门头沟：改头换面成京西置业热点

　　门头沟在老北京人的印象中一直是以远山区的面貌出现，然而近些年来，随着交通、配套和区域发展战略的不断调整和完善，这个曾经以重工业为主的北京西部区域却经历了确确实实的嬗变。采写/新京报记者 陈禹铭

　　多家品牌企业进驻改变区域形象

　　2010年，门头沟将辖区内200多家乡镇煤矿关停。曾经以煤炭、砂石、石灰为主要经济支柱的产业逐渐消失。随着首钢搬迁、环境交通等配套设施的完善，门头沟逐渐成为房地产企业争相占据的板块。

　　“同质化竞争越来越激烈的今天，个性化、具有独享资源的项目，会成为竞争中的重要优势。”北京房产协会秘书长陈志表示，门头沟在环境方面的优势是其他区域很难替代的，因此能够吸引讲究生活品质并且还有支付能力的客群关注。而从市场的角度来看，这个区域也确确实实得到了响应。

　　记者走访发现，近两年来，门头沟区域吸引了如华润、远洋、电建、中铁建、金地、融创、万科等房企的进驻，打造了西山艺境、润西山、泷悦长安等优质项目。这不但使得门头沟的居住状况得以明显的改善，还直接推动了门头沟楼市升温。根据亚豪机构的统计数据，2006年至2015年10年间，门头沟区域房价涨幅高达701%，位列北京各区县之首。

　　环境优势使区域地块成稀缺资源

　　由于脱离了曾经的重工业，门头沟在转型之后凭借着优异的自然环境吸引了大量品牌房企的关注，其出让的经营性用地也自然成了房企人士眼中的稀缺地块。“门头沟区域平原面积只占1.5%，山地面积98.5%。”中国城市发展研究院常务副院长章惠生告诉记者：“换句话说，适合进行房地产开发的土地只有二十几平方公里，这在市场上是比较稀缺的。”

　　而随着首都西部综合服务区(WSD)的发展，良好的自然环境，稀缺的区位，和不断完善的城市配套，使得这一区域的优质产品即使在今年市场一般的大背景下，也依然受到了广泛认可，尤其是一些别墅项目更是吸引了不少注重生活品质的消费者的目光。

　　比如电建地产·泷悦长安项目在区域市场中就已经取得了不小的关注。“我们项目主以联排别墅产品为主，永定河离我们最近的地方有两三百米，走路也就十分钟。”据电建地产华北区域总经理朱成林介绍，他们之所以能够得到市场的认可，主要得益于得天独厚的区位优势和无可替代的产品优势。据了解，该项目地处京西WSD新城腹地，长安街西延线南侧，且紧邻多条主干路网及规划中的S1轻轨。“为了更好地发挥这些优势，我们已经打算结合我们的物业服务，将这一项目作为一个标杆产品进行打造。”朱成林表示。