探访北京“含金量”最高二手房(1)

　　2015年，北京二手房市场赢得了“满堂红”。在这一年间，哪些区域的二手房价格飞速飙升？哪些区域又是全年备受关注的热点？跟着成交数据按图索骥，来看看2015年北京二手房那些涨得最猛的楼盘、区域。

　　一年成交近20万套

　　国家统计局1月18日公布的全国70个大中城市住宅价格指数显示，2015年12月，北京二手住宅价格同比上涨20.8%，涨幅居全国第二，仅次于深圳。

　　来自中介机构统计的网签数据也显示了12月北京二手房的火热程度。链家研究院统计数据显示，2015年12月北京市二手住宅网签量为2.3万套，环比上升35.5%，同比上升57.4%，成交均价为3.7万元/平米，环比上涨1.1%，同比上涨5.98%。

　　北京房地产经纪机构的统计显示，2015年北京二手房成交套数近20万套，相比2014年增长近一倍，是新房成交量的近3倍。

　　成交量增长的同时，二手房的成交价格也节节攀升。根据伟业我爱我家市场研究院统计，2015年北京二手房成交均价为38147元/平方米，同比上涨5.5%，涨幅平稳。

　　多重利好促成量价齐增

　　在刚过去的一年里，北京楼市依托一系列市场利好，保持了量价齐增的大势。尤其是营业税五改二、公积金放松等政策不断释放购房需求入市，推动了天通苑等传统刚改、刚需片区二手房成交。而大兴受第二机场、通州受行政副中心等规划利好影响，区域二手房价格涨幅出现较大增长。

　　“从去年9月份起，前来咨询的客户明显多起来，带看量也成倍增长。”昌平天通苑一链家门店经纪人小陈表示，“自从5改2政策出台后，刚需刚改客户就加速涌入天通苑，眼下天通苑成交的主要是大两居和三居户型。”据介绍，12月，仅天通苑北二区的门店就成交了超20套房源，是2014年同期的3倍多，但成交价格在2万-2.2万元/平方米之间，与一年前相比几乎没什么变化。

　　“教改”之下学区房依旧坚挺

　　值得注意的是，伴随着北京“教改”的深入推进，学区房依旧保持坚挺，也在一定程度上推高了部分区域的成交。尤其进入年底以来，选择学区房的家长再次开始了选房征程，在二手房整体火热的背景下，学区房区域再次迎来暖冬。

　　链家网的数据显示，学区房不仅成交火热，价格更是一路走高。在去年成交均价涨幅排名前十的小区里，除了北无宿舍位于海淀区外，其余9个项目都位于西城区，且均为宏庙小学、育民小学等优质小学学区房。

　　■ 实地探访

　　西城 9个小区涨幅超40%

　　链家网数据显示，2015年12月西城区二手房成交均价为65815元/平方米，环比增长5.06%，同比2014年12月上涨了20.38%，位居各行政区月价格涨幅之首。

　　伟业我爱我家市场研究院表示，分区域来看，受教育、医疗等配套资源集中等方面的影响，北京各区域二手住宅市场表现出明显的差异。2015年西城区整体二手房涨幅为6.5%，位居各行政区价格涨幅第二位。

　　金融街学区房受热捧

　　链家网统计显示，最近一年来北京二手房成交均价涨幅最大的十个项目中，宏汇园小区以69.86%的年涨幅位居排行首位，成交均价高达128524元/平方米。

　　本周一，记者来到位于西城区金融街区域的宏汇园小区。记者发现，在二手房涨幅TOP10榜单上排名第三的丰汇园，与宏汇园小区仅相隔一条什坊小街。近一年时间里，丰汇园小区的成交均价涨幅也高达47.77%，达到125547元/平方米，与宏汇园小区不相上下。

　　由于临近金融街，宏汇园和丰汇园周边的交通、配套非常成熟，金融街、北京协和医院、西单商场、百盛购物中心等都位于步行范围内。但谈到两个小区价格猛涨的原因，小区周边中介门店的经纪人都提到了“学区房”这个缘由。

　　“西城区的入学政策越来越严格，要求一套房子6年一个名额，不少家长提前几年就挑选学区房。事实上，宏汇园、丰汇园的房龄有十五六年了，居住体验并不算好，买家大多是在金融街上班的，买来给孩子落户用的。”宏汇园小区附近一中介门店经纪人介绍，宏汇园、丰汇园都位于宏庙小学学区内，宏庙小学是西城的热点优质小学，部分学生可以直升北京师范大学附属实验中学，不少家长是看中这一点才出手的。

　　记者在走访中了解到，2015年11月宏汇园小区成交进入小高峰，仅在附近一品牌中介门店就成交了6套，成交单价从12万-14万元不等。而去年9月，宏汇园成交了一套42平方米的一居室，价格高达15万元/平方米。

　　广外学区“抢”小户型

　　同样是受到学区房影响，广外片区的部分二手房价格也有明显回升。片区里的荣丰2008，因为位于北京小学天宁寺分校学区内，且房源面积小总价低，二手房的换手率和成交量都位于片区前几名。记者在采访中得知，在2015年一年间，荣丰2008的二手房价格上涨达到20%以上。

　　而在某学区房论坛上，有家长称，去年荣丰成交了好几百套房，年底前的两个多月就成交了100多套，几乎都是为孩子落户上学而买，已有家长担心未来上学时被调剂。记者查看链家网数据，显示最近90天该小区已成交了135套。

　　（下转B11版）