北京昌平、怀柔两地块底价成交

　　新京报讯 （记者李捷）北京土地市场连续的成交热潮过后，终于阶段性冷却。12月15日，新京报记者从北京市国土局官网获悉，新出让两宗地块均以底价成交。

　　据悉，一宗位于北京市昌平区百善三角地项目CP00-0600-0041地块R2二类居住用地、CP00-0600-0042地块B1商业用地被北京泰达和信投资管理有限公司以5.04亿元竞得，房屋销售限价为11000元/建筑平方米。另一宗地块位于怀柔区怀柔新城13街区HR00-0013-6005地块F3其他类多功能用地，被北京中关村微纳能源投资有限公司以2.24亿元竞得，据测算其楼面价为2783元/平方米。

　　“这两宗土地以底价成交的主要原因是因为土地属性较差，位置偏远。”中原地产分析师张大伟表示。

　　值得一提的是，根据北京市国土局公开数据显示，截止到12月15日，北京土地市场商品房住宅用地供应总面积为836万平方米。据张大伟测算，因为供应地块受到多种配建的影响，实际商品房住宅用地合计只有280万平米，按照商品房平均单套120平米计算，未来能够供应形成的商品房住宅只有20000多套。

　　住宅用地供应的持续减少，已经影响到北京商品房住宅供应量。在剔除保障房后，截止到12月15日，2015年北京商品住宅供应仅40085套，这个数据创下了近10年来的商品房供应量新低，而年内新建商品房住宅签约套数达到51270套。

　　从市场未来预期来看，多位业内人士都表示北京纯商品房住宅供应量将会越来越少，而从2015年开始，也出现了明显的以自住房的供应挤占普通住宅市场的现象，导致未来高端化将成为趋势。