B14:黄金楼市·市场/服务
 
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春节该回家乡买套房吗?

2016年01月22日 星期五 新京报
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春节期间,一些小城市的楼盘会打出欢迎返乡置业的广告。图/CFP

  距离春节还有二十多天,又到一年返乡时。最近,一些读者询问:中央提倡去库存,老家在二三四五线城市,是不是可以开始考虑在家乡置业了?

  针对诸多问题,记者综合业内人士的观点,为大家奉上系统的分析方法,手把手教你如何返乡置业。

  看指标

  城市地位、人口和成交变化

  首先是城市地位。一般来说,等级越高的城市,拥有资源越多。比如北上广深等一线城市,不过,等级和资源之间的正比关系并非绝对。

  值得注意的是,中国城市分布中,沿海集中趋势十分明显。同时,在未来,伴随着中国城镇化进程,中国将会形成多个城市集群,人口将不断涌向这些城市集群。

  尼尔森2014年的零售普查结果,以GDP、人口与零售销售额3个指标来衡量,中国已经出现四大超级城市集群,分别为上海-杭州-南京城市群、北京-天津城市群、广州-深圳城市群、青岛-济南城市群。

  其次,城市人口流出流入情况。决定一个城市楼市潜力的重要判断因素就是人口情况。人口呈现流入趋势的城市,相对而言具备更丰富的城市资源,对于劳动力拥有较强的吸引力,自然拥有巨大的潜在购房需求。目前,人口流入最多的是广东省,而河南、河北、黑龙江等区域人口则呈现流出趋势。

  分析所在城市楼市成交情况。要关注家乡楼市成交价格变化,例如过去10年房价年均增长率,这是购房者愿意实打实地为当地的商品房支付的钱数,反映了当地楼市的实际成交情况。

  观城市

  慎“入”威海、呼和浩特

  去年,部分二线城市的楼市也逐步回暖。如合肥、南京、苏州、南昌等城市的去库存取得初步成效。以南京为例,地处长江三角洲城市群,2014年江苏13省辖市GDP排行中,南京超过无锡,位列第一。南京2015年相继出台的流动人口子女参加高考、规划7个地铁小镇等政策规划也增加了人口流入吸引力。

  二线城市沈阳、长春、大连、青岛、西安等,由于城市大量的土地供应,以及由此带来的大量库存仍然没有消化,市场表现为供大于求,市场基本面短期内还难以转好。

  值得注意的是,呼和浩特的去库存周期高达65.27月,西安、长沙、青岛、长春的去库存周期也在13-14个月,供大于求的趋势明显。

  对于众多三四线城市来说,去库存依旧是难题。威海的去库存周期高达223个月,大同、运城为44个月,淮北为24个月,东营、舟山20个月左右,湛江为17.5个月。打算在这些三四线城市购房的人,需要谨慎。

  小贴士 弄懂行情、带齐证件

  同策咨询研究部总监张宏伟提醒,回乡置业,最好注意以下这些事项:

  从多渠道了解房地产市场大致走势和趋势;

  由于返乡一般也就7-15天,时间短,购房者应该提前做好大量准备工作。比如提前了解楼盘情况、准备好身份证、收入证明、户口本、结婚证等证件,最重要的还有首付。

  由于长年在外工作,回乡置业一定要选择有品牌的开发商,有多年开发经验的开发商。交了定金、首付之后,确认好签订官方正式交易合同、贷款、交房等的具体时间,再根据之前预定的时间逐个将手续办理完毕,或者找个时间再回来集中办理。

  采写/新京报记者 方王洋

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