春节该回家乡买套房吗？

　　距离春节还有二十多天，又到一年返乡时。最近，一些读者询问：中央提倡去库存，老家在二三四五线城市，是不是可以开始考虑在家乡置业了？

　　针对诸多问题，记者综合业内人士的观点，为大家奉上系统的分析方法，手把手教你如何返乡置业。

　　看指标

　　城市地位、人口和成交变化

　　首先是城市地位。一般来说，等级越高的城市，拥有资源越多。比如北上广深等一线城市，不过，等级和资源之间的正比关系并非绝对。

　　值得注意的是，中国城市分布中，沿海集中趋势十分明显。同时，在未来，伴随着中国城镇化进程，中国将会形成多个城市集群，人口将不断涌向这些城市集群。

　　尼尔森2014年的零售普查结果，以GDP、人口与零售销售额3个指标来衡量，中国已经出现四大超级城市集群，分别为上海-杭州-南京城市群、北京-天津城市群、广州-深圳城市群、青岛-济南城市群。

　　其次，城市人口流出流入情况。决定一个城市楼市潜力的重要判断因素就是人口情况。人口呈现流入趋势的城市，相对而言具备更丰富的城市资源，对于劳动力拥有较强的吸引力，自然拥有巨大的潜在购房需求。目前，人口流入最多的是广东省，而河南、河北、黑龙江等区域人口则呈现流出趋势。

　　分析所在城市楼市成交情况。要关注家乡楼市成交价格变化，例如过去10年房价年均增长率，这是购房者愿意实打实地为当地的商品房支付的钱数，反映了当地楼市的实际成交情况。

　　观城市

　　慎“入”威海、呼和浩特

　　去年，部分二线城市的楼市也逐步回暖。如合肥、南京、苏州、南昌等城市的去库存取得初步成效。以南京为例，地处长江三角洲城市群，2014年江苏13省辖市GDP排行中，南京超过无锡，位列第一。南京2015年相继出台的流动人口子女参加高考、规划7个地铁小镇等政策规划也增加了人口流入吸引力。

　　二线城市沈阳、长春、大连、青岛、西安等，由于城市大量的土地供应，以及由此带来的大量库存仍然没有消化，市场表现为供大于求，市场基本面短期内还难以转好。

　　值得注意的是，呼和浩特的去库存周期高达65.27月，西安、长沙、青岛、长春的去库存周期也在13-14个月，供大于求的趋势明显。

　　对于众多三四线城市来说，去库存依旧是难题。威海的去库存周期高达223个月，大同、运城为44个月，淮北为24个月，东营、舟山20个月左右，湛江为17.5个月。打算在这些三四线城市购房的人，需要谨慎。

　　小贴士 弄懂行情、带齐证件

　　同策咨询研究部总监张宏伟提醒，回乡置业，最好注意以下这些事项：

　　从多渠道了解房地产市场大致走势和趋势；

　　由于返乡一般也就7-15天，时间短，购房者应该提前做好大量准备工作。比如提前了解楼盘情况、准备好身份证、收入证明、户口本、结婚证等证件，最重要的还有首付。

　　由于长年在外工作，回乡置业一定要选择有品牌的开发商，有多年开发经验的开发商。交了定金、首付之后，确认好签订官方正式交易合同、贷款、交房等的具体时间，再根据之前预定的时间逐个将手续办理完毕，或者找个时间再回来集中办理。

　　采写/新京报记者 方王洋