2015年北京楼市“盛宴”座次已定(1)

　　●北京市住建委统计显示，去年新建商品住宅共成交111773套，成交均价27329元/平方米，同比量价齐涨

　　●首开、万科、城建成为企业销售额前三；泛海国际为纯商品住宅销售额冠军；单价TOP10中8个超过10万+

　　一年又一年，北京楼市风云变幻，又到了楼市各项成绩揭榜时。2015年的北京楼市，在政策和市场的双重驱动之下一扫之前的颓势，无论是房企销售金额还是销售面积，均获得了全面增长；在地王频出的追涨之下，项目销售单价破10万不再是传说；还有一些销售最火爆的项目可能并不是你耳熟能详的……还有什么是你想知道的，在榜单里读懂北京楼市的2015年！

　　根据北京市住建委的官方发布，2015年，北京市新建商品住宅共成交111773套，成交面积1164.63万平方米，成交均价27329元/平方米，虽然同比2014年量价齐涨，但较2012年、2013年的成交量仍有所下降。

　　业界普遍的共识是，2015年北京楼市表现“还不错”，主要得益于力度前所未有的宽松调控政策贯穿全年，包括购买首套或者二套房首付比例均下调至历年最低、多次降准降息使贷款利率创新低、公积金贷款放宽等多项重拳政策出台。正因为一系列利好政策的不断刺激，共同推动楼市走出2014年低谷。

　　事实上，比商品住宅销售更快回暖的，是北京的土地市场。2015年的土地市场，以110宗地块的成交量在刷新北京土地出让金纪录的同时，还一并刷新了京城楼面价新高，其中楼面价超过3万元的地块有26宗，未来入市时都将毫无意外地加入高端项目的阵营。

　　而这些，势必将会进一步加剧未来北京楼盘定价的连锁反应。而其中的一些影响已经在2015年开始显现，比如2015年高端楼盘入市占比增加，中高端改善型项目占比下滑，一些中高端项目正在“被豪宅化”；还有，中低价位刚需项目受到高端项目的冲击较大，购房门槛已经有了显著提高。

　　总之，2015年北京房地产市场呈现的主要趋势是“向上”的。来自克而瑞数据的多份榜单都显示，无论是企业年度成交金额和面积，还是项目单盘的成交均价，与去年相比都表现出了不同程度的增长。每一份榜单都有不同的亮点呈现出来，真可谓市场的变化无时无刻地在预料之中蕴藏着意外。

　　谁是“住宅能手”？

　　标杆房企发挥稳定

　　说到住宅开发，哪些房企令人过目难忘？万科？保利？首开？还是华润？远洋？又或者以上皆是？事实上，作为知名的老牌房企，这些企业多年来销售业绩表现相对稳定，在2015年的商品住宅排行中，它们全部入榜。

　　凭借多年在土地市场的积累，首开地产自身的项目及合作项目在北京市场上遍地开花，因此当之无愧地以169.16亿元的销售额和64.77万平方米的销售面积，问鼎商品住宅金额和面积的“双料冠军”。此外，与商品房全属性年度销售金额排名保持一致，万科和北京城建在2015年商品住宅的销售大战中，无论是金额还是面积，均分列二、三位。

　　而作为北京楼市的“黑马”之一，融创地产曾在2012年以超过120亿元的年销售额摘得商品房销售的冠军，但随着旗下项目的快速去化及高端项目增加后消化周期延长等多重因素的影响，2015年融创的商品住宅销售额仅为80.21亿元，位列第七。但值得一提的是，融创在京的住宅项目平均成交单价，仍然在北京楼市中屈指可数。

　　除融创外，曾经在北京土地市场杀出重围的另一匹“黑马”泰禾集团，在2015年的商品住宅销售表现突出，旗下多个项目在成功去化的同时，也及时地为销售业绩带来充盈，最终以63.21亿元闯入TOP10。

　　2015年企业全年销售金额TOP10（商品住宅）

　　排名 企业名称 销售金额(亿元) 成交面积（万平方米）

　　1 首开股份 169.16 64.77

　　2 万科股份 160.23 51.35

　　3 北京城建 113.28 45.85

　　（企业向新京报提供的数据分别为102.15、48.99）

　　4 保利股份 92.06 26.73

　　5 京投银泰 87.05 21.64

　　6 华润置地 82.11 23.90

　　7 融创中国 80.21 企业未提供

　　8 远洋地产 76.39 18.83

　　9 中国海外 68.60 22.38

　　10 泰禾集团 63.21 16.83

　　（企业全年商品住宅销售金额榜单的“商品住宅”包括普通住宅、别墅、商住公寓，不包括商业、办公、车位、保障房、自住房等。）

　　（下转B11版）

　　谁是“全能金主”？

　　“百亿房企”又达7家

　　尽管在2013年，京城“百亿房企”数量就曾经扩容至7家，但到了2014年，由于宏观调控的影响，低迷的销售直接影响了房企的业绩，使得当年仅有万科、首开和金隅3家企业实现百亿销售规模。克而瑞的最新数据显示，2015年京城百亿房企数量再次达到7家。其中，首开股份以250.12亿元的销售额，从去年排名第一的万科手中抢回桂冠，并且比去年的“冠军”万科多卖了107.7亿元；万科、北京城建则分列第二、三位，销售额分别为168.09亿元及144.83亿元。

　　曾在2014年榜上有名的华侨城、北京住总和富力地产三家地产在2015年已默默退出TOP10榜单，中海、华润和中铁则取而代之，并且与首开、万科和城建一起，集体进驻销售百亿阵营。

　　此外，在2015年北京房企商品房销售金额排行榜上，融创、远洋和京投银泰名列第八至第十位。而前十名的门槛也从去年的62.36亿元大幅度提升至87.05亿元。

　　2015年企业全年销售金额TOP10

　　排名 企业名称 销售金额(亿元)

　　1 首开股份 250.12

　　2 万科股份 168.09

　　3 北京城建 144.83

　　（注：北京城建向新京报提供的数据为133）

　　4 中国海外 133.46

　　（注：中国海外在京无联合开发项目）

　　5 保利股份 128.61

　　6 华润置地 117.82

　　7 中铁股份 105.83

　　8 融创中国 98.01

　　9 远洋地产 97.22

　　10 京投银泰 87.05

　　（企业全年销售金额排名统计范围：普通住宅、商业、办公、车位、商住公寓、保障房、自住房等全部物业类型。注：本次统计合作项目各自业绩按100%计入。）