价高量少 海淀人居价值凸显

　　“上风上水上海淀，融智融商融天下”，在北京，海淀始终是一种“傲娇”的存在。由于其优越的区位优势、自然环境、人文教育资源，住宅项目一直受到市场的追捧。近年来，由于海淀住宅用地的稀缺，项目一经推出便广受关注。尤其在海淀核心区域，伴随着多个高端项目临近收官，能够回归人居本质的项目更是从当前竞争激烈的市场中脱颖而出。

　　海淀住宅用地供应稀缺

　　在价高量少的大背景下，作为海淀区在今年唯一一个入市的纯新盘项目，又是金隅系顶级产品的代表作，金玉府一经面市，便引发广泛关注。

　　土地市场在今年上演疯狂大戏。无论是丰台樊家村7.5万元/平米的楼面价，还是常营6.7万元/平米的楼面价，都证明北京土地越发的稀缺，尤其是北京城市核心区域，高端产品已处于卖一套少一套的状态。

　　而海淀区作为北京高端住宅的聚集区，似乎在喧嚣的市场中消失已久，上一次“地王”还是今年5月首创在永丰的“斩获”，成交楼面价已经达到4.3万元/平方米。面对旺盛的市场需求，海淀，尤其是海淀五环内区域的产品供应稀缺已经成为不争的事实。

　　据机构统计，2015年海淀楼市供需比为0.8:1，处于供不应求状态。目前，位于北五环外的万科如园、华润萬橡府、城建世华龙樾售价都已经突破6.5万/平方米，位于海淀西三环外的琨御府今年则于9月推出了最后一栋楼王产品，售价高达10.5万/平方米。

　　2012年中赫地产以4.02万/平方米楼面价拿下万柳地块，如今项目售价高达14.7万/平方米，成交总价平均3800万元/套。这也意味着海淀区未来的高端住宅供应价格势必水涨船高。

　　在价高量少的大背景下，作为海淀区在今年唯一一个入市的纯新盘项目，又是金隅系顶级产品的代表作，金玉府一经面市，便引发了业内外人士的广泛关注。

　　人文生态积淀源远流长

　　海淀的高端产品，由于区域土地的特性，通常都可以更好地享受到海淀的人文积淀与教育资源。

　　海淀自古以来，聚集了众多皇家御用园林和世家贵族的大宅府邸。建筑的形式、工艺、品位，都反映着同时期北京古代建筑文化的精髓，象征着中式家族的悠久传承。历经岁月洗礼，如今的海淀汇聚了众多中国乃至世界知名学府，成为北京最具历史文化气息的区域。

　　就海淀的未来发展来说，东部、北部以发展高科技研发、创新产业和与之配套的现代服务业为主。西部、南部将建成综合科技、文化、体育等功能的科技文化中心，使其成为海淀区在北京重要东西轴线上的 “战略重地”和“服务窗口”，与城市东部的CBD取得空间上的平衡。

　　中国城市发展研究院常务副院长章惠生表示，在我国尝试智慧型城市建设的阶段，海淀区的优势就是科技。从这个角度看，海淀集中了北京乃至全国最著名的高等学府，也是未来科技发展的中流砥柱。

　　“海淀的高端产品，由于区域土地的特性，通常都可以更好地享受到海淀的人文积淀与教育资源。另一方面，由于海淀位于京城的西北区域，在享受海淀的文化传承之外，生态资源也是非常优质的。”金玉府项目负责人表示。

　　与金玉府一路之隔，规划了水面面积10万平方米的蝶翠水上公园，蓄水量相当于4个昆明湖。此外，项目周边还拥有老山城市休闲公园、田村山公园、石景山游乐园、北京国际雕塑公园、首钢松林公园、星期八公园、锦绣大地农业观光园、平庄郊野公园、玉渊潭等诸多休闲度假资源。

　　配套交通凸显区域优势

　　前有人文、生态的深厚积累，后有科技、教育的飞速发展，海淀的城市建设和交通配套自然也拥有良好的基础和条件。

　　地处西四环与西五环之间的金玉府，北邻阜石路、南邻西长安街。周边阜石路、西长安街、莲石路和西三环、西四环、西五环等主干道纵横交错，可以便捷到达京西乃至全市的主要商圈。同时，项目南侧一公里处便是一号线八宝山站，北侧1.6公里处地铁六号线延长线廖公庄站将于明年完工，与五环外动辄几千万的豪宅相比，出行的便利性不言而喻。

　　前有人文、生态的深厚积累，后有科技、教育的飞速发展，海淀的城市建设和交通配套自然也拥有良好的基础和条件。

　　购房者尹先生在海淀生活多年，正处于三代同堂、换房改善的阶段。“海淀这些年生活、配套不断完善，区域价值也越来越突出了。我女儿快三岁了，家里一直考虑在区域里选一套合适的学区房。但是别说海淀，整个京西这些年的新房供应一直不多。后来，我们又开始寻找适合的二手房。结果发现区域里的二手房价格不仅不低，而且也多是老旧房源。所以一直没定下来。”

　　经过一番考察和衡量，尹先生再次转战新房，最终选定了金玉府，“到项目现场考察之后发现，不管从交通、教育还是生活配套都很符合我们的要求。”

　　在金玉府周边一公里的范围内，从幼儿园到中学，12年的教育配套咫尺可达，这首先解决了孩子上学的问题。除了便捷的交通路网之外，生活配套也非常完善，5分钟车程内即可到达石景山万达广场、山姆沃尔玛等大型购物中心，购物、休闲都非常方便。考虑到老人的就医问题，尹先生就更为满意了，因为京西多年来的传统优势便是医疗配套完善，航天医院、武警总医院、301、304等三甲医院均距项目不远。“能够满足家庭成员的主要生活需求，并且价格也能接受，还有什么可犹豫的呢。”尹先生说。

　　新京报记者 方王洋