12年教育体系 海淀产品“全优生”

　　“天寒、地热、房暖”，2015年的北京楼市可以用这几个字来概括，一波波土地热潮和豪宅的高成交相互辉映，高成本的土地和高标准的市场，考验的无疑都是产品的功力，如果对得起手中的地块，如何符合越来越“懂行”的购房者，创新难，做“全优生”更难。

　　城市核心区 豪宅均衡配置

　　金玉府作为金隅嘉业时隔8年重归海淀之作，在开发商的眼中，“对得起这个地块”是产品打造的第一要求。

　　在目前北京市场上，豪宅产品按照区位可以被分为三类。第一类是城市豪宅。距离城市中心最近，生活配套完善、交通便捷，某些环境的打造上要屈从当地大环境。第二类是近郊豪宅，环境优良，距离城市中心较近，交通配套也较为发达。第三类则是远郊豪宅，拥有丰富的自然资源、产品不俗但配套不足。而事实上，这些豪宅或多或少都存在着一定的缺陷，要么距离市区太远，只能作为第二居所或者面向少数群体；要么地处城市核心区，可以满足工作、生活所需，但自然环境一般，价格不菲。在这种大趋势下，真正能在市场中站稳脚跟的产品一定是综合价值高的。

　　地处海淀这一城六区中生态环境最为优良的区域，居住环境相较一般意义上的城市豪宅来讲，都更加优质。金玉府作为金隅嘉业时隔8年重归海淀之作，在开发商的眼中，“对得起这个地块”是产品打造的第一要求。“西四环这个区位，不仅可以尽享公园地产的优质生态环境，还可以同时享受到城市文明的繁荣和便捷。从总体上来看，金玉府既没有距市区过远的短板，也没有地处城市核心区造成生活舒适度下降的缺陷，如此良好的先天条件，不打造一个全优生对不起这个地块。”金玉府项目负责人表示。

　　纯三居社区 致敬中间力量

　　打造产品，定位是第一位的。考虑到海淀的科技、人文环境，以及高知人群的需求，金玉府最终确定了“纯三居”设计，致敬城市中坚力量。

　　据了解，金玉府商品房建筑面积9.3万平方米，由12栋14层南北通透、简约古典板楼组成，户型为135平米左右三居，一梯两户，共计702套。打造产品，定位是第一位的。考虑到海淀的科技、人文环境，以及高知人群的需求，金玉府最终确定了“纯三居”设计，致敬城市中坚力量。

　　之所以打造全三居，一方面是考虑到这个阶层人士的实际需求：大部分处于孩子尚在求学、有老人需要照顾的阶段，对于个人生活品质有所追求。此外，户型和价位的均等性，也为未来社区的人群素质、邻里文化打造奠定了基础。

　　除此之外，金玉府在设计时也充分考虑了现代人的生活习惯，在135平方米左右的空间内打造了4.5米超大面宽格局，明厨明卫、观景餐厅等功能性空间，“着重人居体验，契合人体居住功能学。”

　　项目在园林方面的设计也非常讲究功能性，整个社区园林采用核心组团式设计，拥有大面积水景规划、环形跑道、老年休闲区等空间，能够更好地满足家庭型运动休闲需求，而其人车分流、地下车库直接入户设计也可以给小区业主带来更好的安全保障。

　　“先学后宅” 一公里教育圈

　　金玉府拥有从幼儿园至中学的12年名校教育体系，可以覆盖一个家庭全年龄段的基本教育需求。

　　除了自身项目品质过硬之外，金玉府最引人注目的地方就在于自身优良的教育配套了。

　　对于受过良好教育的中产阶级购房者来说，对“教育配套”的重视，有时恐怕要在居住的舒适程度之上。事实上，金玉府营销部门专门就此问题做过调查，目前金玉府面对的主要客群分两类：第一类是地缘改善型客户，这一部分客户对于项目的品质以及性价比比较关注。第二类则是看中教育资源的客户，这一部分客群对学校品质、周边配套及社区环境比较看重。就教育资源配套来讲，客户最看重的有三点：

　　首先是教育配套是否完整，这在一定程度上决定了一个学区房的客群定位。而金玉府拥有从幼儿园至中学的12年名校教育体系，可以覆盖一个家庭全年龄段的基本教育需求。在金玉府周边，有着立新幼儿园、首师大附小以及自身引进的十一学校等。

　　其次是教育配套是否优质。与部分开发商的操作方式不同，金玉府采用先学后宅的模式，在项目入市之前就已经与十一学校签约，学校和小区同步建设，待小区全部入住后，学校也开始招生。被金玉府所引进的十一学校，作为北京市唯一一所综合教育改革试点学校，在教育界声名远扬。学校采用走读制，并设置有国际部，以素质教育及与国际接轨而闻名。2014年，该校有300多人参加高考，1/4学生被北大、清华录取。2015年53名被北大、清华录取，其重点大学录取率列北京市前列。而金玉府配建的十一学校分校，由总校直管，无论是教师资源还是硬件配套都可以与总校保持一致。

　　最后是学校距离社区的距离。学校距离社区近，不仅可以解决每日家长接送孩子上学的难题，更可以为家庭节省下珍贵的时间、更安全、更环保。金玉府项目负责人表示，12年教育体系“一公里之内”皆覆盖，是项目非常引以为傲的一点。

　　本版采写/新京报记者 陈禹铭