,其中居住用地仅6宗,还包括一块限价房用地。

  业内人士认为,这样的土地供应量意味着未来房企想要进入海淀已近乎不可能,又或者必须通过激烈的竞争、付出更高的成本代价。

  就在今年上半年,海淀区推出了区域年内唯一一块住宅用地,位于海淀北部地区整体开发中关村永丰产业基地HD-0402-0030地块,竞拍现场吸引了首钢、天恒、保利、首创置业、龙湖首开联合体、中化方兴华侨城联合体、永同昌旭辉北辰联合体、金地平安电建联合体、中铁建、远洋招商联合体等,现场仅经历了10分钟、20轮的竞价,便触顶合理土地上限(56.4亿元),转而进入现场竞报自住型商品房面积环节。最终,首创置业以56.4亿元,并配建6.05万平方米自住房的代价获得该地块。根据业内人士的测算,该地块的纯商品房楼面价已经达到43000元/平方米,未来该项目入市的价格预计将超过10万元/平方米。

  稀缺性配套成改善型人群首选

  一方面是土地供应极度稀缺,区域内在售项目屈指可数,另一方面,随着中关村北扩,海淀即将迎来新一波人口涌入潮流,大量的高端改善置业需求将进一步释放。据公开资料显示,“十二五”期间,海淀北部将完成1500亿元的开发建设投资,形成约40平方公里的研发型高新技术产业聚集带,同时将大量优质的城市资源引入北部,围绕轨道交通形成公共服务中心,完善居住、商业等配套,建设综合性的城市发展带。

  业内人士指出,多方合力之下,势必进一步放大供需落差,未来海淀优质改善型房源很可能面临一房难求的局面。

  “当前北京高端改善项目基本上是‘卖一套少一套’的行情,在海淀更是如此。随着区域规划的逐步落地,各类配套将更加完善,区域内的居住含金量也将水涨船高。”一位房企人士坦言。

  除了产业带动区域配套升级,优质学区是成为海淀宜居的另一个“标配”。众所周知,在海淀,由于重点学校众多,已经形成了坚实的学区房高地,动辄突破10万元/平方米售价的房源比比皆是。业内人士认为,尽管北京当下正在力促教育资源的均等化,但在短期内优质教育资源不均匀的状况仍将存在,作为众多家心目中的教育资源高地,海淀的学区房价格短时间下降的可能性几乎为零。记者综合多家二手房中介统计数据发现,从成交价格来看,大部分学区房的价格要比周边非学区房楼盘至少高出30%以上。

  采访中,多位业内人士都表示,今年以来,楼市和货币宽松政策的陆续出台,购房者的入市积极性已被明显调动,其中改善型需求增幅显著。而海淀地区因其深厚的学区背景、周边成熟完善的配套及其畅通的交通条件,已经成为改善型置业人群的首选。

  海淀唯一纯新盘搅热市场

  亚豪机构的统计数据显示,今年以来,海淀区商品房市场供应量仅有876套,面对有增无减的住房需求,使得海淀多个楼盘还未入市已经火爆的场面。而作为今年海淀区域内唯一一个纯新盘,金玉府尚未开盘,已经获得了极高的关注。据记者了解,该项目打破传统地产开发模式,采用“先学后宅”的开发理念,率先签约十一学校,为业主子女打造12年无忧教育体系。

  地处海淀四环的内城核心区位,金玉府瞄准高端改善型需求,打造135平方米的三居社区,让居者可以享受到海淀的百年文化传承、四环的内城成熟配套以及京西的优质山水资源。在产品规划上,项目采用点状布局、低密纯板楼设计,更好地确保每个户型都能享受到最佳的日照。在户型设计上,则通过多次对产品的调整确保了客厅4.5米的超大面宽,并在前期大量客户调研的基础上做了更人性化的功能分区,使空间布局能够更好地满足家庭日常使用。

  作为北京楼市热度最高的区域,海淀曾缔造了多个豪宅项目,而目前海淀在售项目都已经进入高品质、高价格的阶段。据记者了解,目前海淀区普通商品房的售价在4万元/平方米左右,中高端商品房的售价普遍突破6万元/平方米。业内人士预计,随着整体市场的走高,售价超过10万元/平方米将成为海淀楼市的未来趋势。

  在整体价格预期看涨之下,金玉府项目相关负责人对记者表示:“海淀土地持续极度稀缺,未来想要入住海淀更是难上加难。金玉府首期预计以6万多元/平方米的价格开盘,将是目前四环性价比最高的优质楼盘。而对未来的价格预期,我们还是比较乐观的。”

  本版采写/新京报记者 李捷

更多详细新闻请浏览新京报网 www.bjnews.com.cn