返乡置业，南北方买房有别(2)

　　（上接A12版）

　　【南方篇】

　　水秀霾轻楼市火爆

　　山水精致、人物秀雅、吴侬软语……与北方城市的粗犷线条相比，这些都是南方城市特有的细腻。如果这些都不够，还有相对便宜的房价、清新的空气和更加灿烂的暖阳。春节长假，除了部分返回南方过年的人群会考虑在家乡置业，还有部分到南方旅行的人们也会考虑在秀美、少霾的城市购房。

　　究竟选择到哪个城市去置业，除了个人偏好、故乡情结等一系列主观情感之外，其实还有更具指导性的“技术指标”可以参考。

　　一个受到广泛认知的指标，就是常住人口的城市化率和人口流动率，通常认为，这两项指标越高，显示人们的潜在住房需求越高。

　　综合国家统计局及机构数据统计显示，在包括南京、惠州、厦门、苏州、南宁、珠海等22个重点城市中，除南宁以外，城市化率都已经超过60%，外来人口超过常住人口的10%，在深圳和东莞，外来人口甚至超过常住人口的75%。

　　值得一提的是，在上述22个城市中，楼盘热销50%以上的南方城市，达到19个，北方城市仅占三个，可见南方城市的楼市热度远超北方。

　　尤其是围绕一线城市周边的二三线城市，楼市的活跃程度依然可以火爆来形容。在2015年，身处第二梯队的南京、东莞、苏州、杭州等城市表现不俗，量价增长率并不逊色于一线城市中的北上广。

　　业内人士指出，库存消化周期是目前择地买房应该关注的重要指标。“一般认为，城市的库存消化周期在12个月左右，则库存量处于一个良性的位置，新房市场供求基本平衡。”中原地产市场部分析师张大伟如是说。

　　■ 城市看台

　　南京 核心城市 供需两旺

　　作为省会级的核心二线城市，无论量价，南京都是近年国内楼市的佼佼者。

　　南京由于地处长江中下游富庶地区，是历史上著名的“六朝古都”，现在则是“一带一路”战略与长江经济带战略交会的节点城市，因此，无论是从城市建设还是未来的发展都极具潜力。

　　2015年以来，南京楼市的热度日渐高涨。据当地官方数据显示，2016年1月（截至1月28日中午12点），南京全市（不含高淳、溧水）成交新房共计10931套，平均每天卖房近400套。这也是南京连续第7个月新房月成交量破万套。

　　仅1月，南京有近40个项目推出约5000套新房入市。由此可见，当前的南京楼市仍然处于供需两旺的态势。而据当地媒体披露，受到国家级江北新区获批的影响，该区域楼市需求持续升温，包揽了成交量的半壁江山。

　　值得一提的是，受到2015年高价地块频出的影响，未来南京楼市整体的上行压力仍然存在，而从库存去化周期来看，目前南京库存去化需要6个月，处在较为安全的地带。

　　成都 中心城市 刚需主导

　　目前，国内TOP20的房企已悉数进驻成都，可见成都这座城市的独特魅力。

　　成都自1993年就被国务院确定为西南地区的科技、商贸、金融中心和交通、通讯枢纽。2015年11月，经国务院批复，被定位为国家重要的高新技术产业基地、商贸物流中心和综合交通枢纽，西部地区重要的中心城市。此外成都也是设立外国领事馆数量最多、开通国际航线数量最多的中西部城市。

　　作为国内最宜居的城市之一，成都楼市的火爆或许比其他同级别城市来得更“温和”一些。据成都市统计局近日发布数据显示，按目前成都市8000元/平方米的均价来算（近郊区甚至只有5000元-6000元/平方米），仅3-4年即可首付一套70平方米左右的住房。

　　据了解，在2015年的成都商品住宅供销规模榜上，成绩最好的依然是70-90平方米的产品，去年全年该类产品的供应、销售、库存比例均超过50%。而这样的面积，对于异地置业人群而言，无论是短期的自住还是长期的投资，都是一个相对“轻松”的区间。

　　中山 利好发力 “深客”抢房

　　虽然从城市规模而言，中山无法与核心的二线城市相提并论，但其凭借良好的生态环境，以及较为完善的公共设施，仍然在购房人眼中有着相当的竞争力。

　　中山市地理位置十分优越，东与深圳市、香港隔海相望，东南与珠海市接壤，毗邻澳门，北接广州番禺和佛山顺德，西邻江门市和珠海市斗门区。中山市连续多年保持广东省第五的经济总量，并与顺德、南海、东莞一起被称为“广东四小虎”。

　　受到深中通道建设的利好消息，大量的深圳购房人涌入中山，致使去年下半年中山商品房销量不断走高。当地官方数据显示，去年全年中山实现124683套的历史成交纪录，住宅库存也降至57540套，对比去年库存最高值（2015年4月）的72754套，下降15214套，降幅达20.9%。长期以来压在中山地产界头上的高库存压力得到有效缓解。目前中山楼市的库存去化周期为9个月，在业界眼中属于购买的“安全区”。

　　而从细分区域去化来看，火炬开发区74%的去化率位于全市之首，南区、西区、东区、石岐区的去化率均超六成，高于全市的去化率。而板芙、阜沙、东升的去化率比较低，只有三四成。

　　■ 小贴士

　　了解是否可异地使用公积金

　　不同城市对于二次置业、多次置业在贷款政策方面有不同的规定，需要提前做好功课。比如，了解当地商业贷款的利率政策；如果选择公积金，还需要了解是否可以异地使用公积金等等。

　　同时，购房款的安全支付也应加以考虑，通常应该划拨对公账户，而不是售楼人员的个人账户。

　　海景房也要有合适距离

　　对于地区差异的居住常识，购房者也应该有所掌握。一位生长于沿海城市的业内人士就提醒购房人，海景房也并不是离海越近越好。“临海的房子往往潮气很重，久居其中，不管是对房子本身还是对身体都有影响。而装修时也应尽量不使用铁制品，以免生锈。”

　　本版采写/新京报记者 李捷

　　部分南方城市新建商品住宅单价

　　城市 单价（元/平方米）

　　重庆 6978

　　杭州 17193

　　南京 17782

　　武汉 9375

　　成都 10204

　　三亚 17413

　　海口 9047

　　昆明 8169

　　泉州 9661

　　惠州 6326

　　长沙 6144

　　宜昌 5426

　　无锡 7997

　　福州 14492

　　岳阳 5791

　　桂林 6737

　　（来源：中原地产。截至2015年11月）