卖得那么贵 斗得那么凶

　　年度大事

　　时值年末，万科与宝能的控股权之争正酣。而回顾2015年的北京楼市，用“异彩纷呈”形容绝不为过。尤其是进入下半年以来，受到各方面政策、利好的推动，众多事件你方唱罢我方登场。

　　市场篇

　　北京10万+项目成交大增

　　发生时间：2015年内

　　主要内容：自去年年底10万+项目相继入市、供应段刺激了项目成交。机构数据显示，截至12月14日，2015年北京“10万+”高端住宅签约套数达到了225套。而2014年全年仅成交24套。照此计算，今年北京“10万+”高端住宅成交套数已是去年近10倍。同时，数据显示，年内“6万+”的项目签约也达到了1956套，或将首次超过2000套。总价1000万元以上的商品房住宅签约达到了3092套，同比增幅也达到了46%。

　　点评：高端项目成交增长或许只是北京楼市高端化的预兆。伴随着今年成交的高价地的入市，未来北京楼市高端化趋势将更为凸显。

　　“副中心”令通州冷热两重天

　　发生时间：4月至今

　　主要内容：今年上半年，受到城市副中心利好传闻的刺激，通州楼市持续走高。曾经被称为“3万不破”的通州，多个住宅项目悄然涨价，甚至有项目传闻定价超4万。同时，通州二手房也快速回暖，6、7两月成交连创新高。8月15日，通州区突然发布限购政策，仅有通州户籍或在通州纳税超3年的购房者方可在通州购买住宅。一时间，通州楼市迅速降温，呈现量跌价涨的趋势。

　　点评：伴随着城市副中心消息的坐实，通州楼市的前景有了保障。而伴随着城市功能定位的转变，通州楼市也将呈现多元化。

　　股市大涨大跌搅动楼市

　　发生时间：年中

　　主要内容：股市的大涨大跌引发了市场关于“卖房买股”和“卖股买房”的讨论。股市火热时，网上盛传的《80后小夫妻炒股买房记：2天赚够首付》文章，让不少人羡慕嫉妒恨，甚至于也付诸实践。伴随着股市的冷却，市场从“卖房买股”向“卖股买房”逆转。资金重回楼市，也带动了部分项目销售。

　　点评：在很多人眼中，股市和楼市是“跷跷板”关系。其实，二者都是整体经济的反映，但其关系非常复杂。

　　房地产定调去库存

　　发生时间：11月10日

　　主要内容：11月10日，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平在中央财经领导小组第十一次会议上强调“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”。这是习近平十八大以来首次提到房地产行业，并为房地产行业定调。

　　12月21日闭幕的中央经济工作会议提到明年经济工作的五大任务，其中“化解房地产库存”备受关注，会议鼓励通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。

　　点评：所谓去库存，就是要活跃市场成交。实际上，一二线城市的去库存并不是问题，而对于缺乏产业支撑、人口流入的三四线城市，去库存也非某一政策或一朝一夕之事。

　　“二孩放开”市场有期待

　　发生时间：10月29日

　　主要内容：《中共十八届中央委员会第五次全体会议公报》指出：全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。业内预计，“二孩放开”并不会马上对楼市产生较大的影响，也无法根本改变楼市进入存量房时代的事实，但是对于提振楼市需求、延缓楼市增量房增速下滑会起到一定作用，对当前楼市去库存也有积极的意义，整体上利好于房地产市场。

　　点评：二孩来了，对开发商的产品设计提出新需求，对整合教育、医疗等生活配套的能力也提出了更高的要求。二孩来了，房企准备好了吗？

　　公司篇

　　万科、宝能股权之争

　　发生时间：7月份至今

　　主要内容：今年宝能系多次举牌万科，逐渐成为万科第一大股东，双方的股权之争全面升级。12月17日，万科集团创始人、董事会主席王石发声，表示不欢迎“宝能系”成为万科第一大股东。宝能集团回应，称集团恪守法律，相信市场力量。12月18日午后，万科A发布停牌公告称筹划重大资产重组及收购资产。而此前，由于宝能高调收购，万科A股近15个交易日涨幅超70%。

　　但12月23日，王石在拜访瑞士信贷的演讲中表示，宝能、华润、万科都是深圳帮，都是一家人，不应该内斗。

　　点评：一方是房企龙头，一方是风头正劲的险资，万科是谁的万科？

　　土地市场

　　地王频出 出让金创新高

　　发生时间：全年不间断

　　主要内容：丰台、大兴、门头沟、昌平……今年北京土地市场地王频出，“面粉贵过面包”成了常态，北京五环周边已经聚集了一批楼面价超4万元/平方米的地块，未来项目售价预计超过10万元/平方米。“地王”频出也拉高了北京的土地出让金。截至12月15日，北京土地出让金总额已高达1934亿元，同比增加17亿元，继去年之后再创历史新高。

　　点评：供应的稀缺使得地王全城开花。不过伴随着高价地项目陆续入市，高端市场去化也成为开发商不得不正视的问题。

　　二手房市场

　　行业变革持续

　　发生时间：全年

　　主要内容：今年，房产中介行业风起云涌。互联网平台的介入和扩张，搅动整个房产中介市场，引发了行业的一场大变革。链家通过兼并收购在全国开疆辟土，爱屋吉屋通过经纪人改革寻求更大的利润空间，思源推出独立经纪人模式，中原施永青重出江湖……一系列变革预示着中介行业正在进入深水期。

　　点评：中介行业变革的同时，也暴露了行业存在的诸多问题。不管变革的方向如何，能够为消费者提供更优质的服务才是趋势的关键。

　　本版采写/新京报记者 方王洋